طرح توجیهی مسافرخانه یا مهمانپذیر ⭐️ (هتل یک ستاره)
- امیر حبیبی
- طرحهای توجیهی گردشگری و بوم گردی و خدماتی
جهت نگارش مطالعات بازار و طرح توجیهی مسافرخانه یا مهمانپذیر ( هتل یک ستاره ) با اطلاعات کاملاً به روز برای سال 1402 ، با فرمت DOC و PDF و با گزارش گیری نرم افزار کامفار ، جهت اخذ مجوز یا ارائه به بانک ، این صفحه را مطالعه نموده و سپس با ما تماس بگیرید . ضمنا میتوانید فایل pdf طرح توجیهی مسافرخانه یا مهمانپذیر که طرح آرشیوی و قدیمی هست را صرفا جهت مطالعه از انتهای صفحه دانلود نمایید.
✔️ معرفی طرح توجیهی هتل‌های 1 ستاره یا مهمانپذیرها ( مسافرخانه ها ) ، اقامتگاه‌های اقتصادی با تقاضای بالا
ایران یک کشور توریستی با جاذبه‌های تاریخی و طبیعی فراوان میباشد.
تقریباً تمام استان‌های کشور‌دارای جنبه توریستی و گردشگری هستند و در تمام فصول سال میزبان گردشگران داخلی و خارجی هستند.
اقامت مسافران و گردشگران یکی از بخش‌های مهم صنعت گردشگری در هر کشوری است و وظیفه تامین خدمات اقامتی و رفاهی مناسب برای گزدشگران برعهده فعالان صنعت هتلداری میباشد.
هتل 1 ستاره که به آن مهمانپذیر یا مسافرخانه نیز میگویند یک مرکز اقامتی موقت با حداقل امکانات و قیمتی اقتصادی میباشد.
مهمانپذیرها که در اصطلاح عامیانه به آن مسافرخانه نیز میگویند، مناسب گردشگرانی است که کیفیت بالا و خدمات لوکس در مراکز اقامتی الویت آنها نیست و می‌خواهند با کمترین هزینه از یک مرکز اقامتی با حداقل امکانات استفاده نمایند.
با توجه به شرایط معیشتی سخت و تورم اقتصادی حال حاضر، بیشتر مسافرین و گردشگران داخلی ترجیح می‌دهند هزینه‌های سفر خود را به حداقل ممکن برسانند و استفاده از هتل‌های 1 ستاره یا مهمانپذیرها برای اقامت، یکی از راه‌های کاهش هزینه سفر میباشد.
✳️ بررسی مزایای سرمایه گذاری در راه اندازی کسب و کار مسافرخانه یا مهمانپذیر ( هتل یک ستاره ) در کشور‌ایران
میزان سرمایه لازم برای فعالیت در عرصه گردشگری معمولاً زیاد است و جزو سرمایه‌گذاری‌های کلان و بلند مدت محسوب می‌شود.
سرمایه گذاری در بخش هتلداری و خدمات اقامتی و رفاهی گردشگران نیز از این قاعده مثتسنی نیست و سرمایه زیادی نیاز دارد.
مقدار سرمایه اولیه مورد نیاز برای راه‌اندازی انواع هتل و اقامتگاه براساس درحه و امکاناتش متفاوت است و باتوجه به اینکه هتل 1 ستاره یا مهمانپذیر کمترین امکانات را بین انواع هتل دارد، پس سرمایه مورد نیاز برای راه اندازی آن نیز به نسبت انواع دیگر هتل بسیار کمتر است.
میزان درآمد و دوره بازگشت سرمایه و سودآوری یک مسافرخانه نیز باتوجه به میزان تقاضای بالای کردشگران برای استفاده از این نوع هتل بسیار مناسب خواهد بود.
✳️ مشخصات ساختمان یک مهمانپذیر ( مسافرخانه ) استاندارد
یک هتل 1 ستاره باید حداقل یک طبقه ساختمان داشته باشد و گنجایش 5 تا 10 اتاق اقامتی با متراژ حداقل 25 مترمربع را داشته باشد.
بخش پذیرش مهمانپذیر باید از قسمت اتاق‌ها جدا باشد و فضای مناسب برای احداث سرویس بهداشتی و حمام زنانه و مردانه و آشپزخانه را داشته باشد.
✳️ چه مناطقی برای تاسیس مهمانپذیر ( مسافرخانه ) مناسب است؟
تمام شهرهای ایران بستر مناسب برای ارائه خدمات گردشگردی و هتلداری را دارند اما بعضی از مناطق برای احداث یک مهمانپذیر مناسب‌تر هستند و درآمد و سودآوری بیشتری دارند.
برخی از این مناطق عبارتند از:
- شهرهای زیارتی کشور مثل مشهد، قم، جمکران و ...
- شهرهای توریستی و تاریخی مثل اصفهان، شیراز، تبریزو...
- شهرهای با جاذبه طبیعی مثل شهرهای استان‌های شمالی کشور و شهرهای استان‌های حاشیه خلیج فارس
- شهرهای استراتژیک صنعتی مثل تهران، بوشهر، بنادر بازرگانی، مناطق آزاد تجاری و...
- شهرهای عبوری مانند شهرهای استان‌های مرکز کشور که مراجعه مسافرین به عنوان مسافر عبوری به آنها زیاد است
✔️ امکانات و خدمات این اقامتگاه ها در طرح توجیهی احداث مسافرخانه یا مهمانپذیر چه مواردی است؟
1) اتاق‌های اقامتی:
هر اتاق اقامتی در یک هتل 1 ستاره شامل تخت خواب و سرویس خواب شامل بالش، ملحفه، تشک و پتو به تعداد نفرات است و به غیر از تخت و سرویس خواب امکانات دیگری ندارد.
اتاق‌های یک مسافرخانه معمولاً 2 تا 4 تخته هستند و بعضی از آنها اتاق 1 تخته هم دارند.
در مسافرخانه‌ها اتاق‌ها هم به شکل خانوادگی و هم به شکل اجاره یک تخت در اختیار مراجعه کنندگان قرار می‌گیرد.
2 ) پذیرش و پرسنل:
پذیرش هتل 1 ستاره باید حداقل 18 ساعت در روز به مراجعین خدمات ارائه دهد.
اتاق‌ها و محوطه‌ی ساختمان یک مهمانپذیر هم می‌بایست یکبار در روز نظافت شوند و هراتاق بلافاصله پس از تخلیه مسافران توسط پرسنل خدماتی نظافت و سرویس خواب و ملحفه‌های آن شسته و تمیز شود.
3 ) رستوران:
مهمانپذیرها رستوران و کافی‌شاپ ندارند و خدمات صبحانه و ناهار و شام جزو تعهدات آنها نمی‌باشد.
در مهمانپذیرها معمولاً یک آشپزخانه دارای یخچال، گاز و لوازم پخت و پز دارند که بین تمام مسافرین مشترک است و می‌توانند از امکانات آن استفاده نمایند.
4 ) حمام و سرویس بهداشتی:
مهمانپذیرها برای هر اتاق سرویس بهداشتی و حمام مجزا ندارند و معمولاً یک یا چند حمام و سرویس بهداشتی در محوطه بیرون اتاق‌ها به شکل مشترک وجود دارد.
✳️ عوامل موثر بر درآمد و سودآوری یک مسافرخانه یا مهمانپذیر عبارتند از:
- شهر محل مهمانپذیر (کلانشهر، غیرکلانشهرو...)
- میزان دسترسی به خدمات شهری (فاصله تا اماکن گردشگری، خدمات حمل و نقل و مراکز خرید)
- کیفیت سازه‌ی مهمانپذیر و کیفیت خدمات
- میزان رضایت مراجعه کنندگان
- آشنایی با ابزار تبلیغاتی مدرن و شیوه‌های مدیریتی و هتلداری مدرن
- ارائه خدمات جانبی در مهمانپذیر
✔️ بررسی برخی از نتایج طرح توجیهی کسب و کار مسافرخانه یا مهمانپذیر ( هتل یک ستاره ) در سال 1401
✳️ میزان سرمایه اولیه و هزینه‌های راه اندازی یک مسافرخانه یا مهمانپذیر در سال 1401
بخش زیادی از بودجه اولیه راه‌اندازی یک مسافرخانه صرف خزید تجهیزات و ساخت و ساز یا بازسازی ساختمان محل پروژه می‌شود.
هزینه ساخت و ساز و بازسازی شامل هزینه تهیه مصالح، دستمزد کارگران، هزینه خرید زمین یا خرید و اجازه ملک و هزینه‌های جاری اولیه مثل هزینه آب و برق و گاز میباشد.
پیش بینی نرخ مشخص برای میزان بودجه اولیه تاسیس یک مسافرخانه غیرممکن است چراکه تمام این هزینه‌ها می‌بایست با قیمت روز محاسبه و برآورد شوند.
با فرض اینکه سرمایه گذار قصد راه اندازی یک هتل 1 ستاره در یک شهر غیرکلان در سال 1401 شمسی را داشته باشد، حدوداً 30 میلیارد تومان بودجه اولیه نیاز دارد.
✳️ برآورد میزان سودآوری یک مهمانپذیر ( هتل یک ستاره ) در طرح توجیهی آن
یک مسافرخانه تقریباً تمام ایام سال مراجعه کننده دارد و یک حداقل درآمد روتین برای آن تعریف می‌شود که این میزان درآمد در بعضی ایام سال مثل فصل تابستان یا ایام مناسبتی بیشتر هم خواهد شد.
میزان سودآوری یک مهمانپذیر حداقل 35 درصد سالیانه است و دوره بازگشت سرمایه و سودآوری برای یک هتل 1 ستاره با رویکردهای مدیریتی مناسب حدودا 24 ماه میباشد.
نکته قابل توجه آن است که مهمانپذیرها امکانات چندانی ندارند و حداقل امکانات را به مراجعین ارائه می‌کنند پس مهمترین عامل جذب گردشگر به این مجموعه ها و به طبع درآمد و سود بیشتر، آشنایی با اصول مشتری مداری، روابط عمومی بالا و بکارگیری پرسنل مجرب است.
البته استفاده از تجهیزات باکیفیت و معماری و فضاسازی مدرن هم در جلب رضایت مراجعین بسیار موثر است.
✳️ راهکارهای پیشنهادی طرح توجیهی احداث مسافرخانه یا مهمانپذیر برای افزایش درآمد و سودآوری آن
ساخت و ساز و نوسازی:
متداول‌ترین راه برای احداث یک مهماندذیر، تهیه زمین و ساخت و ساز در آن است ولی سرمایه گذار برای صرفه جویی در هزینه‌ها و استفاده حداقلی از بودجه اولیه، میتواند بجای ساخت و ساز یک ساختمان از صفر، یک ملک قدیمی را بخرد یا اجاره کند و ساختمان آن را طبق استانداردهای تعریف شده اداره میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری بازسازی و نوسازی کند.
ایجاد درآمد مداوم:
یکی از منابع درآمد یک مهمانپذیر همکاری دائمی با تورها و کاروان‌های زیارتی سیاحتی اقتصادی است.
بعضی از تورهای مسافرتی داخلی برنامه‌های سفر اقتصادی و کم هزینه برای گردشگران تدارک می‌بینند و هتل‌های 1 ستاره یکی از مناسب‌ترین گزینه‌ها برای اقامت مسافرین این تورهای مسافرتی میباشد.
یکی دیگر از منابع درآمد ثابت یک مهمانپذیر ارائه خدمات به رانندگان خودروهای سنگین و پایانه‌های حمل و نقل میباشد.
✳️ میزان مالیات برای یک مهمانپذیر یا مسافرخانه ( هتل یک ستاره ) چقدر است؟
هر کسب و کاری ملزم به پرداخت حق مالیات به اداره دارایی و مالیات کشور میباشد و این موضوع امری اجتناب ناپذیر است.
انواع مالیات دریافتی از کسب و کارها به دو دسته تقسیم می‌شوند:
الف) مالیات مستقیم: مالیاتی است که هر کسب و کار بسته به مقدار درآمدش در سال باید به اداره دارایی و مالیات پرداخت نماید.
ب) مالیات غیرمستقیم: همان مالیات بر ارزش افزوده است که یک کسب و کار آن را در ازای خدمات و کالایی که به مصرف کننده ارائه می‌دهد از مصرف کننده دریافت می‌کند و سپس آن را به اداره دارایی و مالیات پرداخت می‌نماید.
یکی از اقدامات انجام شده در جهت هموارسازی مسیر فعالیت سرمایه گذاران در عرصه گردشگری و هتلداری، معافیت مالیاتی هتلداران با شرایط خاص به مدت محدود است.
این شرایط خاص با توجه به زمان تغییر می کند و برای اطلاع دقیق از شرایط معافیت مالیاتی می‌بایست به اداره دارایی و مالیات استان مورد نظر مراجعه نمایید.
✳️ مروری بر طرح توجیهی احداث کسب و کار مهمانپذیر یا مسافرخانه ( هتل یک ستاره ) در کشور ایران
- حداقل سرمایه مورد نیاز: متغیر بر حسب شرایط
- میانگین نرخ سوددهی پروژه: 35 درصد
- میانگین بازه زمانی سوددهی: 24 ماه
- نوع سرمایه گذاری: بلندمدت
- میانگین پتانسیل اشتغال‌زایی: 7 تا 10 نفر پرسنل
- نرخ برابری ارزی: هر 1 دلار معادل 27746 تومان
✳️ اگر در صدد سرمایه گذاری در طرح های گردشگری و اقامتی هستید ، طرح های توجیهی صنعت هتلداری زیر نیز میتواند برای شما مفید باشد :
- دانلود طرح توجیهی اقامتگاه بومگردی و گردشگری ( اکوتوریسم )
- دانلود طرح توجیهی تیپ ریزورت هتل 5 ستاره
- دانلود طرح توجیهی تیپ هتل 4 ستاره
- دانلود طرح توجیهی هتل 3 ستاره ( هتل اکونومی )
- دانلود طرح توجیهی هتل آپارتمان
- دانلود طرح توجیهی تیپ هتل بیمارستان
- دانلود طرح توجیهی تیپ بوتیک هتل
- دانلود طرح توجیهی تیپ هتل دو ستاره
- دانلود طرح توجیهی متل ( اقامتگاه بین راهی )
- دانلود طرح توجیهی پانسیون و خوابگاه دانشجویی
- دانلود طرح توجیهی هاستل
✍️ جهت تهیه مطالعات بازار و طرح توجیهی مسافرخانه یا مهمانپذیر ( هتل یک ستاره ) ، با اطلاعات کاملا به روز با فرمت Word و PDF و با گزارش گیری نرم افزار کامفار ، جهت اخذ جواز تاسیس یا وام و تسهیلات بانکی ،با ما تماس بگیرید.
📚 دانلود فایل های طرح توجیهی تیپ مسافرخانه یا مهمانپذیر ( هتل یک ستاره )
👈 توجه : کلیه ی طرح های تیپ یا آماده ، صرفا کاربرد مطالعاتی و تحقیقاتی داشته و جهت اخذ مجوز و یا تسهیلات و وام بانکی مناسب نمیباشند . جهت تهیه طرح توجیهی با کاربرد اجرایی و بانکی با ما تماس بگیرید.
مطالعات امکان سنجی مقدماتی احداث هتل 5 ستاره - مساحت زمین 2 هزار متر مربع- 28 صفحه (سال 1400، فرمت pdf+word)(اختصاصی - برای اشتراک سه ماهه و بالاتر) 
چهارشنبه, 22 شهریور 1402 15:52
1.03 MB
7برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی هتل 4 ستاره سوهانک در زمینی به مساحت 1795 متر مربع 50 صفحه سال 1401 (PDF + Word)(اختصاصی - برای اشتراک 3 ماهه و بالاتر) سه شنبه, 15 آذر 1401 00:17 1.96 MB 1برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی هتل 4 ستاره به روش بی او تی 4517 متر زمین و 3000 متر زیربنا سال 1401 + کامفار جمعا 102 صفحه (word + pdf) ( اختصاصی - برای اشتراک سه ماهه و بالاتر ) شنبه, 12 شهریور 1401 11:01 1.52 MB 20برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل 3 ستاره با 18 اتاق و 35 تخت ، سال 1400 + کامفار ( 108 صفحه ) ( فرمت Doc و pdf ) ( اختصاصی - برای اشتراک شش ماه و یکساله ) شنبه, 13 فروردين 1401 17:06 2.73 MB 51برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل و مجموعه تفریحی ساحلی قشم در زمینی به مساحت 50,000 متر مربع ، 91 صفحه - آپدیت سال 1400 (pdf+word)( اختصاصی - برای اشتراک شش ماه و یکساله ) دوشنبه, 27 تیر 1401 20:03 6.18 MB 28برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث ویلا و مجموعه اقامتی در زمینی به مساحت 253 متر مربع ، 29 صفحه - آپدیت سال 1401 (pdf+word)( اختصاصی - برای اشتراک شش ماه و یکساله ) دوشنبه, 27 تیر 1401 19:43 1.06 MB 20برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی مجتمع اقامتی ، تفریحی ، گردشگری و بومگردی روستایی در زمینی به مساحت 4000 مترمربع + کامفار مجموعا 107 صفحه سال 1401 ( Word + Pdf ) ( اختصاصی - برای اشتراک سه ماهه و بالاتر ) پنج شنبه, 17 شهریور 1401 22:45 1.77 MB 46برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث اقامتگاه بوم گردی و بازارچه صنایع دستی ( طرح تیپ 20 صفحه ای ) سه شنبه, 13 شهریور 1397 11:43 2.6 MB 523برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث اقامتگاه سنتی روستایی ( طرح تیپ 13 صفحه ای ) سه شنبه, 13 شهریور 1397 11:47 904.92 KB 291برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی گردشگری روستايی|هتل بومگردی ( طرح تیپ 4 صفحه ای ) دوشنبه, 05 آذر 1397 13:09 331.43 KB 215برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل آپارتمان روستایی ( طرح تیپ 16 صفحه ای ) سه شنبه, 13 شهریور 1397 12:38 1.25 MB 282برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل باغی ( طرح تیپ 5 صفحه ای ) سه شنبه, 13 شهریور 1397 12:40 560.79 KB 208برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل سه ستاره ( طرح تیپ 11 صفحه ای ) سه شنبه, 13 شهریور 1397 12:43 1.32 MB 231برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی هتل چهار ستاره سال 95 ( طرح تیپ 7 صفحه ای ) دوشنبه, 05 آذر 1397 12:38 1.19 MB 198برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
* طرح توجیهی احداث هتل 5 ستاره سرعین 9 صفحه سال 97 فایل وورد دوشنبه, 16 ارديبهشت 1398 01:04 337.8 KB 202برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل سه ستاره سامان سال 96 سه شنبه, 10 ارديبهشت 1398 09:42 978.08 KB 156برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل در فرودگاه اهواز سال 97 دوشنبه, 09 ارديبهشت 1398 14:03 850.97 KB 135برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل و رستوران در روستای توریستی خماط سال 97 دوشنبه, 09 ارديبهشت 1398 14:06 841.36 KB 149برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل و رستوران سنتی خانه اخوان شهر بهبهان سال 97 دوشنبه, 09 ارديبهشت 1398 14:09 731.6 KB 135برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل و رستوران سنتی خانه داروغه شهر شوشتر سال 97 دوشنبه, 09 ارديبهشت 1398 14:11 960.57 KB 161برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل و رستوران سنتی خانه گلچین و نیلساز دزفول سال 97 دوشنبه, 09 ارديبهشت 1398 14:13 1.02 MB 160برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث مجتمع اقامتی و آب درمانی سیاهکش دوشنبه, 10 دی 1397 16:32 798.66 KB 157برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث فضاهای خدماتی و پذیرایی و اقامتی در روستای توریستی شیوند سال 97 دوشنبه, 09 ارديبهشت 1398 13:53 889.3 KB 194برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل شهرداری 19 صفحه سال 97 یکشنبه, 24 اسفند 1399 15:58 1.39 MB 78برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل 5 ستاره در شهر دامغان 26 صفحه سال 98 جمعه, 03 دی 1400 16:21 1.15 MB 93برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.