طرح توجیهی هتل 5 ستاره ⭐️سال 1403 (مشاوره مجوز و وام)
- امیر حبیبی
- طرحهای توجیهی گردشگری و بوم گردی و خدماتی
جهت نگارش مطالعات بازار و طرح توجیهی هتل 5 ستاره با اطلاعات کاملاً به روز برای سال 1403 ، با فرمت DOC و PDF و با گزارش گیری نرم افزار کامفار ، جهت اخذ مجوز یا ارائه به بانک ، این صفحه را مطالعه نموده و سپس با ما تماس بگیرید . ضمنا میتوانید فایل pdf طرح توجیهی هتل 5 ستاره را که قدیمی هستند ، صرفا جهت مطالعه از انتهای صفحه دانلود نمایید.
✳️ سر فصل های این مقاله (0 تا 100 احداث هتل 5 ستاره)
✔️ احداث هتل های لوکس 5 ستاره ، شرط لازم توسعه گردشکری و هتلداری
✔️ بیزنس پلن احداث هتل 5 ستاره چیست ؟
✔️ طرح توجیهی هتل 5 ستاره چیست و چه کاربردی دارد؟
✔️ مزایای اجرای طرح توجیهی هتل 5 ستاره چیست ؟
✔️ درجه بندی هتل های پنج ستاره به چه صورت انجام میشود؟
✔️ چه محل هایی برای راهاندازی یک هتل 5 ستاره در ایران مناسب است ؟
✔️ مراحل گرفتن مجوز احداث هتل 5 ستاره در ایران چیست ؟
✔️ جهت اخذ مجوز تاسیس هتل 5 ستاره چه نقشه هایی لازم است؟
✔️ نمونه ای از نقشه معماری دوبعدی یک هتل 5 ستاره
✔️ نمونه پلان معماری سه بعدی یک هتل 5 ستاره
✔️ معافیت مالیاتی، از مزایای اجرای طرح توجیهی هتل های 5 ستاره
✔️ ریزورت هتل چیست و چه تفاوتی با هتل 5 ستاره دارد؟
✔️ تفاوت های هتل 7 ستاره و هتل 5 ستاره در چه مواردیست ؟
✔️ چه امکانات و خدماتی در یک هتل پنج ستاره ، در اختیار مهمانان قرار میگیرد ؟
✔️ زیربنا و متراژ مناسب برای راهاندازی یک هتل 5 ستاره
✔️ بررسی میزان سوددهی پروژه راه اندازی هتل 5 ستاره
✔️ زمین ، محوطه سازی و ساختمان های مورد نیاز یک هتل 5 ستاره واقعی
✔️ تاسیسات یک هتل 5 ستاره با 143 اتاق و 367 تخت اقامتی
✔️ تجهیزات یک هتل 5 ستاره با 143 اتاق و 367 تخت اقامتی
✔️ مواد مصرفی یک هتل 5 ستاره با 143 اتاق و 367 تخت اقامتی
✔️ آب و انرژی مصرفی سالانه یک هتل 5 ستاره با 143 اتاق و 367 تخت اقامتی
✔️ پرسنل مورد نیاز یک هتل 5 ستاره با 143 اتاق و 367 تخت اقامتی
✔️ سایر قوانین عمومی جهت تاسیس یک هتل 5 ستاره
✔️ دانلود فایل های طرح توجیهی تیپ احداث هتل 5 ستاره
✔️ معرفی طرح توجیهی احداث هتل های لوکس 5 ستاره ، شرط لازم توسعه گردشکری در کشور!
✳️ احداث هتل های لوکس 5 ستاره ، شرط لازم توسعه گردشکری و هتلداری :
وجود هتل های پنج ستاره در شهرهای توریستی هرکشوری یکی از عوامل مهم جذب مسافر و توریست در آن کشور میباشد.
کشور ایران یکی از کشورهای توریستی خاورمیانه است که به واسطه وجود شهرهای تاریخی، جاذبههای گردشگری فراوان و طبیعت متنوع و جذابی که دارد از پتانسیل بالایی برای جذب توریست و متعاقبا رشد صنعت هتلداری برخوردار است.
هتل 5 ستاره بهترین، باکیفیتترین و لوکسترین امکانات اقامتی موقت را در اختیار مسافران و توریستها قرار میدهد و در باور توریستهای امروزی یکی از ملاکهای انتخاب شهر و محل مورد نظر برای سفر، داشتن هتل 5 ستاره با امکانات رفاهی کافی و مدرن جهت اقامت چند روزه میباشد.
یکی از مزایای کشور ایران این است که در تمام استانهای این کشور جاذبههای توریستی منحصر به فرد برای جذب گردشگر وجود دارد پس تمام استانهای کشور ایران پتانسیل کافی برای راهاندازی هتل 5 ستاره یا به اصطلاح هتل لوکس را دارند و با توجه به خواستههای گردشگران امروزی، حتماً مورد استقبال آنها قرار میگیرند.
بیزنس پلن احداث هتل 5 ستاره چیست ؟
طرح کسب و کار یا بیزنس پلن هتل 5 ستاره در واقع همان ارزیابی فنی و مالی پروژه است که در نهایت با برآورد هزینه های احداث و درآمدهای پروژه به برآورد نقطه سر به سر و صورت های مالی و شاخص های مالی میپردازد.
هدف بیزنس پلن هتل 5 ستاره در نهایت تفسیر توجیه مالی پروژه میباشد که با استفاده از سه شاخصه مالی به نام های دوره بازگشت سرمایه ، NPV و نرخ بازده داخلی انجام میشود و کاربرد آن مضاف بر اینکه اطلاعات با ارزشی در اختیار مدیران پروژه قرار میدهد معمولا جهت اخذ مجوز احداث و دریافت زمین و ... می باشد.
✳️ طرح توجیهی هتل 5 ستاره چیست و چه کاربردی دارد ؟
مطالعات امکان سنجی یا طرح توجیهی هتل 5 ستاره در واقع تجمیع بیزنس پلن + گزارش نرم افزار کامفار + مطالعات بازار هتل 5 ستاره میباشد که کاملترین حالت فاز صفر بوده و تمام ابعاد فنی و مالی و بازار را در خود جای میدهد.
کاربرد اداری طرح توجیهی هتل 5 ستاره معمولا هنگام اخذ وام و تسهیلات بانکی میباشد و باید به عنوان یکی از مدارک ، به بانک ارائه شود.
مزایای اجرای طرح توجیهی هتل 5 ستاره چیست ؟
هتلهای پنج ستاره امکانات رفاهی و اقامتی درجه یک و کافی را با بهترین کیفیت در اختیار گردشگران قرار میدهند و علاوه بر آن باعث به گردش افتادن چرخهی صنعت توریسم کشور میشوند.
فعالیت دائمی چرخهی توریسم یا گردشگری و همینطور تقویت صنعت هتلداری در یک کشور مزایای بسیاری برای آن کشور به همراه دارد که برخی از آنها عبارتند از:
- شناساندن کشور و جاذبههای آن به جامعه بین الملل
- تقویت ارتباطات سیاسی مسالمت آمیز از طریق صنعت گردشگری
- ورود و خروج کنترل شده ارز
- ارز آوری برای کشور
- کنترل جریان نقدینگی
- کنترل تورم و تاثیر مثبت بر چرخه اقتصادی کشور
- تقویت روابط بین الملل
✳️ درجه بندی هتل های پنج ستاره به چه صورت انجام میشود؟
یک هتل 5 ستاره به عبارتی یک هتل لوکس و درجه یک است و معیار امتیاز دهی و دریافت درجه برای این هتل به عواملی از جمله نوع معماری، نوع ساختمان، متریال و مصالح بکارگیری شده در ساخت هتل، کیفیت و تعدد خدماتی که در هتل ارائه میشود ، وضعیت منابع انسانی و تعداد پرسنل شاغل در هتل، محل احداث پروژه و کیفیت تجهیزات وابسته است.
چه محل هایی برای راهاندازی یک هتل 5 ستاره در ایران مناسب است ؟
همانطور که پیشتر اشاره کردیم، تمام استانهای کشور ایران دارای جاذبههای گردشگری منحصر به فرد هستند و پتانسیل جذب گردشگر و توسعه صنعت هتلداری را دارند ، بنابراین احداث هتل 5 ستاره یا هتل لوکس در این مناطق ایده بسیار مناسب و سودآوری خواهد بود.
کلیه شهرهای تاریخی، کلانشهرها، شهرهای صنعتی، مراکز استان و مناطق آزاد موجود در کشور ایران پتانسیل سودآوری بالایی برای راه اندازی یک هتل 5 ستاره دارند اما پیش از هرچیز برای تعیین محل مناسب پروژه باید به نکات زیر توجه کرد.
- وسعت شهر و منطقه مورد نظر
- دسترسی به امکانات حمل و نقل جادهای ، خطوط راه آهن و فرودگاههای داخلی و بین المللی
- علت مراجعه مسافران به منطقه مورد نظر (سفر کاری، کنفرانسهای بین المللی، گردشگری و...)
- آب و هوای منطقه در فصول مختلف (برای انتخاب مناسب سیستم تهویه)
و...
✳️ مراحل گرفتن مجوز احداث هتل 5 ستاره در ایران چیست ؟
ارگان مسئول برای صدور مجوز هتل 5 ستاره، اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استان محل احداث پروژه میباشد.
اشخاص حقیقی و حقوقی میتوانند با ارائه مدارک هویتی و اسناد مربوط به محل احداث پروژه و طرح توجیهی پروژه به این ارگان، جواز ساخت و راهاندازی هتل 5 ستاره را دریافت نمایند.
جهت اخذ مجوز تاسیس هتل 5 ستاره چه نقشه هایی لازم است؟
- یک برگ نقشه که در سازمان نقشه برداری کشور تهیه شده که ساختمان یا محل زمین در آن مشخص و توسط اداره کل فرهنگ و ارشاد اسلامی یا دفتر فنی استان یاشهرداری محل تایید شده است.
- کروکی ساختمان تبدیلی هتل یا موقعیت زمین هتل که تاسیسات، ساختمان ها، خیابان ها و دیگر منتظر اطراف تا شعاع حداقل دویست متر مربع مشخص شده باشد و اداره کل فرهنگ و ارشاد اسلامی استان آن را تایید کند.
- نقشه های معماری که شامل کلیات طبقات، محوطه سازی، مقاطع طولی و عرضی، پارکینگ،اتاق ها و سرویس های بهداشتی، نقشه لابی و سالن های دیگر که باید با توجه به شرایط معماری و اقلیمی تهیه شوند.
- نقشه های محاسباتی
- نقشه های تاسیساتی (شامل نقشه های مکانیکی و الکتریکی)
- تبصره: برای هتل های پنج ستاره باید سیستم دفع فاضلاب و زباله مشخص شود و از سوی اداره بهداشت منطقه یا سازمان حفاظت از محیط زیست به تایید برسد.
در صورتی که نیاز به طراحی پلان معماری (نقشه دو بعدی یا سه بعدی) برای یک هتل 5 ستاره دارید با کارشناسان وبسایت گسترش کارآفرینی تماس بگیرید ، تیم معماری ما در خدمت شما خواهد بود.
نمونه ای از نقشه معماری دوبعدی یک هتل 5 ستاره :
نمونه پلان معماری سه بعدی یک هتل 5 ستاره : 2222222 لللللللل
✳️معافیت مالیاتی، از مزایای اجرای طرح توجیهی هتل های 5 ستاره :
انواع مالیات در کشور ایران به قرار زیر میباشد :
- مالیات مستقیم : این نوع مالیات به طور مستقیم بر درآمد اشخاص حقیقی یا حقوقی اعمال میشود و مستقیماً براساس میزان درآمد به حساب اداره دارایی و مالیات واریز میشود.
- مالیات غیر مستقیم : این نوع مالیات برای ارائه کالا و خدمات به وسیله یک واسطه از مصرف کننده دریافت میشود و بعد به حساب اداره دارایی و مالیات واریز میشود.
معافیت مالیاتی هتل های 5 ستاره ، مربوط به مالیات مستقیم است.
یک مجموعه گردشگری مثل هتل در صورت داشتن شرایط خاص مثل احداث در مناطق آزاد یا مناطقی که تراکم جمعیت و تعداد مجموعه گردشگری و هتل در آن کمتر است، مشمول محاسبه مالیات با نرخ صفر میشوند که به نوعی معافیت مالیاتی مدتدار میباشد. این معافیت معمولاً 10 ساله است.
ریزورت هتل چیست و چه تفاوتی با هتل 5 ستاره دارد؟
- ریزورت هتل در حال حاضر مدرن ترین مجموعه اقامتی تفریحی در سطح جهان است.
- ریزورت هتل یک مجموعه اقامتی تفریحی بزرگ است که معمولاً خارج از شهر راه اندازی میشود و کلیه خدمات اقامتی و تفریحی لازم برای مسافران را در یک مجموعه ارائه میدهد.
- ریزورت هتل ها علاوه بر خدمات اقامتی در سطح یک هتل 5 ستاره، خدمات رفاهی دیگری مانند باشگاه بیلیارد، استخر در فضای باز، رستوران فضای باز، بازارچه های مدرن و سنتی متناسب با فرهنگ منطقه، پارک آبی، کافی شاپ فضای باز و... را در محوطه خود ارائه میدهند و کلیه نیاز های مسافر را در داخل مجموعه تامین میکنند.
- تنها کاستی ریزورت هتل به نسبت هتل 5 ستاره آن است که ریزورت هتل معمولاً خارج شهر است و دسترسی به خدمات داخل شهر برای مسافران دشوار است. البته امکانات ریزورت هتل ها تا جای ممکن مسافر را از مراجعه به خارج از هتل بی نیاز میکند.
تفاوت های هتل 7 ستاره و هتل 5 ستاره در چه مواردیست ؟
- درجه بندی هتلها و تعداد ستارههای آنها به عوامل متعددی از جمله سبک معماری ، فضاسازی مدرن، تجهیزات مدرن، کیفیت خدمات و منطقه ای که هتل در آن واقع شده وابسته است.
- هتل 5 ستاره هتلی لوکس است اما هتل 7 ستاره هتلی فوق لوکس میباشد و تفاوت آن با هتل 5 ستاره در معماری مدرن تر و تجهیزات با کیفیتتر و مدرنتر بکارگیری شده در آن است.
- هر اتاق یک هتل 7 ستاره حداقل 150 مترمربع است و طبق آمار سال 2018 میلادی هزینه تجهیز کردن هر اتاق به ازای هر تخت معادل 100 میلیون تومان میباشد.
- تعداد هتلهای 7 ستاره در جهان بسیار کم است و دریافت این استانداردها برای داشتن یک هتل فوق لاکچری بسیار هزینه بر و دشوار است.
✔️ امکانات هتل های پنج ستاره !
✳️ چه امکانات و خدماتی در یک هتل پنج ستاره ، در اختیار مهمانان قرار میگیرد ؟
یک هتل 5 ستاره لوکس باید حداقل امکانات و خدماتی را برای ارائه به مشتریان ، تامین نماید .
در ادامه ما به بررسی مهمترین این امکانات و خدمات میپردازیم.
1- ساختمان هتل :
ساختمان یک هتل 5 ستاره باید به گونهای ساخته و طراحی شود که گنجایش حداقل 100 اتاق برای اسکان مسافرین و فضای کافی برای ارائه سایر خدمات را داشته باشد.
2- امکانات لابی و بخش پذیرش :
یک هتل 5 ستاره باید خدمات پذیرش و پاسخگویی 24 ساعته را برای مراجعین ارائه دهد .
همچنین فضای لابی مناسبی شامل مبل و صندلی به تعداد کافی، سرویس بهداشتی و نمازخانه مجزا برای بانوان و آقایان در محیط لابی و خدماتی نظیر بوفه تنقلات و کافی شاپ در لابی را برای مراجعین فراهم کند.
3- امکانات تهویه :
یک هتل پنج ستاره میبایست در تمامی بخشهای ساختمان امکانات و تجهیزات تهویه و سرمایش و گرمایش متناسب با متراژ محیط نصب نماید.
همچنین گرمایش اتاق ها باید توسط رادیاتور و از راه سیستم حرارت مرکزی تأمین شود.
4- رستوران و کافی شاپ هتل 5 ستاره :
وجود کافی شاپ و بار سرد و گرم در قسمت لابی یک هتل 5 ستاره جزو ملزومات پروژه است.
رستوران در یک هتل 5 ستاره معمولاً چند منظوره است یعنی انواع غذاهای ایرانی، فست فود، غذاهای بین المللی مانند چینی، ایتالیایی، هندی و... در یک مجموعه رستوران یا چند رستوران مجزا به مراجعین ارائه میشود.
5- خدمات صبحانه :
سرو صبحانه در هتلهای پنج ستاره در یک سالن مجزا و به شکل سلف سرویس انجام میشود و یکی از مزیتهای هتل 5 ستاره آن است که امکان سرو صبحانه در اتاق را نیز برای مراجعین فراهم میکند.
6- شبکه اینترنت و تلفن :
وجود تلفن و دسترسی آسان به اینترنت پرسرعت در تمام بخشهای یک هتل 5 ستاره بخصوص در اتاقهای اسکان مسافر ، امری ضروری است.
7- دوربین مداربسته :
تمام راهروها، آسانسورها، محیط لابی و کلیه سالنهای یک هتل پنج ستاره میبایست به دوربین مداربسته تجهیز شده باشند.
8- قسمت امکانات ورزشی :
اکثر هتلهای 5 ستاره امکانات ورزشی نظیر باشگاه بدنسازی، استخر، سونا و جکوزی را در اختیار مراجعین قرار میدهند.
البته بعضی هتلهای پنج ستاره در محوطه ی فضای باز امکاناتی نظیر زمین فوتبال، زمین والیبال و زمین گلف هم دارند.
این امکانات ورزشی در هتلهای پنج ستاره ، بسته به سیاست گذاری های مدیر هتل ، میتواند رایگان و برای عموم میهمانان باشد و یا اینکه با دریافت هزینه در اختیار میهمانان قرار گیرد .
چنانچه هتل ۵ ستاره مجهز به استخر و جکوزی و… باشد، اگر از سالن ها، اتاق میهمان و سایر قسمت های هتل دید نداشته باشد، می تواند به صورت روباز نیز ساخته شود.
بنا بر سیاستهای هتل پنج ستاره ، مدیر هتل میتواند تصمیم بگیرد که امکانات ورزشی هتل را به افراد غیر میهمان نیز ارائه دهد یا خیر .
اما حتی اگر مدیریت هتل تصمیم بگیرد که این امکانات را در اختیار افراد خارج از هتل نیز قرار دهد بهتر است این موضوع به گونه ای باشد که مزاحمتی برای آسایش میهمانان هتل نداشته باشد و ترجیحا به صورت مقطعی و در فصول کم مشتری هتل باشد.
9- سالن همایش و آمفی تئاتر هتل 5 ستاره :
هتلهای پنج ستاره حتما دارای یک یا چند سالن برای برگزاری همایش هستند و حتی این سالنها را به صورت مجزا در اختیار شرکتها و ارگانهای دولتی و خصوصی قرار میدهند تا به منظور برگزاری همایشها و جلسات خود از آنها استفاده نمایند.
10- فضای بازی کودکان :
بعضی هتلهای پنج ستاره بخشی از فضای داخلی ساختمان یا محوطه فضای باز خود را به وسایل بازی استاندارد مناسب کودکان تجهیز میکنند و مسافرین در طول اقامت خود در هتل امکان استفاده از این فضا را برای کودکان خود خواهند داشت.
11- پارکینگ :
طبق آمارهای بدست آمده بیش از 99 درصد مراجعه کنندگان به هتلهای پنج ستاره مسافرینی هستند که با خودروی شخصی خود سفر کردهاند.
وجود پارکینگ مسقف با ظرفیت کافی برای مسافران، مزیت بسیار بزرگی برای یک هتل 5 ستاره محسوب میشود و تامین امنیت لازم برای محل پارک خودروها خود میتواند یکی از عوامل جذب مسافران به یک هتل پنج ستاره باشد.
بنابراین قوانین عمومی جهت ساخت پارکینگ هتل های پنج ستاره به شرح زیر است:
- تعداد پارکینگ پیش بینی شده در هتل 5 ستاره باید حداقل 30 عدد باشد.
- حداقل ارتفاع ورودی پارکینگ هتل 5 ستاره دو متر مربع است.
- فضای پارک هر خودرو در پارکنیگ هتل 5 ستاره حداقل 3×5 متر مربع می باشد.
- فضای لازم جهت پارک کردن دو اتومبیل در کنار یکدیگر در هتل پنج ستاره 5×5 متر مربع در نظر گرفته می شود تا اتومبیل ها مزاحم یکدیگر نباشند.
- چنانچه هتل 5 ستاره دارای سالن های متعدد مانند سالن جشن،سالن کنفرانس و… باشد ، موسس موظف است به تعداد واحد پارکینگ ها اضافه کند.
- حداقل عرض لامپ جهت دسترسی به پارکینگ هتل 5 ستاره حداقل 5 متر مربع است. همچنین عرض راه ورودی و خروجی پارکینگ 3.5 متر مربع پیش بینی می شود.
- پارکینگ هتل 5 ستاره باید به تمام طبقات دسترسی داشته باشد.
12- خدمه و نگهبانی کارآزموده و دوره دیده :
یک هتل پنج ستاره باید خدمات 24 ساعته را برای مراجعین خود ارائه دهد.
وجود حراست و نگهبانی 24 ساعته، حضور خدمه در بخشهای مختلف به شکل شیفتی و ارائه خدمات رستوران و کافی شاپ به شکل تمام وقت و شیفتی از جمله ملزومات یک هتل پنج ستاره میباشد.
13- روف گاردن :
بعضی از هتلهای 5 ستاره فضای پشتبام خود را به روف گاردن با بار سرد و گرم تبدیل میکنند تا مسافران نهایت استفاده را از فضا بکنند .
روف گاردن های جذاب میتواند یکی از جاذبه های یک هتل لوکس پنج ستاره باشد.
✔️ حداقل متراژ و سرمایه لازم برای احداث یک هتل 5 ستاره چقدر است ؟
✳️ زیربنا و متراژ مناسب برای راهاندازی یک هتل 5 ستاره :
حداقل زیربنای مورد نیاز برای احداث یک هتل 5 ستاره معادل 400 مترمربع میباشد.
متراژ ساختمان باید به گونهای طراحی و اجرا شود که برای هر بخش هتل حداقل 80 متر مربع فضا در نظر گرفته شود و برای هر اتاق هم به ازای هر تخت بین 5 تا 8 متر مربع فضا وجود داشته باشد. حداقل تعداد اتاقهای یک هتل 5 ستاره 100 اتاق است.
سرمایه مورد نیاز برای راه اندازی یک هتل 5 ستاره در کشورایران در سال 1401 چقدر است ؟
سرمایه گذاری بر احداث هتل 5 ستاره یک سرمایه گذاری به مبلغ زیاد با سودآوری بلند مدت میباشد.
سرمایه مورد نیاز برای راه اندازی هتل 5 ستاره به عوامل مختلفی از جمله متراژ زمین مورد نظر برای احداث پروژه، محل احداث پروژه، امکانات مورد نظر برای هتل 5 ستاره، کیفیت تجهیزات و مصالح بکارگیری شده و منابع انسانی وابسته است.
تخمین میزان دقیق سرمایه مورد نیاز برای همچین پروژهای دشوار است اما با فرض اینکه قصد احداث یک هتل 5 ستاره در یک شهر غیر از کلان شهرها با حداقل امکانات را در سال 1401 داشته باشید، حدود حداقل 120 میلیارد تومان سرمایه اولیه نیاز دارید که پس اژ دریافت جواز احداث پروژه میتوانید از انواع وام و تسهیلات بانکی جهت تامین سرمایه مورد نیاز استفاده کنید.
در یک بررسی کلی هزینه تجهیز هر اتاق در یک هتل 5 ستاره با امکانات استاندارد به ازای هر تخت حدود 20 تا 30 میلیون تومان میباشد.
در سال 1400 نیز ، در مجمع عمومی شرکت (( سمگا )) که بزرگترین هلدینگ صنعت هتلداری کشور به حساب می آید ، آقای حیدری پور ، مدیرعامل وقت شرکت سمگا اعلام کرد که در سال 1400 هزینه ساخت و تجهیز یک متر مربع هتل 5 ستاره ، به طور میانگین معادل 30 میلیون تومان است .
✳️ بررسی میزان سوددهی پروژه راه اندازی هتل 5 ستاره :
سرمایه گذاری بر احداث هتل 5 ستاره از نوع بلند مدت بوده و همانطور که سرمایه زیادی نیاز دارد، سوددهی خوبی را نیز به همراه دارد.
از جمله عوامل موثر بر میزان سوددهی پروژه راه اندازی هتل 5 ستاره شهر محل پروژه، میزان مراجعه گردشگران به منطقه مورد نظر، معماری و فضاسازی مدرن پروژه موثر در جذب مراجعه کننده و داشتن طرح توجیهی معقول و مدرن برای پروژه میباشد.
بازه سوددهی پروژه هتل 5 ستاره حداقل 2 سال و نرخ سوددهی آن به طور میانگین 25 درصد سالیانه میباشد.
حداقل های طرح توجیهی هتلداری 5 ستاره با دلار 28695 تومان :
- حداقل زمین مورد نیاز : 3000 تا 4000 مترمربع
- حداقل زیربنای مورد نیاز: 400 مترمربع
- حداقل سرمایه مورد نیاز: متغیر نسبت به شرایط
- نرخ سوددهی: میانگین 25 درصد
- بازه سوددهی: حداقل 2 سال
- نرخ برابری ارزی: هر1 دلار معادل 28695 تومان
حداقل پتانسیل اشتغالزایی : 50 نفر
✳️ زمین ، محوطه سازی و ساختمان های مورد نیاز یک هتل 5 ستاره واقعی
زمین ، محوطه سازی مورد نیاز یک هتل 5 ستاره با 143 اتاق و 367 تخت اقامتی :
- زمین محل اجرای طرح هتل : 6030 مترمربع
- مساحت فضای سبز هتل : 400 مترمربع
- مساحت محوطه سازی هتل : 1630 مترمربع
- پارکینگ : 1000 مترمربع
- دیوارکشی و حصار کشی محوطه هتل : 480 مترمربع
ساختمان های مورد نیاز یک هتل 5 ستاره با 143 اتاق و 367 تخت اقامتی :
- طبقه2- (منفی 2) : 3000 متر مربع (تاسیسات، استخر، سونا و جکوزی، اسپا، سالن ورزشی چند منظوره)
- طبقه 1- (منفی 1) : 3000 متر مربع (تالار پذیرایی، رستوران، آرایشگاه، عکاسی)
- طبقه همکف : 3000 متر مربع (لابی ، رستوران، کافی شاپ، اداری و فروشگاه)
- طبقه اول : 3000 متر مربع (اتاق های هتل: 41 اتاق با مجموع 98 تخت)
- طبقه دوم : 3000 متر مربع (اتاق های هتل: 41 اتاق با مجموع 98 تخت)
- طبقه سوم : 3000 متر مربع (اتاق های هتل: 41 اتاق با مجموع 98 تخت)
- طبقه چهارم : 3000 متر مربع (اتاق های هتل: 41 اتاق با مجموع 98 تخت)
- اتاق خرپشتی در بام هتل (قسمت بام هتل)
- اتاقک آسانسور (قسمت بام هتل)
نوع مصالح و جنس سازه این هتل 5 ستاره با 143 اتاق و 367 تخت اقامتی به قرار زیر می باشند :
ساختمان هتل از نوع سازه بتنی آرماتوربندی با مصالح درجه 1 و متناسب با هنر ايرانی و اسلامی می باشد و کف و دیوارها تماما سرامیک درجه یک که در برخی از قسمت ها از پارکت ملامینه هم استفاده خواهد شد .
درب و پنجره ها تماما دوجداره از جنس یوپی وی سی و دربها از چوب فشرده و سقف از نوع تیرچه بلوک با عایق بندی یونولیت پلی استایرن انبساطی میباشد همچنین از گچ بری های بسیار زیبا در سقف و ستونها مورد استفاده خواهد شد .
نمای بیرونی ساختمان بکار رفته از سنگ و تکمیل شده با آجرنمایی کامل خواهد بود .
کلیه مراحل سفت کاری و نازک کاری برای کلیه قسمت های یک هتل 5 ستاره بشرح زیر انجام می پذیرد.
- تیغه چینی ، دیوار چینی ، نبشی کشی
- اجرای هواکش ها و ونت ها ، رابیتس بندی ، گل و گچ
- اجرای کانال کولر و تهویه هوا
- لوله کشی برق ، لوله کشی آب
- نصب پنجره ها و چارچوب دربها
- عایق کاری ، کاشی کاری و سنگ کاری ، نماکاری و کف سازی
- سیمانکاری و سفیدکاری ، لوله کشی گاز
- نصب چارچوب و فیزیک آسانسورها
- نرده راه پله ها و جنس راه پله ها از سنگ بخصوص از سنگ تراورتن
- نقاشی و نصب شیرآلات ساختمانی و کف سنگ
- قسمت های لابی ، راهرو انتظار، قسمت اداری و بخشی از راهروها موکت میشود وسقف از نوع سازه های یوبوتی خواهد بود.
- اجرای عایق صدا برای دیوارها و دیوارها از نوع ای سی اف و نوع اسکلت تیر ورق خواهد بود
- پنجره ها از جنس شیشه دوجداره ترمال بریک و شیشه نشکن خواهند بود
- نمای بیرونی هتل از جنس سنگ تراورتن می باشد.
✔️ تاسیسات و تجهیزات مورد نیاز یک هتل 5 ستاره واقعی !
✳️ تاسیسات یک هتل 5 ستاره با 143 اتاق و 367 تخت اقامتی :
1- تاسیسات برق رسانی :
- خرید امتیاز و نصب و راه اندازی ترانس برق زمینی با دیماند 400 کیلووات و با انجام کلیه عملیات اجرای تابلو برق های اصلی و فرعی و کابل کشی ها و سیسنی کشی های شبکه
- شامل مراحل حفاری زمین دج کلنگی و همراه بتون ریزی و رفع موانع طبیعی
- استفاده از سیم آلومینیومی نمره 70 جهت سیم کشی و کابل 50*1 مسی جهت ارتینگ و سیم روکش دار آلومینیومی KV20 نمره 70
- استفاده از کابل ترانس به میزان لازم به تابلو همراه و تابلو زیر ترانسی
- سکوی تابلو عمومی و کات اوت و برقگیر و سکو ترانس و کلمپ هات لاین و کاور بوشینگ و کات اوت و برقگیر
- انواع کابلشو و تسمه ارت و حفاری کانال ارت و بنتونیت و میله ارت و لوله گالوانیزه
- همراه با نصب و برقرسانی از ترانسفورماتور تا زیر تابلو برق اصلی مجموعه همراه با کابل کشی زمینی و حفاری روی جاده
- خرید ترانسفورماتور با تجهیزات جانبی آن ،هزينه انشعاب،حق انشعاب با قدرت 400 KW
- دستگاه سکسیونر گازی
- حق امتياز و هزينه نصب كليد اضطراري تابلوهاي برق اصلي و فرعي سيم كشي و كابل كشيهاي برق و با تجهيزات جانبي كامل همراه ژنراتور برق اضطراري.
- خرید و نصب دیزل ژنراتور و متعلقات مربوطه با نصب و راه اندازی و اجرای تاسیسات الکتریکی و BMS و مکانیکی اعم از کنترل یکپارچه و مدیریت بر بخش های ساختمان و کنترل هوشمند موتورخانه و تاسیسات آن و کنترل روشنائی ساختمان و سیستم اعلام و اطفا حریق
- احتساب افزایش پیش بینی ناپذیر موارد فوق
2- تاسیسات آبرسانی :
- شامل حق انشعاب آب و هزينه مدار و نصب و راه اندازي
- منبع ذخيره لولهكشيهاي مربوطه با تجهيزات جانبي كامل و با توان آب دهي لازم متصل به شبكه آبرساني داخلي متصل به آب شهري با توان لازم در شبانه روز
- اجرای طول خط اصلي به همراه سيستم كامل دفع فاضلاب
- دستگاه تصفیه آب مدرنیزه
3- تجهیزات و سیستم سرمایش و گرمایش :
- سيستم های چيلرمادولارهواخنك 15 تن ديجيتال تراست
- فن كويل سقفي 4 طرفه تراست
- كولرگازي 45 هزارايستاده هايسنس
- کولر اسپیلت و كولرآبي به تعداد لازم
- اجرای سیستم پکیج در همه واحدها و در داخل راهروها و سیستم گرمایش از کف در تالار
4- تاسیسات اطفاء حریق و آتش نشانی :
- کلیه تاسیسات و تجهیزات و مخازن اطفا حریق با اجرای مخزن و تانک ویژه
- کلیه سیستم های اتوماتیک اعلام و اجرای متمرکز اطفاحریق با کلیه پمپ ها و شلنگ و اجرای کامل آن بصورت مستقل و متمرکز
5- تاسیسات سوخت رسانی :
از طریق کپسول های گازرسانی
6- تاسیسات آسانسور :
نصب و راه اندازی آسانسور با قابلیت توقف های لازم در طبقات فوقانی و زیرزمینی هتل و تمام اتوماتیک با موتور آلبرتوساسی ، دارای سیستم 3vf ریل ایتالیایی مونتفربا سایز t9 برای کابین و t5 برای زنه و تابلو فرمان با میکرو پروسسوری ، دارای نمایشگر ال سی دی ، دارای نوع سیستم محرکه کششی موتور گیربکس ساخت ایتالیا مارک آلبرتوساسی با قدرت 5/5 کیلو وات تک سرعته با سرعت 1 متر بر ثانیه
7- تاسیسات مخابرات :
هزينه نصب 1 دستگاه ويژه ارتباطات مخابراتي و سانترال و تلفن ثابت و تلفن خازن شبكه مركزي تلفن و كابل كشي كامل.
8- سیستم تهویه :
هواكش سانتريفيوژدار مدرن ،هواكش معمولي تكيو هود مركزي ، سيستم مدرن طبقاتي به تعداد لازم
9- سیستم دوربین مداربسته و دزدگیر و حفاظت هوشمند
✳️ تجهیزات یک هتل 5 ستاره با 143 اتاق و 367 تخت اقامتی :
- تجهیزات استخر و سونا و جکوزی
- تجهیزات باشگاه بدنسازی و سالن ورزشی چند منظوره
- تجهیزات اتاق های هتل -41 اتاق
- تجهیزات رستوران و تالار
- تجهیزات اداری
- تجهیزات هتلداری و کاخداری
- تجهیزات عمومی و خدمات رسانی هتل
مواد مصرفی یک هتل 5 ستاره با 143 اتاق و 367 تخت اقامتی :
- مواد مصرفی غذایی رستوران و تالار پذیرایی به اندازه 365 روز
- مواد مصرفی استخر و سونا و جکوزی به اندازه 300 روز
- مواد و ملزومات مصرفی اتاق ها و سوئیت های اقامتی به اندازه 365 روز
- مواد و ملزومات مصرفی هتلداری و خدمات عمومی هتل به اندازه 365 روز
- مواد و ملزومات مصرفی اداری به اندازه 365 روز
میزان آب و انرژی مصرفی سالانه یک هتل 5 ستاره با 143 اتاق و 367 تخت اقامتی :
✳️ پرسنل مورد نیاز یک هتل 5 ستاره با 143 اتاق و 367 تخت اقامتی :
پرسنل اداری یک هتل 5 ستاره به قرار زیر میباشند :
- سرپرست طرح : 1 نفر
- پرسنل حسابداري مالی و امور اداری : 10 نفر
- پرسنل امور بازرگانی وبازاریابی : 10 نفر
- پرسنل نگهبانی و امور خدماتی و پشتیبانی : 10 نفر
پرسنل اجرایی یک هتل 5 ستاره به قرار زیر میباشند :
✳️ سایر قوانین عمومی جهت تاسیس یک هتل 5 ستاره :
- نقشه های معماری هتل پنج ستاره که توسط موسس ارائه می شود، باید از سوی مهندس آرشیتیک تهیه و با درج تاریخ دقیق ،امضا شوند.
- نسبت مساحت آشپزخانه نسبت به مساحت رستوران هتل پنج ستاره 60% است.
- آشپزخانه هتل پنج ستاره باید شامل قسمت های مجزا جهت تهیه غذا،شستشویظروف، نگهداری مواد اولیه و … باشد.
- حداقل مساحت اتاق یک نفره در هتل 5 ستاره 14 متر مربع است.
- حداقل مساحت اتاق دو نفره دو تخته با ابعاد تخت 1 × 2 متر در هتل 5 ستاره 18 متر مربع است.
- حداقل مساحت اتاق دو نفره یک تخته با ابعاد تخت 1.5× 2 متر در هتل 5 ستاره 18 متر مربع است.
- اتاق های هتل پنج ستاره باید مجهز به کمد دیوار ی به طول 2 متر مربع و عمق 60 سانتی متر مربع باشد.
- سرویس بهداشتی در تمامی اتاق ها باید مجهز به دستشویی ،وان، دوش آب به متراژ حداقل 4 متر مربع باشد.
- بهتر است بالکن با ابعاد مناسب در هتل پنج ستاره در صورت وجود چشم انداز های زیبا نظیر جنگل، دریا کوه و … ساخته شود.
✍️ اگر در صدد سرمایه گذاری در صنعت هتلداری و مجتمع های گردشگری و اقامتی هستید طرح های توجیهی زیر نیز میتواند برای شما مفید باشد :
- دانلود طرح توجیهی اقامتگاه بومگردی و گردشگری ( اکوتوریسم )
- دانلود طرح توجیهی تیپ هتل 4 ستاره
- دانلود طرح توجیهی هتل 3 ستاره ( هتل اکونومی )
- دانلود طرح توجیهی هتل آپارتمان
- دانلود طرح توجیهی تیپ مهمان سرا یا مسافرخانه ( مهمانپذیر ) ( هتل 1 ستاره )
- دانلود طرح توجیهی تیپ هتل بیمارستان
- دانلود طرح توجیهی تیپ بوتیک هتل
- دانلود طرح توجیهی تیپ هتل دو ستاره
- دانلود طرح توجیهی متل ( اقامتگاه بین راهی )
- دانلود طرح توجیهی پانسیون و خوابگاه دانشجویی
- دانلود طرح توجیهی هاستل
- طرح توجیهی هتل سنتی
- طرح توجیهی هتل رستوران
- دانلود طرح توجیهی مجتمع خدمات رفاهی و اقامتگاه بین راهی و تیر پارک
- دانلود طرح توجیهی انواع مجتمع گردشگری (مجموعه گردشگری)
- دانلود طرح توجیهی مجموعه گردشگری و اقامتی جنگلی
- دانلود طرح توجیهی هتل کشتی و هتل شناور
- دانلود طرح توجیهی مجموعه پلاژ و تفریحات ساحلی و کلوپ غواصی
✍️ جهت تهیه مطالعات بازار و طرح توجیهی هتل 5 ستاره ، با اطلاعات کاملا به روز با فرمت Word و PDF و با گزارش گیری نرم افزار کامفار ، جهت اخذ جواز تاسیس یا وام و تسهیلات بانکی ،با ما تماس بگیرید .
📚 دانلود فایل های طرح توجیهی تیپ هتل 5 ستاره
👈 توجه : کلیه ی طرح های تیپ یا آماده ، صرفا کاربرد مطالعاتی و تحقیقاتی داشته و جهت اخذ مجوز و یا تسهیلات و وام بانکی مناسب نمیباشند . جهت تهیه طرح توجیهی با کاربرد اجرایی و بانکی با ما تماس بگیرید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.




برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.