جهت نگارش مطالعات بازار و طرح توجیهی پانسیون و خوابگاه با اطلاعات کاملاً به روز برای سال 1403 ، با فرمت DOC و PDF و با گزارش گیری نرم افزار کامفار ، جهت اخذ مجوز یا ارائه به بانک ، این صفحه را مطالعه نموده و سپس با ما تماس بگیرید . ضمنا میتوانید فایل pdf طرح توجیهی پانسیون و خوابگاه که مربوط به سال 1402 و یا قبلتر است را صرفا جهت مطالعه از انتهای صفحه دانلود نمایید.

✔️ معرفی طرح توجیهی پانسیون ها و خوابگاه های اقامتی و دانشجویی ، تنها مراکز اقامتی که هدف آنها گردشگران نیستند !

پانسیون‌ها نوعی مراکز اقامتی هستند که سیستم عملکرد و اداره آنها  با سایر مراکز اقامتی نظیر هتل‌ها، متل‌ها و هاستل‌ها تفاوت‌های چشمگیری دارد.

پانسیون‌ها و خوابگاه‌ها مراکز اقامتی هستند که معمولاً برای اهداف توریستی و پذیرش گردشگر استفاده نمی‌شوند و بیشتر برای اسکان و اقامت دانشجویان و افراد شاغل و کارمندان مورد استفاده قرار می‌گیرند.

یک پانسیون دارای اتاق‌های 2 تا 10 تختخوابی است که هر تختخواب آن به شکل مجزا به افراد اجاره داده می‌شود و مدت اجاره به شکل ماهانه یا سالانه است.

افراد دانشجو یا شاغل برای اقامت در پانسیون‌ها یک تخت را به شکل ماهانه یا سالانه اجاره می‌کنند که تفاوت میلغ اجاره بها براساس تعداد تخت در اتاق مورد نظر و امکانات پانسیون و موقعیت مکانی پانسیون متفاوت است.

به عنوان مثال اجاره بها یک اتاق دو تختخوابی بیشتر از یک اتاق شش تخت خوابی خواهد بود.

✳️ تفاوت‌های پانسیون ها و خوابگاه‌های دانشجویی به نسبت سایر مراکز اقامت گردشگری چیست ؟

پانسیون‌های اقامتی و خوابگاه‌ها علا‌وه بر نظارت اتحادیه هتلداران و اداره کل میراث فرهنگی و امور گردشگری، تحت نظارت ارگان‌های خاص مثل وزارت علوم و تحقیقات  و نیروی انتظامی جمهوری اسلامی ایران و اداره کل نظارت بر اماکن هستند.

هتل‌ها، مهمانپذیرها، متل‌ها و هاستل‌ها برای اسکان مسافران و گردشگران به صورت موقتی و اجاره اتاق و تخت به شکل روزانه است اما در پانسیون‌ها و خوابگاه‌ها اجاره هر تختخواب در یک اتاق به شکل ماهانه یا سالانه است و برای اقامت بلند مدت دانشجویان و شاغلان می‌باشد.

ساعت پذیرش هتل‌های و مراکز اقامت توریستی مطابق آیین نامه هتلداری است و محدودیت خاصی برای ساعت ورود و خروج مهمانان وجود ندارد به مراکز اقامتی توریستی وجود ندارد اما در پانسیون‌ها و خوابگاه‌ها ساعت ورود و خروج افراد به مرکز ثبت و کنترل می‌شود و افراد قبل و بعد از ساعتی مشخص حق ورود به مجموعه یا خروج از آن را نخواهند داشت.

در هتل‌های لوکس و نیمه لوکس معمولاً هر اتاق دارای سرویس بهداشتی و حمام مجزا است اما پانسیون‌ها و خوابگاه‌ها حتی اگر دارای امکانات لوکس باشند، فاقد سرویس بهداشتی و حمام داخل اتاق هستند و معمولاً یک سرویس بهداشتی و حمام مشترک برای چند اتاق یا هر طبقه به شکل مجزا در نظرگرفته می‌شود.

یکی از امکانات مهم هتل‌های لوکس و نیمه لوکس وجود رستوران داخل هتل و ارائه خدمات صبحانه و ناهار و شام به مهمانان است اما در خوابگاه‌ها و پانسیون‌های اقامتی وعده‌های غذایی در سلف غذاخوری آماده می‌شوند و مراکز فاقد سلف نیز دارای آشپزخانه مشترک می‌باشند و ساکنان باید وعده‌های غذایی را خودشان فراهم کنند.

مراکز اقامتی توریستی مثل هتل‌ها به شکل خانوادگی اجاره داده می‌شوند اما پانسیون‌ها و خوابگاه‌ها به صورت تفکیک شده برای بانوان و آقایان به شکل مجزا خدمات ارائه می‌دهند.

✳️ پانسیون ها و خوابگاه های اقامتی ودانشجویی چه امکانات و خدماتی به میهمانان خود میدهند !

اتاق‌های خوابگاه‌ها و پانسیون‌ها معمولاً بین 2 تا 10 تختخواب دارند که اغلب به شکل تخت‌های دوطبقه هستند.

البته در بعضی از خوابگاه‌های دولتی تعداد تختخواب در هر اتاق به 12 عدد هم می‌رسد.

هر خوابگاه با پانسیون اقامتی دولتی یا غیر دولتی دارای سلف غذاخوری یا آشپزخانه مشترک برای ساکنین می‌باشد.

سرویس بهداشتی و حمام در مراکز پانسیون و خوابگاه‌ها به شکل مشترک بوده و بر حسب ظرفیت پذیرش مجموعه ، بین کل ساکنین یا بین ساکنین هر طبقه به صورت اشتراکی استفاده می‌شود.

اتاق تلویزیون و اتاق لباسشویی مشترک بین ساکنین از جمله دیگر امکانات پانسیون‌های اقامتی و خوابگاه‌ها است که البته بیشتر خوابگاه‌های دولتی فاقد اتاق لباسشویی هستند.

یکی از مهمترین بخش‌ها که در 90 درصد پانسیون‌ها و خوابگاه‌ها اعم از دولتی یا غیر دولتی وجود دارد، کتابخانه است.

بخش حراست و کنترل یکی از مهمترین بخش‌های پانسیون‌ها و خوابگاه‌های دولتی یا خصوصی است که وظیفه حراست از محیط مجموعه و کنترل رفت و آمدها طبق قوانین تعریف شده را برعهده دارد.

دسترسی سراسری به شبکه اینترنت پرسرعت در جامعه مدرن امروزی یکی دیگر از امکانات و ملزومات پانسیون‌ها و خوابگاه‌های دولتی و خصوصی است.

✔️ در طرح توجیهی پانسیون و خوابگاه اقامتی و دانشجویی میخوانیم که چرا باید به سمت سرمایه‌ گذاری در این کسب و کار حرکت کرد !

گسترش شهرها، افزایش مراکز آموزش عالی و افزایش موقعیت‌های شغلی مناسب در شهرهای بزرگ سبب مهاجرت بسیاری از افراد از شهرهای کوچکتر به شهرهای بزرگتر شده است.

دانشجویان و افراد شاغل مجرد ساکن شهرهای بزرگ که به قصد تحصیل یا کار در آن شهر ساکن هستند یک دغدغه بزرگ دارند و آن هم فراهم کردن محل اقامت راحت و مناسب است.

با توجه به افزایش اجاره بهای منزل مسکونی مستقل و به صرفه نبودن اجاره یک واحد مسکونی برای یک دانشجو یا کارمند مجرد، اکثر افراد به استفاده از خوابگاه و پانسیون اقامتی روی می‌آورند.

استفاده از خوابگاه و پانسیون اقامتی هم هزینه کمتری دارد و هم حداقل امکانات رفاهی لازم برای یک اقامت امن و راحت را در اختیار ساکنان قرار می‌دهد.

با توجه به افزایش آگاهی کردم نسبت به نحوه فعالیت پانسیون‌ها و تقاضای روزافزون آنها برای اقامت در این مراکز، سرمایه گذاری اصولی و حساب شده در زمینه راه اندازی پانسیون و خوابگاه می‌تواند ایده‌ای با درآمد خوب و سود مناسب باشد.

✳️ عوامل موثر بر میزان بازدهی سرمایه گذاری در کسب و کار پانسیون اقامتی و خوابگاه دانشجویی چیست ؟

• کیفیت خدمات و امکانات مرکز پانسیون و خوابگاه
• انتخاب پرسنل حرفه‌ای و مجرب
• انتخاب موقعیت مکانی مناسب برای راه اندازی پانسیون و خوابگاه
• رویکردهای مدیریتی مدرن و مطابق با ضوابط ارگان‌های مربوطه
• بررسی و تحلیل عملکرد رقبا در منطقه مورد نظر برای بهبود کیفیت عملکرد
• نیازسنجی و رضایت‌سنجی درست مشتریان بر اساس واقعیت‌ها
• شناخت نقاط قوت و تلاش برای بهبود نقاط ضعف مجموعه

✳️ مزایای اقامت در پانسیون و خوابگاه دانشجویی و اقامتی از دیدگاه مصرف کننده چیست ؟

• هزینه اقامت در پانسیون به نسبت اجاره منزب مسکونی کمتر است
• حداقل امکانات اولیه برای زندگی در پانسیون و خوابگاه فراهم است
• سطح امنیت اقامت در پانسیون و خوابگاه به ویژه برای دانشجویان یا کارمندان مجرد و تنها به نسبت یک منزل مسکونی مستقل بالاتر است
• تجربه اقامت در محیط سالم و برخورداری از امنیت اجتماعی
• تجربه زندگی جمعی و آشنایی با وظایف زندگی دسته جمعی
• کاهش مسئولیت‌های مربوط به محل اقامت مثل خرابی تاسیسات، تعمیرات و...

✳️ بررسی کامل میزان سرمایه و هزینه‌های یک پانسیون اقامتی یا خوابگاه در طرح توجیهی آن

میزان سرمایه اولیه برای راه اندازی یک پانسیون یا خوابگاه به عوامل متعددی بستگی دارد که برخی از آنها عبارتند از:

• محل مورد نظر برای احداث پروژه
• دولتی یا خصوصی بودن طرح
• نرخ ملک و زمین در منطقه احداث پروژه
• ظرفیت پذیرش مهمان تعریف شده در طرح توجیهی پروژه
• کیفیت و مقدار تجهیزات لازم برای راه اندازی مجموعه

و....

باتوجه به عوامل فوق الذکر پیش بینی یک عدد قطعی برای میزان سرمایه اولیه مورد نیاز پروژه احداث پانسیون یا خوابگاه امری ناممکن است و به نسبت شرایط و عوامل موثر برآن کاملاً متغیر و غیرقابل پیش‌بینی است.

اما در رابطه با هزینه‌های پانسیون یا خوابگاه پس از شروع فعالیت، برآورد این بخش از هزینه‌ها نیز به عوامل خاصی از جمله سطح کیفیت خدمات پانسیون یا خوابگاه، دولتی یا خصوصی بودن آن، تعداد پرسنل مشغول به کار و دستمزد آنها، کیفیت تجهیزات و هزینه استهلاک آنها و هزینه‌های جاری مثل آب، برق، گاز و تلفن وابسته است.

برآورد این هزینه‌ها با توجه به محل احداث پروژه و عواملی مثل مساحت مجموعه متفاوت است و می‌بایست به نرخ روز محاسبه گردد.

✔️ بررسی طرح توجیهی خوابگاه های دانشجویی و پانسیون های اقامتی ، از مکان یابی و شرایط سازه تا مراحل صدور و اخذ مجوز

✳️ چه موقعیت مکانی برای تاسیس پانسیون یا خوابگاه مناسب‌تر و اقتصادی‌تر است !

شهرهای بزرگ، پایتخت، شهرهای صنعتی، شهرهای دارای دانشگاه دولتی معتبر و پرمتقاضی، شهرهای استراتژیک از نظر فرآورده‌های صادراتی نفتی مثل شهرهای جنوبی کشور، شهرهای با موقعیت تجاری مثل بنادر تجاری از جمله مناطق مهم هستند که احداث پانسیون و خوابگاه در آنها درصد ریسک سرمایه گذاری در این زمینه را کاهش می‌دهد.

البته توجه داشته باشید که ریسک سرمایه گذاری هرگز به صفر نمی‌رسد و عوامل متعدد دیگری از جمله کیفیت مدیریت بر موفقیت و سودآوری یک سرمایه گذاری موثر است.

✳️ شرایط ساختمان و سازه مناسب برای راه اندازی پانسیون و خوابگاه

سازه پانسیون‌ها و خوابگاه‌های خصوصی می‌بایست مورد تایید سازمان نظام مهندسی کشور باشند.

توجه داشته باشید اسکان غیر محصل و غیر دانشجو در خوابگاه‌های وابسته به دانشگاه‌ها و وزارت علوم ممنوع است و افراد غیر محصل باید در پانسیون اقامت کنند.

متراژ اتاق‌های پانسیون و خوابگاه باید به طور میانگین بین 12 تا 6 متر مربع باشند.

محل مورد نظر برای راه اندازی پانسیون و خوابگاه باید به لحاظ تراکم ترافیکی و امنیتی مورد تایید پلیس راهنمایی و رانندگی و نیروی انتظامی جمهوری اسلامی ایران باشد.

حد فاصله مناسب برای بلوک‌های ساختمانی مربوط به بانوان و آقایان به طور مجزا رعایت شود.

✳️ شرایط دریافت جواز فعالیت در طرح توجیهی پانسیون و خوابگاه دانشجویی دولتی و غیر دولتی

اشخاص حقیقی و حقوقی می‌توانند متقاضی تاسیس پانسیون یا خوابگاه باشند و شرط ارائه جواز به اشخاص حقوقی آن است که به عنوان یک شرکت خدماتی به ثبت رسیده باشند.

مدیریت مجموعه و اعضای هیئت رئیسه باید دارای گواهی عدم سوء پیشینه و گواهی عدم اعتیاد باشند و مدیریت مجموعه باید تا سطح کارشناسی یا بالاتر تحصیل کرده باشد و مدارک تحصیلی معتبر خود را به ارگان‌های مربوطه ارائه دهد.

دارا بودن تاییدیه سلامت برای تمام پرسنل و گواهی صلاحیت نیروی انتظامی برای مدیریت مجموعه از الزامات اخذ جواز فعالیت پانسیون و خوابگاه است.

ساختمان و موقعیت مکانی پروژه پانسیون و خوابگاه باید مورد تایید مراجع مربوطه باشد و درصورت خصوصی بودن مجموعه، به تایید سازمان نظام مهندسی کشور برسد.

✳️ خلاصه‌ای از نتایج طرح توجیهی راه اندازی کسب و کار پانسیون و خوابگاه دانشجویی در کشور ایران

• حداقل سرمایه اولیه: براساس شرایط تعریف می‌شود
• میزان درآمد و سودآوری پروژه: براساس شرایط و ضوابط متغیر است
• میزان ریسک سرمایه گذاری: متوسط
• نرخ برابری ارزی: هر 1 دلار معادل 27774 تومان

✳️ اگر در صدد سرمایه گذاری در طرح های گردشگری و اقامتی هستید ، طرح های توجیهی صنعت هتلداری زیر نیز میتواند برای شما مفید باشد :

• دانلود طرح توجیهی اقامتگاه بومگردی و گردشگری ( اکوتوریسم )
• دانلود طرح توجیهی تیپ ریزورت هتل 5 ستاره
• دانلود طرح توجیهی تیپ هتل 4 ستاره
• دانلود طرح توجیهی هتل 3 ستاره ( هتل اکونومی )
• دانلود طرح توجیهی هتل آپارتمان
• دانلود طرح توجیهی تیپ مهمان سرا یا مسافرخانه ( مهمانپذیر ) ( هتل 1 ستاره )
• دانلود طرح توجیهی تیپ هتل بیمارستان
• دانلود طرح توجیهی تیپ بوتیک هتل
• دانلود طرح توجیهی تیپ هتل دو ستاره
• دانلود طرح توجیهی متل ( اقامتگاه بین راهی )
• دانلود طرح توجیهی هاستل

✍️ جهت تهیه مطالعات بازار و طرح توجیهی پانسیون و خوابگاه ، با اطلاعات کاملا به روز با فرمت Word و PDF و با گزارش گیری نرم افزار کامفار ، جهت اخذ جواز تاسیس یا وام و تسهیلات بانکی ،با ما تماس بگیرید.

📚 دانلود فایل های طرح توجیهی تیپ پانسیون و خوابگاه

👈 توجه : کلیه ی طرح های تیپ یا آماده ، صرفا کاربرد مطالعاتی و تحقیقاتی داشته و جهت اخذ مجوز و یا تسهیلات و وام بانکی مناسب نمیباشند . جهت تهیه طرح توجیهی با کاربرد اجرایی و بانکی با ما تماس بگیرید.

فايل‌ها:

طرح توجیهی هتل 4 ستاره به روش بی او تی 4517 متر زمین و 3000 متر زیربنا سال 1401 + کامفار جمعا 102 صفحه (word + pdf) ( اختصاصی - برای اشتراک سه ماهه و بالاتر )

شنبه, 12 شهریور 1401 11:01

 1.52 MB

 20

برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.

طرح توجیهی احداث هتل و مجموعه تفریحی ساحلی قشم در زمینی به مساحت 50,000 متر مربع ، 91 صفحه - آپدیت سال 1400 (pdf+word)( اختصاصی - برای اشتراک شش ماه و یکساله )

دوشنبه, 27 تیر 1401 20:03

 6.18 MB

 28

برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.

طرح توجیهی احداث هتل 3 ستاره با 18 اتاق و 35 تخت ، سال 1400 + کامفار ( 108 صفحه ) ( فرمت Doc و pdf ) ( اختصاصی - برای اشتراک شش ماه و یکساله )

شنبه, 13 فروردين 1401 17:06

 2.73 MB

 51

برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.