در این مطلب قصد داریم حداقل متراژ مورد نیاز برای احداث هتل 2 ستاره، 3 ستاره، 4 ستاره، 5 ستاره، 6 ستاره، 7 ستاره و همچنین هتل آپارتمان را بیان کنیم تا دید روشنی از الزامات فضا داشته باشید.
سپس به تعریف طرح توجیهی هتلداری بهعنوان سند بررسی فنی، مالی و اقتصادی پروژه و بیزنس پلن احداث هتل بهعنوان برنامه عملیاتی و مدیریتی برای موفقیت کسبوکار میپردازیم.
لازم به ذکر است برای آگاهی دقیقتر از حداقل متراژهای لازم برای هر درجه از هتل ها حتما به صفحه اختصاصی آن هتل رفته و اطلاعات تخصصی آن را مطالعه نمایید.
✳️ سر فصل های این مقاله (0 تا 100 متراژ زمین مورد نیاز جهت احداث هتل 2 تا 7 ستاره)
✔️ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم هتل 7 ستاره
✔️ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم هتل 6 ستاره
✔️ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم هتل 5 ستاره
✔️ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم هتل 4 ستاره
✔️ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم هتل 3 ستاره
✔️ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم هتل 2 ستاره
✔️ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم مسافرخانه (مهمانپذیر)
✔️ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم هتل آپارتمان
✔️ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم هتل بوتیک
✔️ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم هتل بیمارستان
✔️ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم هتل رستوران
✔️ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم متل (هتل بین راهی)
✔️ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم هاستل
✔️ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم پانسیون مطالعاتی (خوابگاه)
✔️ بیزنس پلن احداث هتل 2 تا 7 ستاره چیست و چه کاربردی دارد؟
✔️ طرح توجیهی احداث هتل 2 تا 7 ستاره چیست و چه کاربردی دارد؟
✔️ متراژ زمین مورد نیاز برای احداث انواع هتل ها چقدر است؟
✅ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم هتل 7 ستاره:
1- متراژ زمین مورد نیاز هتل 7 ستاره:
مطابق استانداردهای بینالمللی مانند UNWTO و American Hotel & Lodging Association و مطالعات معماری هتلهای فوق لوکس (Ultra Luxury)، مساحت زمین مورد نیاز برای یک هتل 7 ستاره با ظرفیت تقریبی 200 تا 300 اتاق و امکانات کامل، حداقل بین 30000 تا 50000 متر مربع است.
این مساحت برای احداث ساختمان اصلی، محوطهسازی، فضای سبز، استخرها، فضای پارکینگ، رمپها و ورودیهای جداگانه میهمانان VIP و خدمات فنی در نظر گرفته میشود.
2- مساحت ابنیه لازم در هتل 7 ستاره:
هتلهای 7 ستاره مطابق با استانداردهای بینالمللی مانند Forbes Travel Guide، حداقل شامل فضاهای زیر هستند:
- لابی مرکزی بسیار بزرگ با حداقل مساحت 1500 متر مربع
- رستورانهای متنوع (بینالمللی، بومی، فرانسوی، دریایی) به مجموع مساحت 2000 متر مربع
- سوئیتهای لوکس با متراژ متغیر بین 100 تا 500 متر مربع
- فضاهای اسپا، ماساژ، سونا، استخر آبگرم به مساحت حداقل 1000 متر مربع
- سالنهای کنفرانس و همایش به مساحت تقریبی 1500 متر مربع
- فضاهای خردهفروشی لوکس (Luxury Retail) حداقل 1000 متر مربع
- مرکز بیزینس و سالن جلسات VIP به مساحت تقریبی 800 متر مربع
- پارکینگ طبقاتی یا زیرزمینی با ظرفیت حداقل 300 خودرو
3- نوع سازه مورد نیاز در هتل 7 ستاره:
سازههای رایج برای این نوع هتلها معمولاً شامل سازه فلزی با مقاطع سنگین، سازه بتنی با اسکلت خاص مقاوم در برابر زلزله، و در موارد خاص ترکیب فولاد و بتن آرمه میباشد.
اجرای فونداسیون شمعی (Pile Foundation) در خاکهای سست و استفاده از سیستمهای مقاوم در برابر زلزله مانند دیوار برشی یا قاب خمشی ویژه، طبق استاندارد ACI 318 و Eurocode 8، الزامی است.
4- تأسیسات و امور زیربنایی مورد نیاز هتل 7 ستاره:
مطابق با استانداردهای ASHRAE، NFPA، و WHO، تأسیسات زیربنایی این نوع هتلها باید شامل موارد زیر باشند:
- سیستم سرمایش مرکزی چیلر و هواساز برای تأمین هوای مطبوع در تمامی فضاها
- تأسیسات گرمایش مرکزی (Boiler Room) با مشعلهای دوگانهسوز
- سیستم تولید برق اضطراری با ژنراتورهای دیزلی به ظرفیت حدود 1 تا 1.5 مگاوات
- سیستم تصفیه آب و پساب بهداشتی مطابق استاندارد WHO و ISO 14001
- شبکه برق داخلی هوشمند و برقگیرها و ارتینگ
- سیستم اعلان و اطفای حریق پیشرفته مطابق استانداردهای NFPA 72 و 13
- سیستم مدیریت هوشمند ساختمان (BMS) برای کنترل نور، تهویه، امنیت و انرژی
در مجموع، طراحی و اجرای یک هتل 7 ستاره نیازمند رعایت بالاترین استانداردهای جهانی در زمینههای معماری، تاسیساتی، ایمنی و بهرهوری انرژی است و سطح کیفی خدمات و فضاها باید فراتر از سطح 5 ستاره باشد.
جهت مطالعه تخصصی و تهیه طرح توجیهی هتل 7 ستاره، مطلب تخصصی «🔗دانلود طرح توجیهی هتل 7 ستاره» را مطالعه نمایید.
✅ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم هتل 6 ستاره:
1- متراژ زمین مورد نیاز هتل 6 ستاره:
برای احداث یک هتل 6 ستاره مطابق با استانداردهای جهانی مانند UNWTO و در غیاب استاندارد ملی مستقیم، باید حداقل زمینی به مساحت 20000 تا 30000 مترمربع در اختیار باشد.
این سطح برای پاسخگویی به نیازهای فضایی ابنیه، فضای سبز، پارکینگ، دسترسی اضطراری، مسیرهای عبور و فضاهای باز الزامی است.
موقعیت زمین باید از نظر ژئوتکنیکی، اقلیمی و دسترسی شهری طبق مبحث 6 و 19 مقررات ملی ساختمان و استاندارد 2800 ایران بررسی شود.
2- مساحت ابنیه مورد نیاز در هتل 6 ستاره:
یک هتل 6 ستاره باید شامل لابی لوکس با حداقل مساحت 1000 مترمربع، اتاقهای میهمان با میانگین مساحت 50 تا 70 مترمربع، رستورانها و کافیشاپهای تخصصی (هرکدام با مساحت حدود 300 مترمربع)، سالن همایش (حداقل 600 مترمربع)، استخر، اسپا، باشگاه ورزشی، مراکز خرید لوکس، فضاهای خدماتی و اداری باشد. این فضاها معمولاً در حداقل 5 طبقه طراحی میشوند.
نوع سازه ترجیحاً بتنی یا فلزی با مقاومت بالا و طراحی ضدزلزله مطابق آییننامههای ACI 318 یا Eurocode خواهد بود. برای نما از متریال لوکس مانند شیشه سکوریت، سنگ طبیعی یا پانل آلومینیومی استفاده میشود.
3- تأسیسات و زیرساختهای هتل 6 ستاره:
تأسیسات مکانیکی و الکتریکی مورد نیاز در یک هتل 6 ستاره شامل سیستم تهویه مطبوع مرکزی HVAC، چیلر و بویلر، سیستم اعلام و اطفای حریق طبق استانداردهای NFPA 13 و NFPA 72، ژنراتور اضطراری با ظرفیت 500 کیلوولتآمپر، پست برق اختصاصی و سیستم BMS برای کنترل هوشمند است.
همچنین، مخزن ذخیره آب حداقل با ظرفیت 500 مترمکعب، تصفیهخانه فاضلاب داخلی، شبکه دفع آبهای سطحی، سیستم جمعآوری و تفکیک زباله، خطوط گاز و برق اختصاصی و مسیرهای دسترسی اضطراری باید در طراحی لحاظ شوند.
طراحی فضای سبز و آتریوم مرکزی مطابق اصول منظر شهری نیز از الزامات کیفی است.
جهت مطالعه تخصصی و تهیه طرح توجیهی هتل 6 ستاره، مطلب تخصصی «🔗دانلود طرح توجیهی هتل 6 ستاره» را مطالعه نمایید.
✅ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم هتل 5 ستاره:
1- متراژ زمین مورد نیاز هتل 5 ستاره:
برای ساخت یک هتل 5 ستاره حداقل مساحت مورد نیاز زمین بسته به موقعیت مکانی، طراحی طبقات و کاربریهای جانبی، حدود 2500 مترمربع است.
این فضا باید امکان استقرار ساختمان اصلی، فضای سبز، پارکینگ مهمانان، مسیرهای خدماتی، ورودی اضطراری، و زیرساختهای تاسیساتی را فراهم کند.
زمین باید دارای اسناد ثبتی معتبر، دسترسی مناسب به معابر اصلی و زیرساختهای شهری (آب، برق، فاضلاب، مخابرات) باشد. همچنین طبق مبحث 6 مقررات ملی ساختمان و آییننامه 2800 ایران، زمین باید از نظر ژئوتکنیکی و زلزلهخیزی ارزیابی و تایید شود.
2- مساحت ابنیه مورد نیاز در هتل 5 ستاره:
ساختمان اصلی یک هتل 5 ستاره معمولاً شامل حداقل 5 طبقه و 100 اتاق و دارای فضاهایی مانند لابی بزرگ با مساحت تقریبی 800 مترمربع، رستوران بینالمللی 300 مترمربع، سالن کنفرانس 400 مترمربع، واحدهای اقامتی با مساحت متوسط 40 تا 60 مترمربع برای هر اتاق، سوئیتهای VIP، استخر، باشگاه بدنسازی، مرکز اسپا، کافیشاپ، مراکز تجاری کوچک، و فضاهای خدماتی (رختشویخانه، انبار، اتاق سرور، آشپزخانه صنعتی) است.
سازه مناسب برای چنین ابنیهای معمولاً از نوع بتنی با سیستم قاب خمشی یا دوگانه، یا سازه فلزی با مهاربندهای کمانشتاب مقاوم طراحی میشود و باید طبق استاندارد ACI 318 یا مقررات ملی ایران طراحی شود.
3- تأسیسات و زیرساختهای مورد نیاز هتل 5 ستاره:
در یک هتل 5 ستاره تجهیزات و تأسیسات حیاتی شامل سیستم تهویه مطبوع مرکزی HVAC، چیلرهای جذبی یا تراکمی، بویلر گازی، سیستم اعلام و اطفای حریق مطابق استاندارد NFPA 13 و NFPA 72، تابلوهای برق فشار ضعیف و متوسط، ژنراتور اضطراری با توان 400 تا 600 کیلوولتآمپر، شبکه توزیع داده و اینترنت پرسرعت، سیستم هوشمند BMS، مخزن ذخیره آب با ظرفیت حداقل 400 مترمکعب، تصفیهخانه فاضلاب، و خطوط مستقل گاز و برق هستند.
همچنین تأمین مسیرهای عبور اضطراری، رمپها و آسانسورهای آتشنشان طبق مقررات ملی ایران و الزامات NFPA از الزامات اساسی محسوب میشود.
در طراحی و بهرهبرداری از یک هتل 5 ستاره رعایت کلیه ضوابط دسترسی برای افراد توانیاب و ایمنی آتشنشانی نیز اجباری است.
همچنین لازم است کلیه فضاها از نظر نور، تهویه، آکوستیک و دسترسیهای عمودی (آسانسور و پله) طبق مبحث 3، 4، و 15 مقررات ملی ایران طراحی و تایید شوند.
جهت مطالعه تخصصی و تهیه طرح توجیهی هتل 5 ستاره، مطلب تخصصی «🔗 دانلود طرح توجیهی هتل 5 ستاره » را مطالعه نمایید.
✅ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم هتل 4 ستاره:
1- متراژ زمین مورد نیاز هتل 4 ستاره:
برای احداث یک هتل 4 ستاره حداقل زمین مورد نیاز حدود 2000 مترمربع است. این مساحت باید پاسخگوی احداث ساختمان اصلی، فضای سبز، مسیرهای دسترسی، پارکینگ، فضای خدماتی و جانبی باشد.
زمین باید دارای دسترسی مناسب شهری، شبکههای زیرساختی مانند برق، گاز، آب و فاضلاب باشد و طبق ضوابط طرح تفصیلی شهری و آییننامههای مربوطه از جمله مبحث 6 مقررات ملی ساختمان از نظر ژئوتکنیکی و پایداری بررسی و تأیید شده باشد.
2- مساحت ابنیه مورد نیاز هتل 4 ستاره:
ساختمان اصلی یک هتل 4 ستاره معمولاً بین 4 تا 7 طبقه و 50 اتاق ساخته میشود و شامل فضاهایی نظیر لابی بزرگ با مساحت حدود 500 مترمربع، واحدهای اقامتی حداقل 30 مترمربع، سوئیتهای مدیریتی، رستوران و کافیشاپ 250 مترمربع، سالن جلسات یا کنفرانس، فضای ورزشی (باشگاه و سونا)، فضای خدماتی شامل رختشویخانه، انبارها، اتاق خدمات اتاقها و آشپزخانه صنعتی میباشد.
سازه مناسب برای این بناها معمولاً بتنی با سیستم قاب خمشی یا دوگانه، یا فلزی با مهاربندهای مقاوم است که باید بر اساس آییننامه ACI 318 یا مقررات ملی ایران طراحی شود. عایقکاری حرارتی و صوتی نیز طبق مبحث 19 مقررات ملی ساختمان الزامی است.
3- تأسیسات و زیرساختهای مورد نیاز هتل 4 ستاره:
در یک هتل 4 ستاره نصب سیستم تهویه مطبوع مرکزی HVAC، بویلر گازی، چیلر تراکمی یا فنکویل، سیستم اعلام و اطفای حریق مطابق با NFPA 13 و NFPA 72، آسانسور مسافربر و خدماتی، تابلو برق فشار ضعیف، ژنراتور اضطراری با ظرفیت حدود 250 کیلوولتآمپر، شبکه اینترنت پرسرعت، سیستم تلفن مرکزی، و سیستم هوشمند مدیریت ساختمان BMS ضروری است.
همچنین مخزن ذخیره آب با ظرفیت 150 مترمکعب، تصفیهخانه فاضلاب کوچک و دسترسی به شبکه فاضلاب شهری در اولویت قرار دارد.
تمامی طراحیها باید با رعایت ضوابط دسترسی برای معلولین، الزامات ایمنی در برابر زلزله طبق آییننامه 2800 و مقررات آتشنشانی انجام شود.
همچنین رعایت الزامات زیستمحیطی در انتخاب مصالح، تصفیه فاضلاب، و مدیریت مصرف انرژی طبق مبحث 22 مقررات ملی ایران الزامی است.
در مجموع، هتل 4 ستاره باید علاوه بر امکانات اقامتی مناسب، زیرساختهای فنی و رفاهی مطلوبی را برای مهمانان خود فراهم آورد.
جهت مطالعه تخصصی و تهیه طرح توجیهی هتل 4 ستاره، مطلب تخصصی «🔗 دانلود طرح توجیهی هتل 4 ستاره» را مطالعه نمایید.
✅ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم هتل 3 ستاره:
1- متراژ زمین مورد نیاز هتل 3 ستاره:
برای احداث یک هتل 3 ستاره حداقل زمین مورد نیاز حدود 1000 مترمربع است. این مساحت باید ظرفیت ساخت بنای اقامتی، خدماتی، دسترسیها، پارکینگ مهمانان و کارکنان، فضای سبز و محوطهسازی را داشته باشد.
انتخاب زمین باید مطابق با الزامات آییننامههای شهرسازی، اصول مهندسی ژئوتکنیک (مطابق با مبحث ⦅7⦆ مقررات ملی ساختمان)، و مقررات دسترسی و ایمنی باشد.
زمینهای دارای دسترسی مستقیم به خیابان اصلی، خدمات زیربنایی مناسب (برق، گاز، آب، فاضلاب و فیبر نوری) اولویت دارند.
2- مساحت ابنیه مورد نیاز هتل 3 ستاره:
ساختمان اصلی یک هتل 3 ستاره معمولاً شامل 3 تا 5 طبقه و 30 اتاق میباشد و با سازههای اسکلت فلزی یا بتنی ساخته میشود که باید مطابق با آییننامه 2800 و مبحث ⦅10⦆ مقررات ملی طراحی شوند.
مساحت زیربنای کل حدود 3500 تا 5000 مترمربع است و شامل فضاهایی نظیر اتاقهای استاندارد با متراژ حداقل 20 مترمربع، رستوران با ظرفیت پذیرش حداقل 50 نفر (حدود 150 مترمربع)، لابی با متراژ حدود 150 مترمربع، فضای اداری، اتاق جلسات کوچک، سرویسهای عمومی، اتاق خدمات، رختشویخانه و انبارها میباشد.
3- تأسیسات و امور زیربنایی هتل 3 ستاره:
یک هتل 3 ستاره باید به سیستم تهویه مطبوع مرکزی (مانند اسپلیت مرکزی یا فنکویل)، سیستم اعلام حریق مطابق NFPA 72، آسانسور مهمانبر (حداقل 1 دستگاه برای هر 50 اتاق)، تابلو برق اصلی، ژنراتور اضطراری، مخزن ذخیره آب با ظرفیت حداقل 60 مترمکعب، و پمپهای تحت فشار مجهز باشد.
شبکه اینترنت بیسیم، سیستم تلفن مرکزی، اتاق برق و مرکز کنترل و سیستم صوتی نیز باید در طراحی دیده شود. سیستم تصفیه فاضلاب در صورت نبود شبکه فاضلاب شهری الزامی است و باید بر اساس ضوابط محیط زیست طراحی شود.
همچنین، تمام فضاها باید با مصالح دارای مشخصات فنی قابل شستشو و مقاوم به رطوبت (طبق مبحث ⦅5⦆ مقررات ملی) ساخته شوند. دسترسی برای افراد کمتوان نیز باید با رعایت استاندارد ISO 21542 لحاظ شود.
در مجموع، طراحی و اجرای یک هتل 3 ستاره موفق، مستلزم رعایت کامل ضوابط فنی و کیفی و تأمین حداقلهای خدماتی برای میهمانان است.
جهت مطالعه تخصصی و تهیه طرح توجیهی هتل 3 ستاره، مطلب تخصصی «🔗 دانلود طرح توجیهی هتل 3 ستاره» را مطالعه نمایید.
✅ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم هتل 2 ستاره:
1- متراژ زمین مورد نیاز هتل 2 ستاره:
حداقل مساحت زمین مورد نیاز برای احداث یک هتل 2 ستاره حدود 600 مترمربع به بالا است. این فضا باید پاسخگوی نیاز به احداث ساختمان اصلی، محوطهسازی، پارکینگ خودروها، فضای بارانداز خدماتی و فضای سبز باشد.
زمین انتخابی باید دسترسی مناسبی به معابر عمومی داشته و دارای خدمات شهری شامل برق، گاز، آب و فاضلاب باشد. همچنین موقعیت آن باید امکان توسعه احتمالی در آینده را نیز فراهم کند.
رعایت اصول فنی در انتخاب زمین، نظیر مقاومت خاک (مطابق با مبحث ⦅7⦆ مقررات ملی ساختمان)، اهمیت دارد.
2- مساحت ابنیه و سازه هتل 2 ستاره:
ساختمان اصلی یک هتل 2 ستاره معمولاً دارای 2 تا 4 طبقه و 20 اتاق با زیربنای حداقل حدود 200 مترمربع است. سازه میتواند بتنی یا فلزی باشد و باید مطابق با آییننامه 2800 برای مقاومت در برابر زلزله طراحی شود.
فضاهای الزامی شامل لابی ساده با حداقل 50 مترمربع، اتاقهای مهمان با مساحت حداقل 16 مترمربع، رستوران کوچک یا سالن صبحانه به مساحت حدود 80 مترمربع، سرویسهای عمومی، انبار، اتاق خدمات خانهداری، فضای اداری مدیریت و اتاق استراحت کارکنان است.
استفاده از مصالح مقاوم در برابر رطوبت و با قابلیت نظافت الزامی است (طبق مبحث ⦅5⦆ مقررات ملی).
3- تاسیسات و زیرساختهای فنی هتل 2 ستاره:
هتل 2 ستاره باید به سیستم گرمایش و سرمایش مستقل در هر اتاق (مانند کولر گازی یا بخاری گازی ایمن)، تهویه عمومی مناسب (با رعایت مبحث ⦅14⦆ مقررات ملی)، سیستم برق ایمن با تابلوهای مجزا، سیستم آبرسانی مرکزی با مخزن ذخیره حداقل 30 مترمکعب، پمپ فشار و سیستم دفع فاضلاب متصل به شبکه یا سپتیک تانک مجهز باشد.
وجود اینترنت وایفای در فضاهای عمومی و سیستم اعلام حریق (حداقل آژیر و دتکتور دود در راهروها و اتاقها مطابق NFPA 72) نیز الزامی است.
در نهایت، رعایت ضوابط دسترسی برای افراد کمتوان (مطابق با استاندارد ISO 21542) و وجود آسانسور در ساختمانهای بیش از 2 طبقه توصیه میشود.
طراحی صحیح و رعایت الزامات فنی فوق، موفقیت عملکردی و رضایت مهمانان در یک هتل 2 ستاره را تضمین میکند.
جهت مطالعه تخصصی و تهیه طرح توجیهی هتل 2 ستاره، مطلب تخصصی «🔗 طرح توجیهی ساخت هتل 2 ستاره» را مطالعه نمایید.
✅ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم مسافرخانه (مهمانپذیر):
1- متراژ زمین مورد نیاز مهمانپذیر:
برای احداث یک مهمانپذیر (مسافرخانه) با ظرفیت متوسط اقامت حدود 20 تا 25 نفر، حداقل زمین مورد نیاز حدود 400 مترمربع است.
این مقدار زمین باید امکان ساخت ساختمان اقامتی، دسترسی مناسب به معبر (با حداقل عرض 6 متر)، فضای پارکینگ محدود، و حیاط جهت نورگیری و تهویه را فراهم کند.
مطابق آییننامه درجهبندی مهمانپذیرها مصوب سازمان گردشگری، برای هر اتاق حداقل 15 مترمربع فضا و برای فضاهای عمومی حداقل 10% سطح زیربنا الزامی است.
2- مساحت ابنیه و سازه مورد نیاز مهمانپذیر:
سازه اصلی مهمانپذیر در اکثر موارد بهصورت 2 یا 3 طبقه و با حداقل 10 اتاق طراحی میشود و حداقل زیربنای مورد نیاز آن حدود 600 تا 900 مترمربع است.
این سازه میتواند اسکلت فلزی یا بتنی باشد و باید مطابق با مبحث 6 (بارگذاری)، 9 (بتن)، 10 (فولاد) و بهویژه مبحث 19 (صرفهجویی انرژی) طراحی گردد.
بخشهای اصلی ابنیه مسافرخانه شامل موارد زیر است:
- لابی ورودی: حداقل 20 مترمربع
- اتاقهای اقامتی: هر اتاق 12 تا 18 مترمربع، با سرویس بهداشتی
- اتاق نظافت و خدمات طبقه: حداقل 6 مترمربع در هر طبقه
- سالن صبحانهخوری یا فضای نشیمن عمومی: حداقل 30 مترمربع
- اتاق مدیریت و پذیرش: حداقل 10 مترمربع
- سرویس بهداشتی عمومی (زنانه و مردانه): هرکدام حداقل 4 مترمربع
3- تأسیسات و امور زیربنایی مهمانپذیر:
تأسیسات مکانیکی و برقی مسافرخانه باید مطابق با مقررات ملی ساختمان باشد، بهویژه مباحث 14 (تأسیسات مکانیکی)، 15 (گاز)، 16 (بهداشت)، 17 (آب باران) و 13 (برق). سامانههای مورد نیاز عبارتاند از:
- سیستم گرمایش (پکیج یا موتورخانه مرکزی)
- سرمایش (اسپلیت یا کولر آبی)
- سیستم تهویه سرویسها
- منبع ذخیره آب به ظرفیت حداقل 5 مترمکعب
- پمپ فشار آب با تابلو برق ایمنی
- سیستم برقرسانی با تابلو تفکیکشده برای هر طبقه
- اینترنت وایفای مرکزی و تلویزیون آنتن مرکزی
در مناطق شهری، اتصال به شبکه فاضلاب الزامی است و در نبود آن باید سپتیک تانک مطابق استاندارد EN 12566 طراحی شود. رعایت سیستم روشنایی اضطراری و اعلام حریق (در صورت بیش از 10 اتاق) نیز توصیه میگردد.
طراحی و اجرای مهمانپذیر باید ضمن رعایت مقررات ملی ساختمان و الزامات ارزیابی درجهبندی، نیازهای اقامتی ساده ولی ایمن و بهداشتی را برای مسافران فراهم کند.
جهت مطالعه تخصصی و تهیه طرح توجیهی مسافرخانه، مطلب تخصصی «🔗دانلود طرح توجیهی هتل 1 ستاره (مسافرخانه)» را مطالعه نمایید.
✅ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم هتل آپارتمان:
1- متراژ زمین مورد نیاز هتل آپارتمان:
حداقل زمین مورد نیاز برای احداث یک هتل آپارتمان بسته به تعداد سوئیتها و طبقات، حدود 1500 مترمربع است.
این زمین باید فضای کافی برای احداث بنای اصلی، محوطهسازی، پارکینگ مهمانان و خدمات، فضای بارگیری، فضای سبز و مسیرهای دسترسی را فراهم کند.
بر اساس استانداردهای ملی، حداقل 1 واحد پارکینگ به ازای هر سوئیت باید در نظر گرفته شود ⦅مبحث 4 مقررات ملی ساختمان⦆.
2- مساحت ابنیه و سازه هتل آپارتمان:
ساختمان اصلی هتل آپارتمان معمولاً دارای 3 تا 6 طبقه است و زیربنای کل بسته به ظرفیت آن، بین 2500 تا 6000 مترمربع تخمین زده میشود.
سازه باید طبق آییننامه 2800 برای مقاومت در برابر زلزله طراحی شود و از مصالح بادوام، قابل نظافت و مقاوم در برابر رطوبت استفاده گردد ⦅مبحثهای 5 و 9 مقررات ملی⦆.
فضاهای الزامی شامل لابی به مساحت حداقل 70 مترمربع، سوئیتهای اقامتی با متراژ حداقل 35 مترمربع، فضای نشیمن، آشپزخانه مجهز، حمام، سرویس بهداشتی، رستوران یا سالن صبحانه با ظرفیت حداقل 30 درصد مهمانان، دفتر مدیریت، انبار، اتاق نگهبانی، خانهداری و فضای خدماتی است.
3- تأسیسات و زیرساختهای فنی هتل آپارتمان:
یک هتل آپارتمان باید دارای سیستم سرمایش و گرمایش مستقل برای هر سوئیت ⦅مانند کولر گازی، شوفاژ یا پکیج گازی⦆، سیستم تهویه مناسب در فضاهای عمومی و سوئیتها ⦅طبق مبحث 14 مقررات ملی⦆، سیستم آبرسانی با منبع ذخیره حداقل 40 مترمکعب، پمپ فشار، سیستم جمعآوری و دفع فاضلاب متصل به شبکه شهری یا تصفیهخانه محلی و سیستم اعلام حریق در تمامی فضاها مطابق استاندارد NFPA 72 باشد.
نصب آسانسور در ساختمانهای بیش از 2 طبقه الزامی است و باید دارای ابعاد مناسب برای حمل ویلچر باشد (مطابق استاندارد ISO 21542 و مبحث 24 مقررات ملی).
در نهایت، طراحی هتل آپارتمان باید به گونهای باشد که ضمن رعایت الزامات فنی، آرامش، امنیت، آسایش اقامتی و حریم خصوصی مهمانان را تضمین کند.
رعایت استانداردهای فنی، زیرساختی و خدماتی، شاخصهای کلیدی در موفقیت بهرهبرداری از یک هتل آپارتمان هستند.
جهت مطالعه تخصصی و تهیه طرح توجیهی هتل آپارتمان، مطلب تخصصی «🔗 دانلود طرح توجیهی هتل آپارتمان» را مطالعه نمایید.
✅ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم هتل بوتیک:
1- متراژ زمین مورد نیاز هتل بوتیک:
زمین مورد نیاز برای احداث یک هتل بوتیک با ظرفیت اقامت حدود 10 تا 15 اتاق، معمولاً بین 1500 مترمربع است. ویژگی کلیدی این نوع هتلها، تمرکز بر طراحی منحصربهفرد، فضاهای دنج و خدمات شخصیسازیشده است.
اگرچه مساحت زمین ممکن است نسبت به هتلهای بزرگ کمتر باشد، اما باید فضای کافی برای احداث بنای اقامتی، ورودی مناسب، فضای سبز یا محوطه باز کوچک، مسیرهای دسترسی و حداقل 1 واحد پارکینگ به ازای هر 2 اتاق را تأمین نماید ⦅بر اساس مبحث 4 مقررات ملی ساختمان و ضوابط وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی⦆.
2- مساحت ابنیه و سازه هتل بوتیک:
ساختمان اصلی هتل بوتیک معمولاً بین 2 تا 4 طبقه و با زیربنای کل حدود 1000 تا 2500 مترمربع طراحی میشود. سازه باید بر اساس آییننامه 2800 ایران در برابر زلزله مقاومسازی شود.
مصالح بهکاررفته باید مطابق مبحثهای 5 و 9 مقررات ملی ساختمان، ضدحریق، قابل شستوشو و مقاوم در برابر رطوبت باشد.
فضاهای ضروری شامل لابی دنج و طراحانه با حداقل 40 مترمربع، اتاقهای اقامتی به مساحت حداقل 25 مترمربع، فضای نشیمن مشترک، آشپزخانه حرفهای، رستوران یا کافیشاپ با ظرفیت متناسب، دفتر مدیریت، سرویس پرسنلی، اتاق خدمات خانهداری و فضای انبار است.
3- تأسیسات و زیرساختهای فنی هتل بوتیک:
تأسیسات مورد نیاز در یک هتل بوتیک باید مطابق مبحثهای 14، 16، 17 و 19 مقررات ملی ساختمان طراحی شوند. سیستم سرمایش و گرمایش ترجیحاً بهصورت مستقل برای هر اتاق (پکیج گازی، اسپلیت یا سیستم VRF) طراحی میشود.
سیستم تهویه مطبوع در فضاهای عمومی و اتاقها الزامی است. تأمین آب با منبع ذخیره حداقل 20 مترمکعب، پمپ فشار، سیستم فاضلاب متصل به شبکه یا تصفیهخانه کوچک محلی و شبکه برق اضطراری پیشبینی میشود.
همچنین نصب سیستم اعلام و اطفاء حریق بر اساس استاندارد NFPA 72 یا مبحث 13 الزامی است. در صورت وجود بیش از 3 طبقه، آسانسور مطابق استاندارد EN 81-70 و مبحث 24 برای دسترسی معلولان باید لحاظ شود.
در مجموع، طراحی هتل بوتیک باید با هویت معماری خاص، استفاده از متریال اصیل و چیدمان دکوراتیو متمایز، تجربهای متفاوت برای میهمانان فراهم کند.
رعایت اصول فنی و مقررات ملی در کنار نوآوری در طراحی، رمز موفقیت این نوع از فضاهای اقامتی است.
جهت مطالعه تخصصی و تهیه طرح توجیهی هتل بوتیک، مطلب تخصصی «🔗 دانلود طرح توجیهی هتل بوتیک» را مطالعه نمایید.
✅ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم هتل بیمارستان :
1- متراژ زمین مورد نیاز هتل بیمارستان:
زمین مورد نیاز برای احداث یک هتل بیمارستان با ظرفیت حدود 50 تا 100 تخت اقامتی (بیمار و همراهان) به همراه خدمات پشتیبانی و درمانی، حداقل باید بین 6000 تا 12000 مترمربع باشد.
مطابق با ضوابط «راهنمای طراحی و بهرهبرداری از بیمارستانهای همراه» وزارت بهداشت ایران، فضای زمین باید امکان ایجاد ارتباط فیزیکی مستقیم با ساختمان اصلی بیمارستان یا دسترسی سریع از طریق مسیر اختصاصی را فراهم نماید.
همچنین، فضاهایی برای دسترسی آمبولانس، رمپ اورژانس، پارکینگ عمومی، فضای سبز درمانمحور، و محوطه عایق صدا باید لحاظ گردد.
2- مساحت ابنیه و سازه مورد نیاز هتل بیمارستان:
ساختمان هتل بیمارستان معمولاً دارای 4 تا 6 طبقه با زیربنای کل حدود 8000 تا 15000 مترمربع است. سازه باید مطابق آییننامه 2800 ایران (مقاوم در برابر زلزله) و مبحثهای 3، 5 و 9 مقررات ملی طراحی گردد.
سازههای بتنی مسلح یا فلزی با دیوارهای باربر غیرسازهای با مصالح ضدعفونیپذیر توصیه میشود. بخشهای اصلی شامل:
- لابی با دسترسی معلولین ⦅حداقل 100 مترمربع⦆
- اتاقهای بستری بیماران همراه یا بیماران بینالمللی ⦅حداقل 25 مترمربع به ازای هر اتاق⦆
- اتاقهای ویژه بیماران بستری کوتاهمدت (Day Care)
- بخش درمانهای سبک (تزریقات، پانسمان، کنترل علائم حیاتی)
- رستوران و آشپزخانه ایزوله
- داروخانه شبانهروزی
- دفتر مدیریت، فضای پرسنل و انبار
- فضای خدمات هتلداری و پشتیبانی ⦅لاندری، خدمات نظافت، تجهیزات ضدعفونی⦆
3- تأسیسات و امور زیربنایی هتل بیمارستان:
تمام تأسیسات هتل بیمارستان باید مطابق با مباحث 14، 15، 16، 17 و 19 مقررات ملی ساختمان طراحی شود. سیستم تهویه مطبوع مرکزی (HVAC) با فیلتراسیون HEPA در فضاهای درمانی الزامی است.
تأمین برق اضطراری با ژنراتور دائمکار، سامانه UPS برای تجهیزات پزشکی، سیستم آبگرم مرکزی، مخزن ذخیره آب حداقل 100 مترمکعب، سیستم اعلام و اطفای حریق (بر اساس NFPA 13 و مبحث 13)، آسانسور بیماربر مطابق استاندارد EN 81-70، تصفیهخانه فاضلاب داخلی برای فاضلاب بیمارستانی، و شبکه اینترنت پرسرعت (برای تلهمدیسین و ارتباطات پزشکی) باید پیشبینی شود.
در مجموع، هتل بیمارستان باید فضایی ایمن، آرام، و مطابق با الزامات بهداشتی برای بیماران و همراهان آنها فراهم کند و در عین حال از نظر معماری، با هویت بصری انسانی و شفابخش طراحی شده باشد.
جهت مطالعه تخصصی و تهیه طرح توجیهی هتل بیمارستان، مطلب تخصصی «🔗طرح توجیهی احداث هتل بیمارستان جهت گردشکری سلامت» را مطالعه نمایید.
✅ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم هتل رستوران:
1- متراژ زمین مورد نیاز هتل رستوران:
برای احداث یک هتل رستوران با ظرفیت اقامتی متوسط (حدود 20 تا 30 اتاق) به همراه رستوران عمومی و فضاهای پشتیبانی، حداقل زمین مورد نیاز حدود 2500 تا 4000 مترمربع است.
مطابق آییننامه «تأسیس و درجهبندی واحدهای اقامتی» سازمان گردشگری ایران، باید دسترسی جداگانه خودرو، فضای سبز، رمپ ورودی، پارکینگ میهمان و پرسنل، و مسیر خدماتی در طراحی زمین لحاظ شود.
حداقل عرض معبر 8 متر و فاصله از پلاکهای مجاور 3 متر در نظر گرفته میشود.
2- مساحت ابنیه و سازه مورد نیاز هتل رستوران:
سازه اصلی هتل رستوران معمولاً در 3 یا 4 طبقه اجرا میشود و زیربنای کل آن بین 3000 تا 5000 مترمربع خواهد بود.
این سازه باید مطابق با استاندارد 2800 ایران (طراحی لرزهای) و مباحث 3 (حفاظت ساختمان)، 6 (بارگذاری)، 9 (طرح و اجرای ساختمانهای بتنآرمه) و 10 (سازههای فولادی) از مقررات ملی طراحی گردد.
بخشهای اصلی ساختمانی شامل موارد زیر است:
- لابی: حداقل 80 مترمربع
- اتاقهای اقامتی: هر واحد حدود 25 مترمربع
- سوئیت خانوادگی: حداقل 40 مترمربع
- رستوران اصلی: ظرفیت 80 تا 100 نفر، با مساحت 150 تا 200 مترمربع
- آشپزخانه صنعتی: حدود 100 مترمربع، با تهویه صنعتی مجزا
- سایر فضاها: انبار خشک و سرد، رختشویخانه، اتاق مدیریت، اتاق خدمات، اتاق پرسنل، سرویسهای بهداشتی عمومی
3- تأسیسات و زیرساختهای لازم هتل رستوران:
تأسیسات مکانیکی و الکتریکی هتل رستوران باید مطابق مباحث 14 (تأسیسات مکانیکی)، 15 (لولهکشی گاز)، 16 (بهداشت)، 17 (آب باران)، 19 (صرفهجویی انرژی) و 13 (برق) مقررات ملی ساختمان ایران باشد.
سیستمهای مورد نیاز شامل موارد زیر است:
- سیستم تهویه مطبوع مرکزی یا اسپلیت یونیت
- مخزن ذخیره آب حداقل 20 مترمکعب
- ژنراتور برق اضطراری
- سیستم اعلام حریق (مطابق مبحث 13 یا استاندارد EN 54)
- سیستم اطفاء حریق مخصوص آشپزخانه (مطابق NFPA 96)
- سامانه تصفیه فاضلاب (در صورت نبود شبکه شهری)
- اینترنت پرسرعت، آیفون تصویری، تلویزیون مرکزی (MATV)، و تلفن سانترال داخلی
هتل رستوران باید به نحوی طراحی و اجرا گردد که در کنار استانداردهای ایمنی، آسایش، و بهداشت، بتواند خدمات اقامتی و غذایی سطحبالایی به مسافران ارائه دهد.
جهت مطالعه تخصصی و تهیه طرح توجیهی هتل رستوران، مطلب تخصصی «🔗طرح توجیهی ساخت هتل رستوران» را مطالعه نمایید.
✅ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم متل (هتل بین راهی) :
1- متراژ زمین مورد نیاز متل:
برای احداث یک متل با ظرفیت متوسط (حدود 20 اتاق)، حداقل زمین مورد نیاز بین 2,500 تا 4,000 مترمربع است.
در طراحی متل، برخلاف هتلهای طبقاتی، تمامی فضاها معمولاً یکطبقه و بهصورت گسترده در سطح افقی توسعه مییابند.
دلیل این نیاز بالا به زمین، الزام به پارکینگ در جلوی هر واحد و دسترسی مستقیم از بیرون به اتاقها است. حداقل عرض زمین پیشنهادی برای متلها 30 متر و حداقل طول آن 70 متر در نظر گرفته میشود.
2- مساحت ابنیه و سازه مورد نیاز متل:
در ساختار یک متل، طراحی سازه معمولاً بهصورت یک طبقه با اسکلت فلزی سبک یا بلوک سیمانی مسلح با سقف شیبدار انجام میگیرد.
زیربنای مفید هر واحد اقامتی حدود 25 مترمربع بوده و شامل اتاق، سرویس بهداشتی و حمام مستقل است. حداقل زیربنای کل برای 20 واحد اقامتی حدود 500 مترمربع میباشد.
بخشهای اصلی ابنیه متل عبارتاند از:
- اتاقهای اقامتی: هر واحد 20 تا 25 مترمربع با دسترسی مستقل از بیرون
- اتاق مدیریت و پذیرش: حداقل 15 مترمربع
- فضای انتظار یا نشیمن: حدود 20 مترمربع
- اتاق خدمات خانهداری و انبار ملحفه: حدود 15 مترمربع
- اتاق نگهبانی و سکوی نگهبانی در ورودی: حداقل 10 مترمربع
- سرویس بهداشتی عمومی (در صورت وجود محوطه عمومی): هرکدام 4 مترمربع
3- تأسیسات و امور زیربنایی متل:
در طراحی تأسیسات متل باید به استقلال سیستمها در هر واحد توجه شود. طبق مبحثهای 14 و 15 مقررات ملی ساختمان، هر واحد باید مجهز به سیستم گرمایش (پکیج یا بخاری گازی با دودکش ایمن)، سرمایش (اسپلیت یا کولر آبی)، تهویه سرویسها و نورپردازی مناسب باشد.
تأسیسات زیرساختی مورد نیاز متل عبارتاند از:
- منبع ذخیره آب حداقل 5 مترمکعب
- سیستم فاضلاب مستقل یا اتصال به شبکه شهری (در صورت نبود، سپتیک تانک با ظرفیت مناسب)
- برقرسانی مجزا به هر واحد از تابلو اصلی
- روشنایی محوطه و تابلوهای راهنما
- مسیر پیادهرو و آسفالت دسترسی خودرو تا ورودی هر واحد
- پارکینگ مستقل برای هر واحد اقامتی (هرکدام حدود 15 مترمربع)
در این ساختار، متل بهعنوان گزینهای اقتصادی، سریع و کارآمد برای اقامت مسافران با خودرو طراحی شده که با رعایت استانداردهای فنی ذکرشده، قابلیت اجرا و بهرهبرداری در مناطق مختلف کشور را دارد.
جهت مطالعه تخصصی و تهیه طرح توجیهی متل، مطلب تخصصی «🔗 دانلود طرح توجیهی احداث متل (اقامتگاه بین راهی)» را مطالعه نمایید.
✅ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم هاستل:
1- متراژ زمین مورد نیاز هاستل:
برای احداث یک هاستل با ظرفیت متوسط (حدود 30 تا 40 نفر)، حداقل زمین مورد نیاز بین 600 تا 900 مترمربع خواهد بود. به دلیل چیدمان تختهای چندنفره در اتاقها و استفاده اشتراکی از فضاها، بهرهوری از مساحت در هاستلها بسیار بالا است.
حداقل عرض زمین توصیهشده 15 متر و طول آن 40 متر است، بسته به تعداد طبقات و جانمایی فضاها.
2- مساحت ابنیه و سازه لازم هاستل:
سازه پیشنهادی برای هاستل اغلب اسکلت بتنی یا فلزی با دیوارهای جداکننده سبک (drywall یا پانل گچی) است.
ساختار معمولاً در 2 تا 3 طبقه طراحی میشود تا حداکثر استفاده از زمین فراهم گردد. حداقل زیربنای مفید مورد نیاز برای ظرفیت 30 نفر حدود 450 مترمربع است.
بخشهای اصلی ابنیه هاستل عبارتاند از:
- اتاقهای خواب اشتراکی: هر اتاق با ظرفیت 4 تا 8 نفر، با حداقل مساحت 15 تا 30 مترمربع
- سرویسهای بهداشتی و دوش مشترک: به ازای هر 6 نفر، 1 دوش و 1 توالت
- آشپزخانه اشتراکی مجهز: حداقل 20 مترمربع
- سالن نشیمن/تلویزیون/مطالعه: حداقل 25 مترمربع
- فضای کار اشتراکی یا لپتاپزده (co-working): حداقل 15 مترمربع
- پذیرش و اتاق مدیریت: حدود 15 مترمربع
- انبار و خدمات پشتیبانی (خانهداری، رختشویخانه): حدود 20 مترمربع
- تراس یا فضای باز جمعی (در صورت امکان): 20 مترمربع یا بیشتر
3- تأسیسات و امور زیربنایی هاستل:
بر اساس مبحثهای 14، 15 و 16 مقررات ملی ساختمان ایران، تأسیسات یک هاستل باید پاسخگوی اقامت گروهی و استفاده همزمان باشد. سیستمهای اصلی به شرح زیر است:
- گرمایش مرکزی (شوفاژ یا پکیج مرکزی) و سرمایش (اسپلیت یونیتها یا کولر آبی با کانالکشی مناسب)
- تهویه مکانیکی برای آشپزخانه و سرویسها مطابق مبحث 14
- سیستم اعلام و اطفاء حریق مطابق با ضوابط سازمان آتشنشانی (دستگاه هشدار دود در هر اتاق و کپسول در هر طبقه)
- تابلو برق مستقل برای هر طبقه و سیستم ارت ایمن
- منبع ذخیره آب به ظرفیت 5 تا 10 مترمکعب
- تصفیهخانه یا اتصال به فاضلاب شهری با شبکه کفشور و منهول طبق مبحث 16
- سیستم روشنایی اضطراری در راهروها و خروج اضطراری
هاستل بهعنوان یک الگوی اقامت کمهزینه و اجتماعی، با رعایت موارد فوق، میتواند با کمترین فضا، عملکردی مناسب و ایمن ارائه دهد. تمامی طراحیها باید مطابق استانداردهای بهرهوری فضا و ایمنی برای استفاده جمعی باشد.
جهت مطالعه تخصصی و تهیه طرح توجیهی هاستل، مطلب تخصصی «🔗طرح توجیهی راه اندازی هاستل» را مطالعه نمایید.
✅ متراژ زمین و ابنیه و تاسیسات لازم پانسیون مطالعاتی (خوابگاه) :
1- متراژ زمین مورد نیاز پانسیون مطالعاتی:
حداقل زمین مورد نیاز برای یک پانسیون مطالعاتی با ظرفیت حدود 40 تا 60 نفر، بسته به تعداد طبقات، بین 700 تا 1200 مترمربع است.
زمین باید دارای عرض مناسب حداقل 15 متر و طول بیش از 40 متر باشد تا امکان طراحی بهینه فضاهای اقامتی و مطالعاتی فراهم شود.
مکانیابی باید با توجه به دسترسی به مسیرهای حملونقل عمومی، نزدیکی به مراکز آموزشی و ایمنی منطقه مطابق دستورالعملهای وزارت راه و شهرسازی صورت گیرد.
2- مساحت ابنیه و سازه مورد نیاز پانسیون مطالعاتی:
ساختمان پانسیون مطالعاتی معمولاً بهصورت اسکلت فلزی یا بتنی ساخته میشود. بسته به ظرفیت، طراحی در 2 تا 4 طبقه بهینه است. حداقل زیربنای مفید مورد نیاز حدود 600 تا 900 مترمربع است.
فضاهای اصلی پانسیون باید شامل موارد زیر باشد:
- اتاقهای اقامتی (2 تا 4 نفره): با مساحت حداقل 10 تا 18 مترمربع به ازای هر اتاق
- سالن مطالعه گروهی: حداقل 60 مترمربع، با تهویه مناسب و میزهای اختصاصی
- سالن مطالعه انفرادی (کابیندار): حداقل 20 کابین به متراژ مجموع 50 مترمربع
- سرویسهای بهداشتی و حمام به ازای هر 6 نفر یک واحد
- رختشویخانه و خشککن عمومی: حداقل 15 مترمربع
- اتاق مدیریت و پذیرش: حدود 12 مترمربع
- انبار لوازم و تجهیزات: حدود 10 مترمربع
- فضای سبز، تراس یا حیاط خلوت (در صورت امکان): حداقل 100 مترمربع برای تنفس بصری و روانی
3- تأسیسات و امور زیربنایی پانسیون مطالعاتی:
طبق مبحثهای 14، 15 و 16 مقررات ملی ساختمان، تأسیسات یک پانسیون مطالعاتی باید توان پاسخگویی به استفاده همزمان افراد را داشته باشد:
- سیستم سرمایش (اسپلیت یا چیلر مرکزی) و گرمایش (پکیج دیواری یا موتورخانه مرکزی)
- سیستم تهویه مستقل برای سالنهای مطالعه
- سیستم برق ایمن با ارتینگ و تابلو تفکیکی برای هر طبق
- سیستم اعلام حریق استاندارد (دتکتور، آژیر و کپسول) مطابق ضوابط آتشنشانی
- منبع آب ذخیره به ظرفیت حداقل 10 مترمکعب
- اتصال به فاضلاب شهری با کفشور و لولهگذاری مناسب
- نورپردازی مناسب با لوکس کافی برای مطالعه (حداقل 300 لوکس در سطح میز مطالعه)
در طراحی پانسیون مطالعاتی، تمرکز اصلی بر آرامش، سکوت، نور مناسب، و امنیت ساکنین است. رعایت استانداردهای معماری فضاهای آموزشی و اقامتی برای بهرهوری حداکثری الزامی است.
جهت مطالعه تخصصی و تهیه طرح توجیهی پانسیون مطالعاتی (خوابگاه)، مطلب تخصصی «🔗 دانلود طرح توجیهی پانسیون و خوابگاه» را مطالعه نمایید.
✅ بیزنس پلن احداث هتل 2 تا 7 ستاره چیست و چه کاربردی دارد؟
بیزنس پلن ساخت هتل یک سند تحلیلی فنی-مالی است که بهمنظور اخذ مجوزهای قانونی مانند «جواز تأسیس»، «پروانه ساخت» یا «جواز بهرهبرداری»، و همچنین جهت خرید یا اجاره زمین از نهادهای دولتی و نیمهدولتی تهیه میشود.
این برنامه صرفاً به تحلیل جنبههای اقتصادی و فنی پروژه پرداخته و تمرکز آن بر مشخصکردن چشمانداز سودآوری، قابلیت اجرا و بازدهی مالی طرح است.
در بیزنس پلن هتل، ابتدا مشخصات کلی پروژه شامل موقعیت مکانی، ظرفیت، سطح خدمات و نوع درجهبندی (مثلاً هتل 2 ستاره یا 4 ستاره) ارائه میشود.
سپس محاسبات دقیق مربوط به سرمایهگذاری اولیه، هزینههای ساخت، تجهیزات، هزینههای بهرهبرداری سالانه، پرسنل، و سایر هزینههای عملیاتی برآورد میگردد.
در ادامه، پیشبینی درآمد بر اساس نرخ اشغال، نرخ متوسط هر شب اقامت، خدمات جانبی و ظرفیتپذیری ارائه میشود.
بخشهای مهم مالی شامل جدول سود و زیان، صورت جریان وجوه نقد، ترازنامه پیشبینیشده و شاخصهای تحلیلی چون نرخ بازده داخلی (IRR)، دوره بازگشت سرمایه (Payback Period) و نقطه سربهسر (Break-even Point) نیز با دقت تحلیل میشوند.
کاربرد بیزنس پلن برای هتل بهصورت خاص در تعامل با نهادهایی مانند وزارت میراث فرهنگی، ادارهکل سرمایهگذاری، مناطق آزاد، شهرداریها یا سازمان اوقاف (در صورت واگذاری زمین) است و تنها به مسائل فنی-مالی میپردازد، بدون ورود به تحلیل بازار یا گزارشهای امکانسنجی عمیق.
جهت آشنایی با بیزنس پلن و روش نوشتن بیزنس پلن مطلب تخصصی «🔗 بیزنس پلن چیست» را از دست ندهید.
✅ طرح توجیهی احداث هتل 2 تا 7 ستاره چیست و چه کاربردی دارد؟
طرح توجیهی ساخت هتل که در منابع تخصصی با عنوان مطالعه امکانسنجی (Feasibility Study) نیز شناخته میشود، یک گزارش جامع است که علاوهبر تحلیلهای مالی، شامل مطالعات بازار، بررسی فنی، تحلیل ریسک، برنامه زمانبندی و محاسبات نرمافزار کامفار نیز میباشد.
این سند نهتنها برای اخذ مجوزها و تخصیص زمین کاربرد دارد، بلکه ابزار رسمی موردنیاز جهت اخذ وام بانکی از مؤسسات مالی و اعتباری نیز هست.
مطالعات امکانسنجی هتل شامل سه بخش اصلی است: توجیه بازار، توجیه فنی، و توجیه مالی.
در بخش توجیه بازار، نیازسنجی تقاضا، نرخ اشغال منطقه، رقبا، تحلیل مزیت رقابتی و پیشبینی سهم بازار بررسی میشود.
در بخش توجیه فنی، مشخصات زمین، طراحی معماری، تکنولوژی ساخت، تأسیسات زیربنایی و برآورد ظرفیت دقیق ارزیابی میگردد.
بخش مالی مشابه بیزنس پلن است ولی بسیار گستردهتر و شامل تحلیل حساسیت، سناریوسازی، برآورد هزینهها و درآمدها در بازه حداقل 5 سال، تحلیل سودآوری و تسهیلات بانکی پیشنهادی نیز میشود.
گزارش خروجی کامفار (COMFAR) شامل NPV، IRR، DPP، و جدولهای تحلیل اقتصادی برای سرمایهگذاران داخلی و خارجی، بخش ضروری این طرح است.
طرح توجیهی ساخت هتل همچنین به بررسی جنبههای حقوقی، زیستمحیطی، ارزیابی اثرات اجتماعی و شناسایی ریسکها نیز میپردازد.
این سند بهگونهای تهیه میشود که هم از منظر نهادی (برای اخذ مجوز) و هم از منظر بانکی (برای تأمین مالی) قابل اتکا باشد. بدین ترتیب، طرح توجیهی جامعترین سند برنامهریزی و تصمیمگیری برای ساخت هتل محسوب میشود.
جهت آشنایی تخصصی تر با طرح توجیهی و سرفصلهای آن و و دانلود کتاب آموزش روش نوشتن طرح توجیهی، مطلب تخصصی «🔗 طرح توجیهی چیست + دانلود فایل آموزشی PDF و DOC» را مطالعه نمایید.
همچنین اگر قصد آشنایی با مطالعات بازار (تحقیقات بازار) را دارید و یا میخواهید فایل های اختصاصی مطالعات بازار ما را دانلود نمایید مطلب تخصصی «🔗 روش انجام مطالعات بازار + نمونه تحقیقات بازار (WORD و PDF) » را از دست ندهید.