طرح توجیهی هتل 5 ستاره ⭐️سال 1401 (مشاوره مجوز و وام)
- امیر حبیبی
- طرحهای توجیهی گردشگری و بوم گردی و خدماتی
جهت نگارش مطالعات بازار و طرح توجیهی هتل 5 ستاره با اطلاعات کاملاً به روز برای سال 1401 ، با فرمت DOC و PDF و با گزارش گیری نرم افزار کامفار ، جهت اخذ مجوز یا ارائه به بانک ، این صفحه را مطالعه نموده و سپس با ما تماس بگیرید . ضمنا میتوانید فایل pdf طرح توجیهی هتل 5 ستاره را که قدیمی هستند ، صرفا جهت مطالعه از انتهای صفحه دانلود نمایید.
✔️ احداث هتل های لوکس 5 ستاره و افزایش ظرفیتهای صنعت هتلداری ، شرط لازم توسعه گردشکری در کشور!
وجود هتل های پنج ستاره در شهرهای توریستی هرکشوری یکی از عوامل مهم جذب مسافر و توریست در آن کشور میباشد. کشور ایران یکی از کشورهای توریستی خاورمیانه است که به واسطه وجود شهرهای تاریخی، جاذبه‌های گردشگری فراوان و طبیعت متنوع و جذابی که دارد از پتانسیل بالایی برای جذب توریست و متعاقبا رشد صنعت هتلداری برخوردار است.
هتل 5 ستاره بهترین، باکیفیت‌ترین و لوکس‌ترین امکانات اقامتی موقت را در اختیار مسافران و توریست‌ها قرار می‌دهد و در باور توریست‌های امروزی یکی از ملاک‌های انتخاب شهر و محل مورد نظر برای سفر، داشتن هتل 5 ستاره با امکانات رفاهی کافی و مدرن جهت اقامت چند روزه میباشد.
یکی از مزایای کشور ایران این است که در تمام استان‌های این کشور جاذبه‌های توریستی منحصر به فرد برای جذب گردشگر وجود دارد پس تمام استان‌های کشور ایران پتانسیل کافی برای راه‌اندازی هتل 5 ستاره یا به اصطلاح هتل لوکس را دارند و با توجه به خواسته‌های گردشگران امروزی، حتماً مورد استقبال آنها قرار می‌گیرند.
مزایای راه اندازی هتل 5 ستاره در کشور ایران چه مواردیست ؟
هتلهای پنج ستاره امکانات رفاهی و اقامتی درجه یک و کافی را با بهترین کیفیت در اختیار گردشگران قرار می‌دهند و علاوه بر آن باعث به گردش افتادن چرخه‌ی صنعت توریسم کشور می‌شوند.
فعالیت دائمی چرخه‌ی توریسم یا گردشگری و همینطور تقویت صنعت هتلداری در یک کشور مزایای بسیاری برای آن کشور به همراه دارد که برخی از آنها عبارتند از:
- شناساندن کشور و جاذبه‌های آن به جامعه بین الملل
- تقویت ارتباطات سیاسی مسالمت آمیز از طریق صنعت گردشگری
- ورود و خروج کنترل شده ارز
- ارز آوری برای کشور
- کنترل جریان نقدینگی
- کنترل تورم و تاثیر مثبت بر چرخه اقتصادی کشور
- تقویت روابط بین الملل
درجه‌بندی هتلهای پنج ستاره به چه صورت انجام میشود؟
یک هتل 5 ستاره به عبارتی یک هتل لوکس و درجه یک است و معیار امتیاز دهی و دریافت درجه برای این هتل به عواملی از جمله نوع معماری، نوع ساختمان، متریال و مصالح بکارگیری شده در ساخت هتل، کیفیت و تعدد خدماتی که در هتل ارائه میشود، وضعیت منابع انسانی و تعداد پرسنل شاغل در هتل، محل احداث پروژه و کیفیت تجهیزات وابسته است.
چه محل هایی برای راه‌اندازی یک هتل 5 ستاره در ایران مناسب است ؟
همانطور که پیش‌تر اشاره کردیم، تمام استان‌های کشور ایران دارای جاذبه‌های گردشگری منحصر به فرد هستند و پتانسیل جذب گردشگر و توسعه صنعت هتلداری را دارند ، بنابراین احداث هتل 5 ستاره یا هتل لوکس در این مناطق ایده بسیار مناسب و سودآوری خواهد بود.
کلیه شهرهای تاریخی، کلان‌شهرها، شهرهای صنعتی، مراکز استان و مناطق آزاد موجود در کشور ایران پتانسیل سودآوری بالایی برای راه اندازی یک هتل 5 ستاره دارند اما پیش از هرچیز برای تعیین محل مناسب پروژه باید به نکات زیر توجه کرد:
- وسعت شهر و منطقه مورد نظر
- دسترسی به امکانات حمل و نقل جاده‌ای ، خطوط راه آهن و فرودگاه‌های داخلی و بین المللی
- علت مراجعه مسافران به منطقه مورد نظر (سفر کاری، کنفرانس‌های بین المللی، گردشگری و...)
- آب و هوای منطقه در فصول مختلف (برای انتخاب مناسب سیستم تهویه)
و...
مراحل گرفتن مجوز احداث هتل 5 ستاره در ایران چیست ؟
ارگان مسئول برای صدور مجوز هتل 5 ستاره، اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استان محل احداث پروژه میباشد.
اشخاص حقیقی و حقوقی می‌توانند با ارائه مدارک هویتی و اسناد مربوط به محل احداث پروژه و طرح توجیهی پروژه به این ارگان، جواز ساخت و راه‌اندازی هتل 5 ستاره را دریافت نمایند.
معافیت مالیاتی، از مزایای راه اندازی هتل های 5 ستاره
انواع مالیات در کشور ایران به قرار زیر میباشد :
- مالیات مستقیم : این نوع مالیات به طور مستقیم بر درآمد اشخاص حقیقی یا حقوقی اعمال میشود و مستقیماً براساس میزان درآمد به حساب اداره دارایی و مالیات واریز میشود.
- مالیات غیر مستقیم : این نوع مالیات برای ارائه کالا و خدمات به وسیله یک واسطه از مصرف کننده دریافت میشود و بعد به حساب اداره دارایی و مالیات واریز میشود.
معافیت مالیاتی هتل های 5 ستاره ، مربوط به مالیات مستقیم است.یک مجموعه گردشگری مثل هتل در صورت داشتن شرایط خاص مثل احداث در مناطق آزاد یا مناطقی که تراکم جمعیت و تعداد مجموعه گردشگری و هتل در آن کمتر است، مشمول محاسبه مالیات با نرخ صفر می‌شوند که به نوعی معافیت مالیاتی مدت‌دار میباشد. این معافیت معمولاً 10 ساله است.
ریزورت هتل چیست و چه تفاوتی با هتل 5 ستاره دارد؟
✓ ریزورت هتل در حال حاضر مدرن ترین مجموعه اقامتی تفریحی در سطح جهان است.
✓ ریزورت هتل یک مجموعه اقامتی تفریحی بزرگ است که معمولاً خارج از شهر راه اندازی میشود و کلیه خدمات اقامتی و تفریحی لازم برای مسافران را در یک مجموعه ارائه می‌دهد.
✓ ریزورت هتل ها علاوه بر خدمات اقامتی در سطح یک هتل 5 ستاره، خدمات رفاهی دیگری مانند باشگاه بیلیارد، استخر در فضای باز، رستوران فضای باز، بازارچه های مدرن و سنتی متناسب با فرهنگ منطقه، پارک آبی، کافی شاپ فضای باز و... را در محوطه خود ارائه می‌دهند و کلیه نیاز های مسافر را در داخل مجموعه تامین می‌کنند.
✓ تنها کاستی ریزورت هتل به نسبت هتل 5 ستاره آن است که ریزورت هتل معمولاً خارج شهر است و دسترسی به خدمات داخل شهر برای مسافران دشوار است. البته امکانات ریزورت هتل ها تا جای ممکن مسافر را از مراجعه به خارج از هتل بی نیاز می‌کند.
تفاوت های هتل 7 ستاره و هتل 5 ستاره در چه مواردیست ؟
✓ درجه بندی هتل‌ها و تعداد ستاره‌های آنها به عوامل متعددی از جمله سبک معماری ، فضاسازی مدرن، تجهیزات مدرن، کیفیت خدمات و منطقه ای که هتل در آن واقع شده وابسته است.
✓ هتل 5 ستاره هتلی لوکس است اما هتل 7 ستاره هتلی فوق لوکس میباشد و تفاوت آن با هتل 5 ستاره در معماری مدرن تر و تجهیزات با کیفیت‌تر و مدرن‌تر بکارگیری شده در آن است.
✓ هر اتاق یک هتل 7 ستاره حداقل 150 مترمربع است و طبق آمار سال 2018 میلادی هزینه تجهیز کردن هر اتاق به ازای هر تخت معادل 100 میلیون تومان میباشد.
✓ تعداد هتلهای 7 ستاره در جهان بسیار کم است و دریافت این استانداردها برای داشتن یک هتل فوق لاکچری بسیار هزینه بر و دشوار است.
✔️ چه امکانات و خدماتی در یک هتل پنج ستاره ، در اختیار مهمانان قرار میگیرد ؟
یک هتل 5 ستاره لوکس باید حداقل امکانات و خدماتی را برای ارائه به مشتریان ، تامین نماید .
در ادامه ما به بررسی مهمترین این امکانات و خدمات میپردازیم :
1 ) ساختمان هتل:
ساختمان یک هتل 5 ستاره باید به گونه‌ای ساخته و طراحی شود که گنجایش حداقل 100 اتاق برای اسکان مسافرین و فضای کافی برای ارائه سایر خدمات را داشته باشد.
2 ) امکانات لابی و بخش پذیرش:
یک هتل 5 ستاره باید خدمات پذیرش و پاسخگویی 24 ساعته را برای مراجعین ارائه دهد و همچنین فضای لابی مناسبی شامل مبل و صندلی به تعداد کافی، سرویس بهداشتی و نمازخانه مجزا برای بانوان و آقایان در محیط لابی و خدماتی نظیر بوفه تنقلات و کافی شاپ در لابی را برای مراجعین فراهم کند.
3 ) امکانات تهویه:
یک هتل پنج ستاره می‌بایست در تمامی بخش‌های ساختمان امکانات و تجهیزات تهویه و سرمایش و گرمایش متناسب با متراژ محیط نصب نماید.
4 ) رستوران و کافی شاپ:
وجود کافی شاپ و بار سرد و گرم در قسمت لابی یک هتل 5 ستاره جزو ملزومات پروژه است. رستوران در یک هتل 5 ستاره معمولاً چند منظوره است یعنی انواع غذاهای ایرانی، فست فود، غذاهای بین المللی مانند چینی، ایتالیایی، هندی و... در یک مجموعه رستوران یا چند رستوران مجزا به مراجعین ارائه میشود.
5 ) خدمات صبحانه:
سرو صبحانه در هتلهای پنج ستاره در یک سالن مجزا و به شکل سلف سرویس انجام میشود و یکی از مزیت‌های هتل 5 ستاره آن است که امکان سرو صبحانه در اتاق را نیز برای مراجعین فراهم می‌کند.
6 ) شبکه اینترنت و تلفن:
وجود تلفن و دسترسی آسان به اینترنت پرسرعت در تمام بخش‌های یک هتل 5 ستاره بخصوص در اتاق‌های اسکان مسافر ، امری ضروری است.
7 ) دوربین مداربسته:
تمام راهروها، آسانسورها، محیط لابی و کلیه سالن‌های یک هتل پنج ستاره می‌بایست به دوربین مداربسته تجهیز شده باشند.
8 ) قسمت امکانات ورزشی :
اکثر هتلهای 5 ستاره امکانات ورزشی نظیر باشگاه بدنسازی، استخر، سونا و جکوزی را در اختیار مراجعین قرار می‌دهند. البته بعضی هتلهای پنج ستاره در محوطه ی فضای باز امکاناتی نظیر زمین فوتبال، زمین والیبال و زمین گلف هم دارند.
این امکانات ورزشی در هتلهای پنج ستاره ، بسته به سیاست گذاری های مدیر هتل ، میتواند رایگان و برای عموم میهمانان باشد و یا اینکه با دریافت هزینه در اختیار میهمانان قرار گیرد .
بنا بر سیاستهای هتل پنج ستاره ، مدیر هتل میتواند تصمیم بگیرد که امکانات ورزشی هتل را به افراد غیر میهمان نیز ارائه دهد یا خیر . اما حتی اگر مدیریت هتل تصمیم بگیرد که این امکانات را در اختیار افراد خارج از هتل نیز قرار دهد بهتر است این موضوع به گونه ای باشد که مزاحمتی برای آسایش میهمانان هتل نداشته باشد و ترجیحا به صورت مقطعی و در فصول کم مشتری هتل باشد.
9 ) سالن همایش و آمفی تئاتر:
هتلهای پنج ستاره حتما دارای یک یا چند سالن برای برگزاری همایش هستند و حتی این سالن‌ها را به صورت مجزا در اختیار شرکت‌ها و ارگان‌های دولتی و خصوصی قرار می‌دهند تا به منظور برگزاری همایش‌ها و جلسات خود از آنها استفاده نمایند.
10 ) فضای بازی کودکان:
بعضی هتلهای پنج ستاره بخشی از فضای داخلی ساختمان یا محوطه فضای باز خود را به وسایل بازی استاندارد مناسب کودکان تجهیز می‌کنند و مسافرین در طول اقامت خود در هتل امکان استفاده از این فضا را برای کودکان خود خواهند داشت.
11 ) پارکینگ :
طبق آمارهای بدست آمده بیش از 99 درصد مراجعه کنندگان به هتلهای پنج ستاره مسافرینی هستند که با خودروی شخصی خود سفر کرده‌اند.
وجود پارکینگ مسقف با ظرفیت کافی برای مسافران، مزیت بسیار بزرگی برای یک هتل 5 ستاره محسوب میشود و تامین امنیت لازم برای محل پارک خودروها خود میتواند یکی از عوامل جذب مسافران به یک هتل پنج ستاره باشد.
12 ) خدمه و نگهبانی کارآزموده و دوره دیده :
یک هتل پنج ستاره باید خدمات 24 ساعته را برای مراجعین خود ارائه دهد. وجود حراست و نگهبانی 24 ساعته، حضور خدمه در بخش‌های مختلف به شکل شیفتی و ارائه خدمات رستوران و کافی شاپ به شکل تمام وقت و شیفتی از جمله ملزومات یک هتل پنج ستاره میباشد.
13 ) روف گاردن:
بعضی از هتلهای 5 ستاره فضای پشت‌بام خود را به روف گاردن با بار سرد و گرم تبدیل می‌کنند تا مسافران نهایت استفاده را از فضا بکنند . روف گاردن های جذاب میتواند یکی از جاذبه های یک هتل لوکس پنج ستاره باشد.
✔️ حداقل متراژ و سرمایه لازم برای احداث یک هتل 5 ستاره چقدر است ؟
زیربنا و متراژ مناسب برای راه‌اندازی یک هتل 5 ستاره به قرار زیر میباشد :
حداقل زیربنای مورد نیاز برای احداث یک هتل 5 ستاره معادل 400 مترمربع میباشد. متراژ ساختمان باید به گونه‌ای طراحی و اجرا شود که برای هر بخش هتل حداقل 80 متر مربع فضا در نظر گرفته شود و برای هر اتاق هم به ازای هر تخت بین 5 تا 8 متر مربع فضا وجود داشته باشد. حداقل تعداد اتاق‌های یک هتل 5 ستاره 100 اتاق است.
سرمایه مورد نیاز برای راه اندازی یک هتل 5 ستاره در کشورایران در سال 1401 چقدر است ؟
سرمایه گذاری بر احداث هتل 5 ستاره یک سرمایه گذاری به مبلغ زیاد با سودآوری بلند مدت میباشد.
سرمایه مورد نیاز برای راه اندازی هتل 5 ستاره به عوامل مختلفی از جمله متراژ زمین مورد نظر برای احداث پروژه، محل احداث پروژه، امکانات مورد نظر برای هتل 5 ستاره، کیفیت تجهیزات و مصالح بکارگیری شده و منابع انسانی وابسته است.
تخمین میزان دقیق سرمایه مورد نیاز برای همچین پروژه‌ای دشوار است اما با فرض اینکه قصد احداث یک هتل 5 ستاره در یک شهر غیر از کلان شهرها با حداقل امکانات را در سال 1401 داشته باشید، حدود حداقل 120 میلیارد تومان سرمایه اولیه نیاز دارید که پس اژ دریافت جواز احداث پروژه میتوانید از انواع وام و تسهیلات بانکی جهت تامین سرمایه مورد نیاز استفاده کنید.
در یک بررسی کلی هزینه تجهیز هر اتاق در یک هتل 5 ستاره با امکانات استاندارد به ازای هر تخت حدود 20 تا 30 میلیون تومان میباشد.
در سال 1400 نیز ، در مجمع عمومی شرکت (( سمگا )) که بزرگترین هلدینگ صنعت هتلداری کشور به حساب میآید ، آقای حیدری پور ، مدیرعامل وقت شرکت سمگا اعلام کرد که برای در سال 1400 هزینه ساخت و تجهیز یک متر مربع هتل 5 ستاره ، به طور میانگین معادل 30 میلیون تومان است .
بررسی میزان سوددهی پروژه راه اندازی هتل 5 ستاره
سرمایه گذاری بر احداث هتل 5 ستاره از نوع بلند مدت بوده و همانطور که سرمایه زیادی نیاز دارد، سوددهی خوبی را نیز به همراه دارد.
از جمله عوامل موثر بر میزان سوددهی پروژه راه اندازی هتل 5 ستاره شهر محل پروژه، میزان مراجعه گردشگران به منطقه مورد نظر، معماری و فضاسازی مدرن پروژه موثر در جذب مراجعه کننده و داشتن طرح توجیهی معقول و مدرن برای پروژه میباشد.
بازه سوددهی پروژه هتل 5 ستاره حداقل 2 سال و نرخ سوددهی آن به طور میانگین 25 درصد سالیانه میباشد.
حداقل های طرح توجیهی هتلداری 5 ستاره با دلار 28695 تومان
- حداقل زمین مورد نیاز : 3000 تا 4000 مترمربع
- حداقل زیربنای مورد نیاز: 400 مترمربع
- حداقل سرمایه مورد نیاز: متغیر نسبت به شرایط
- نرخ سوددهی: میانگین 25 درصد
- بازه سوددهی: حداقل 2 سال
- نرخ برابری ارزی: هر1 دلار معادل 28695 تومان
- حداقل پتانسیل اشتغال‌زایی : 50 نفر
✔️ زمین ، محوطه سازی و ساختمان های مورد نیاز یک هتل 5 ستاره واقعی با 143 اتاق و 367 تخت اقامتی
زمین ، محوطه سازی مورد نیاز یک هتل 5 ستاره با 143 اتاق و 367 تخت اقامتی به قرار زیر میباشند :
- زمین محل اجرای طرح هتل : 6030 مترمربع
- مساحت فضای سبز هتل : 400 مترمربع
- مساحت محوطه سازی هتل : 1630 مترمربع
- پارکینگ : 1000 مترمربع
- دیوارکشی و حصار کشی محوطه هتل : 480 مترمربع
ساختمان های مورد نیاز یک هتل 5 ستاره با 143 اتاق و 367 تخت اقامتی به قرار زیر میباشند :
- طبقه2- (منفی 2) : 3000 متر مربع (تاسیسات، استخر، سونا و جکوزی، اسپا، سالن ورزشی چند منظوره)
- طبقه 1- (منفی 1) : 3000 متر مربع (تالار پذیرایی، رستوران، آرایشگاه، عکاسی)
- طبقه همکف : 3000 متر مربع (لابی ، رستوران، کافی شاپ، اداری و فروشگاه)
- طبقه اول : 3000 متر مربع (اتاق های هتل: 41 اتاق با مجموع 98 تخت)
- طبقه دوم : 3000 متر مربع (اتاق های هتل: 41 اتاق با مجموع 98 تخت)
- طبقه سوم : 3000 متر مربع (اتاق های هتل: 41 اتاق با مجموع 98 تخت)
- طبقه چهارم : 3000 متر مربع (اتاق های هتل: 41 اتاق با مجموع 98 تخت)
- اتاق خرپشتی در بام هتل (قسمت بام هتل)
- اتاقک آسانسور (قسمت بام هتل)
نوع مصالح و جنس سازه این هتل 5 ستاره با 143 اتاق و 367 تخت اقامتی به قرار زیر میباشند :
ساختمان هتل از نوع سازه بتنی آرماتوربندی با مصالح درجه 1 و متناسب با هنر ايرانی و اسلامی میباشد و کف و دیوارها تماما سرامیک درجه یک که در برخی از قسمت ها از پارکت ملامینه هم استفاده خواهد شد .
درب و پنجره ها تماما دوجداره از جنس یوپی وی سی و دربها از چوب فشرده و سقف از نوع تیرچه بلوک با عایق بندی یونولیت پلی استایرن انبساطی میباشد همچنین از گچ بری های بسیار زیبا در سقف و ستونها مورد استفاده خواهد شد .
نمای بیرونی ساختمان بکار رفته از سنگ و تکمیل شده با آجرنمایی کامل خواهد بود .
کلیه مراحل سفت کاری و نازک کاری برای کلیه قسمتها بشرح ذیل انجام م پذیرد :
- تیغه چینی ، دیوار چینی ، نبشی کشی
- اجرای هواکش ها و ونت ها ، رابیتس بندی ، گل و گچ
- اجرای کانال کولر و تهویه هوا
- لوله کشی برق ، لوله کشی آب
- نصب پنجره ها و چارچوب دربها
- عایق کاری ، کاشی کاری و سنگ کاری ، نماکاری و کف سازی
- سیمانکاری و سفیدکاری ، لوله کشی گاز
- نصب چارچوب و فیزیک آسانسورها
- نرده راه پله ها و جنس راه پله ها از سنگ بخصوص از سنگ تراورتن
- نقاشی و نصب شیرآلات ساختمانی و کف سنگ
- قسمت های لابی ، راهرو انتظار، قسمت اداری و بخشی از راهروها موکت میشود وسقف از نوع سازه های یوبوتی خواهد بود.
- اجرای عایق صدا برای دیوارها و دیوارها از نوع ای سی اف و نوع اسکلت تیر ورق خواهد بود
- پنجره ها از جنس شیشه دوجداره ترمال بریک و شیشه نشکن خواهند بود
- نمای بیرونی هتل از جنس سنگ تراورتن میباشد
✔️ تاسیسات و تجهیزات مورد نیاز یک هتل 5 ستاره واقعی با 143 اتاق و 367 تخت اقامتی
تاسیسات یک هتل 5 ستاره با 143 اتاق و 367 تخت اقامتی به قرار زیر میباشند :
1 - تاسیسات برق رسانی که شامل موارد زیر میباشد :
- خرید امتیاز و نصب و راه اندازی ترانس برق زمینی با دیماند 400 کیلووات و با انجام کلیه عملیات اجرای تابلو برق های اصلی و فرعی و کابل کشی ها و سیسنی کشی های شبکه
- شامل مراحل حفاری زمین دج کلنگی و همراه بتون ریزی و رفع موانع طبیعی
- استفاده از سیم آلومینیومی نمره 70 جهت سیم کشی و کابل 50*1 مسی جهت ارتینگ و سیم روکش دار آلومینیومی KV20 نمره 70
- استفاده از کابل ترانس به میزان لازم به تابلو همراه و تابلو زیر ترانسی
- سکوی تابلو عمومی و کات اوت و برقگیر و سکو ترانس و کلمپ هات لاین و کاور بوشینگ و کات اوت و برقگیر
- انواع کابلشو و تسمه ارت و حفاری کانال ارت و بنتونیت و میله ارت و لوله گالوانیزه
- همراه با نصب و برقرسانی از ترانسفورماتور تا زیر تابلو برق اصلی مجموعه همراه با کابل کشی زمینی و حفاری روی جاده
- خرید ترانسفورماتور با تجهیزات جانبی آن ،هزينه انشعاب،حق انشعاب با قدرت 400 KW
- دستگاه سکسیونر گازی
- حق امتياز و هزينه نصب كليد اضطراري تابلوهاي برق اصلي و فرعي سيم كشي و كابل كشي‌هاي برق و با تجهيزات جانبي كامل همراه ژنراتور برق اضطراري.
- خرید و نصب دیزل ژنراتور و متعلقات مربوطه با نصب و راه اندازی و اجرای تاسیسات الکتریکی و BMS و مکانیکی اعم از کنترل یکپارچه و مدیریت بر بخش های ساختمان و کنترل هوشمند موتورخانه و تاسیسات آن و کنترل روشنائی ساختمان و سیستم اعلام و اطفا حریق
- احتساب افزایش پیش بینی ناپذیر موارد فوق
2 - تاسیسات آبرسانی که شامل موارد زیر میباشد :
- شامل حق انشعاب آب و هزينه مدار و نصب و راه اندازي
- منبع ذخيره لوله‌كشي‌هاي مربوطه با تجهيزات جانبي كامل و با توان آب دهي لازم متصل به شبكه آبرساني داخلي متصل به آب شهري با توان لازم در شبانه روز
- اجرای طول خط اصلي به همراه سيستم كامل دفع فاضلاب
- دستگاه تصفیه آب مدرنیزه
3 - تجهیزات و سیستم سرمایش و گرمایش که شامل موارد زیر میباشد :
- سيستم های چيلرمادولارهواخنك 15 تن ديجيتال تراست
- فن كويل سقفي 4 طرفه تراست
- كولرگازي 45 هزارايستاده هايسنس
- کولر اسپیلت و كولرآبي به تعداد لازم
- اجرای سیستم پکیج در همه واحدها و در داخل راهروها و سیستم گرمایش از کف در تالار
4 - تاسیسات اطفاء حریق و آتش نشانی که شامل موارد زیر میباشد :
- کلیه تاسیسات و تجهیزات و مخازن اطفا حریق با اجرای مخزن و تانک ویژه
- کلیه سیستم های اتوماتیک اعلام و اجرای متمرکز اطفاحریق با کلیه پمپ ها و شلنگ و اجرای کامل آن بصورت مستقل و متمرکز
5 - تاسیسات سوخت رسانی : از طریق کپسول های گازرسانی
6 - تاسیسات آسانسور که شامل موارد زیر میباشد :
نصب و راه اندازی آسانسور با قابلیت توقف های لازم در طبقات فوقانی و زیرزمینی هتل و تمام اتوماتیک با موتور آلبرتوساسی ، دارای سیستم 3vf ریل ایتالیایی مونتفربا سایز t9 برای کابین و t5 برای زنه و تابلو فرمان با میکرو پروسسوری ، دارای نمایشگر ال سی دی ، دارای نوع سیستم محرکه کششی موتور گیربکس ساخت ایتالیا مارک آلبرتوساسی با قدرت 5/5 کیلو وات تک سرعته با سرعت 1 متر بر ثانیه
7 - تاسیسات مخابرات که شامل موارد زیر میباشد :
هزينه نصب 1 دستگاه ويژه ارتباطات مخابراتي و سانترال و تلفن ثابت و تلفن خازن شبكه مركزي تلفن و كابل كشي كامل.
8 - سیستم تهویه که شامل موارد زیر میباشد :
هواكش سانتريفيوژدار مدرن ،هواكش معمولي تكيو هود مركزي ، سيستم مدرن طبقاتي به تعداد لازم
9 - سیستم دوربین مداربسته و دزدگیر و حفاظت هوشمند
تجهیزات یک هتل 5 ستاره با 143 اتاق و 367 تخت اقامتی به قرار زیر میباشند :
- تجهیزات استخر و سونا و جکوزی
- تجهیزات باشگاه بدنسازی و سالن ورزشی چند منظوره
- تجهیزات اتاق های هتل -41 اتاق
- تجهیزات رستوران و تالار
- تجهیزات اداری
- تجهیزات هتلداری و کاخداری
- تجهیزات عمومی و خدمات رسانی هتل
مواد مصرفی یک هتل 5 ستاره با 143 اتاق و 367 تخت اقامتی به قرار زیر میباشند :
- مواد مصرفی غذایی رستوران و تالار پذیرایی به اندازه 365 روز
- مواد مصرفی استخر و سونا و جکوزی به اندازه 300 روز
- مواد و ملزومات مصرفی اتاق ها و سوئیت های اقامتی به اندازه 365 روز
- مواد و ملزومات مصرفی هتلداری و خدمات عمومی هتل به اندازه 365 روز
- مواد و ملزومات مصرفی اداری به اندازه 365 روز
آب و انرژی مصرفی سالانه یک هتل 5 ستاره با 143 اتاق و 367 تخت اقامتی به قرار زیر میباشند :
- آب مصرفی : 20000 مترمکعب
- برق مصرفی : 652000 کیلووات
- گاز طبیعی : 100000 مترمکعب
- ارتباطات
✔️ پرسنل مورد نیاز یک هتل 5 ستاره واقعی با 143 اتاق و 367 تخت اقامتی
پرسنل اداری به قرار زیر میباشند :
- سرپرست طرح : 1 نفر
- پرسنل حسابداري مالی و امور اداری : 10 نفر
- پرسنل امور بازرگانی وبازاریابی : 10 نفر
- پرسنل نگهبانی و امور خدماتی و پشتیبانی : 10 نفر
پرسنل اجرایی به قرار زیر میباشند :
- کارشناس گردشگری و خدمات تخصصی هتل : 10 نفر
- کارشناس اجرایی هتل : 10 نفر
- کارگران ماهر : 49 نفر
✳️ اگر در صدد سرمایه گذاری در صنعت هتلداری هستید طرح های توجیهی زیر نیز میتواند برای شما مفید باشد :
- دانلود طرح توجیهی اقامتگاه بومگردی و گردشگری ( اکوتوریسم )
- دانلود طرح توجیهی تیپ هتل 4 ستاره
- دانلود طرح توجیهی هتل 3 ستاره ( هتل اکونومی )
- دانلود طرح توجیهی هتل آپارتمان
- دانلود طرح توجیهی تیپ مهمان سرا یا مسافرخانه ( مهمانپذیر ) ( هتل 1 ستاره )
- دانلود طرح توجیهی تیپ هتل بیمارستان
- دانلود طرح توجیهی تیپ بوتیک هتل
- دانلود طرح توجیهی تیپ هتل دو ستاره
- دانلود طرح توجیهی متل ( اقامتگاه بین راهی )
- دانلود طرح توجیهی پانسیون و خوابگاه دانشجویی
- دانلود طرح توجیهی هاستل
✍️ جهت تهیه مطالعات بازار و طرح توجیهی هتل 5 ستاره ، با اطلاعات کاملا به روز با فرمت Word و PDF و با گزارش گیری نرم افزار کامفار ، جهت اخذ جواز تاسیس یا وام و تسهیلات بانکی ،با ما تماس بگیرید .
📚 دانلود فایل های طرح توجیهی تیپ هتل 5 ستاره
👈 توجه : کلیه ی طرح های تیپ یا آماده ، صرفا کاربرد مطالعاتی و تحقیقاتی داشته و جهت اخذ مجوز و یا تسهیلات و وام بانکی مناسب نمیباشند . جهت تهیه طرح توجیهی با کاربرد اجرایی و بانکی با ما تماس بگیرید.
طرح توجیهی هتل 4 ستاره سوهانک در زمینی به مساحت 1795 متر مربع 50 صفحه سال 1401 (PDF + Word)(اختصاصی - برای اشتراک 3 ماهه و بالاتر) 
سه شنبه, 15 آذر 1401 00:17
1.96 MB
0برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی هتل 4 ستاره به روش بی او تی 4517 متر زمین و 3000 متر زیربنا سال 1401 + کامفار جمعا 102 صفحه (word + pdf) ( اختصاصی - برای اشتراک سه ماهه و بالاتر ) شنبه, 12 شهریور 1401 11:01 1.52 MB 20برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل 3 ستاره با 18 اتاق و 35 تخت ، سال 1400 + کامفار ( 108 صفحه ) ( فرمت Doc و pdf ) ( اختصاصی - برای اشتراک شش ماه و یکساله ) شنبه, 13 فروردين 1401 17:06 2.73 MB 41برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل و مجموعه تفریحی ساحلی قشم در زمینی به مساحت 50,000 متر مربع ، 91 صفحه - آپدیت سال 1400 (pdf+word)( اختصاصی - برای اشتراک شش ماه و یکساله ) دوشنبه, 27 تیر 1401 20:03 6.18 MB 22برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث ویلا و مجموعه اقامتی در زمینی به مساحت 253 متر مربع ، 29 صفحه - آپدیت سال 1401 (pdf+word)( اختصاصی - برای اشتراک شش ماه و یکساله ) دوشنبه, 27 تیر 1401 19:43 1.06 MB 13برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی مجتمع اقامتی ، تفریحی ، گردشگری و بومگردی روستایی در زمینی به مساحت 4000 مترمربع + کامفار مجموعا 107 صفحه سال 1401 ( Word + Pdf ) ( اختصاصی - برای اشتراک سه ماهه و بالاتر ) پنج شنبه, 17 شهریور 1401 22:45 1.77 MB 34برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث اقامتگاه بوم گردی و بازارچه صنایع دستی ( طرح تیپ 20 صفحه ای ) سه شنبه, 13 شهریور 1397 11:43 2.6 MB 472برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث اقامتگاه سنتی روستایی ( طرح تیپ 13 صفحه ای ) سه شنبه, 13 شهریور 1397 11:47 904.92 KB 255برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی گردشگری روستايی|هتل بومگردی ( طرح تیپ 4 صفحه ای ) دوشنبه, 05 آذر 1397 13:09 331.43 KB 181برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل آپارتمان روستایی ( طرح تیپ 16 صفحه ای ) سه شنبه, 13 شهریور 1397 12:38 1.25 MB 246برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل باغی ( طرح تیپ 5 صفحه ای ) سه شنبه, 13 شهریور 1397 12:40 560.79 KB 179برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل سه ستاره ( طرح تیپ 11 صفحه ای ) سه شنبه, 13 شهریور 1397 12:43 1.32 MB 201برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی هتل چهار ستاره سال 95 ( طرح تیپ 7 صفحه ای ) دوشنبه, 05 آذر 1397 12:38 1.19 MB 173برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
* طرح توجیهی احداث هتل 5 ستاره سرعین 9 صفحه سال 97 فایل وورد دوشنبه, 16 ارديبهشت 1398 01:04 337.8 KB 178برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل سه ستاره سامان سال 96 سه شنبه, 10 ارديبهشت 1398 09:42 978.08 KB 131برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل در فرودگاه اهواز سال 97 دوشنبه, 09 ارديبهشت 1398 14:03 850.97 KB 109برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل و رستوران در روستای توریستی خماط سال 97 دوشنبه, 09 ارديبهشت 1398 14:06 841.36 KB 126برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل و رستوران سنتی خانه اخوان شهر بهبهان سال 97 دوشنبه, 09 ارديبهشت 1398 14:09 731.6 KB 110برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل و رستوران سنتی خانه داروغه شهر شوشتر سال 97 دوشنبه, 09 ارديبهشت 1398 14:11 960.57 KB 133برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل و رستوران سنتی خانه گلچین و نیلساز دزفول سال 97 دوشنبه, 09 ارديبهشت 1398 14:13 1.02 MB 132برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث مجتمع اقامتی و آب درمانی سیاهکش دوشنبه, 10 دی 1397 16:32 798.66 KB 129برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث فضاهای خدماتی و پذیرایی و اقامتی در روستای توریستی شیوند سال 97 دوشنبه, 09 ارديبهشت 1398 13:53 889.3 KB 159برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل شهرداری 19 صفحه سال 97 یکشنبه, 24 اسفند 1399 15:58 1.39 MB 56برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث هتل 5 ستاره در شهر دامغان 26 صفحه سال 98 جمعه, 03 دی 1400 16:21 1.15 MB 61برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.