طرح توجیهی بوتیک هتل ⭐️ سال 1401 (مشاوره مجوز و وام)
- امیر حبیبی
- طرحهای توجیهی گردشگری و بوم گردی و خدماتی
جهت نگارش مطالعات بازار و طرح توجیهی بوتیک هتل با اطلاعات کاملاً به روز برای سال 1402 ، با فرمت DOC و PDF و با گزارش گیری نرم افزار کامفار ، جهت اخذ مجوز یا ارائه به بانک ، این صفحه را مطالعه نموده و سپس با ما تماس بگیرید . ضمنا میتوانید فایل pdf طرح توجیهی بوتیک هتل که طرح آرشیوی و قدیمی هست را صرفا جهت مطالعه از انتهای صفحه دانلود نمایید.
✔️ معرفی طرح توجیهی احداث بوتیک هتل ها، تلفیقی از اقامتگاههای سنتی و لاکچری !
بوتیک هتل چیست؟
بوتیک هتل یا خانه تاریخی یک اقامتگاه گردشگری خاص ومتمایز از انواع دیگر هتلها و اقامتگاههای توریستی است.
امکانات و خدمات یک بوتیک هتل در سطح هتلهای لوکس 5 ستاره یا 4 ستاره است اما معماری و فضای بوتیک هتل با رعایت اصول معماری باستانی و کاملاً سنتی طراحی شده است.
بوتیک هتلها اتاقهای اقامتی با فضاسازی کاملاً سنتی دارند و هر اتاق آن با یک الگوی منحصر به فرد طراحی و چیدمان شده است.
به عبارت دیگر در یک بوتیک هتل ظاهر و چیدمان هر اتاق منحصر به فرد است و هیچ دو اتاقی شبیه به هم طراحی نشده است که این نوع طراحی در راستای ایجاد تنوع و آشنایی بیشتر گردشگران با المانهای سنتی مختلف شکل گرفته است.
بوتیک هتل میتواند یک مجموعه با فعالیت کاملاً مستقل باشد و یا میتواند یک شعبه از یک مجموعه هتل زنجیرهای باشد اما در هر دو حالت باید استقلال عمل خود را حفظ کند و خدمات منحصر به فرد مختص به خود را به گردشگران ارائه کند.
ارائه خدمات و امکانات خاص و لوکس و معماری و فضاسازی خاص بوتیک هتل سبب شده تا ظرفیت پذیرش آن به نسبت انواع دیگر اقامتگاههای گردشگری محدود باشد.
✳️ ویژگیها و خدماتی که در بوتیک هتلها ( خانه های تاریخی ) ارائه میشود شامل چه مواردی است؟
- بوتیک هتل دارای اتاقهای اقامتی با امکانات رفاهی لوکس و الگوی معماری و چیدمان منحصر به فرد و سنتی است.
- المانهای دکوراسیون و معماری سنتی به خوبی با امکانات مدرن ترکیب شده و فضایی رویایی به وجود آورده است.
- رستوران سنتی با ارائه انواع غذایهای محلی منطقه مورد نظر، در خدمت گردشگران است.
- رعایت پوشش سنتی و استفاده از لباسهای محلی بومی منطقه برای پرسنل بوتیک هتل اجباری است
- خدمات پذیرش، نظافت و سرویس در اتاق به صورت تمام وقت به گردشگران ارائه میگردد.
- وجود غرفههای صنایع دستی و اجرای زنده موسیقی سنتی از جمله خدمات بوتیک هتل است.
- در بوتیک هتلها خدمات گردشگری بین المللی ارائه میشود و پرسنل باید به زبانهای بین المللی تسلط داشته باشند.
- پذیرش حیوانات خانگی در بوتیک هتلها امکان پذیر است و مانعی ندارد
- بعضی از بوتیک هتل ها خدمات نگهداری و گردش روزانه حیوانات خانگی را ارائه میدهند.
✳️ ویژگیهای ساختمان یک بوتیک هتل (خانه تاریخی) چیست!
ساختمان یک بوتیک هتل در کشور ایران میبایست دارای ارزش و قدمت تاریخی باشد و از لحاظ باستان شناسی با ارزش باشد.
رعایت المانهای فرهنگی و سنتی در ساختمان یک بوتیک هتل از ملزومات دریافت جواز با این عنوان میباشد.
ساختمان بوتیک هتل باید ظرفیت لازم برای ایجاد حداقل 10 اتاق اقامتی و سالنهای دیگر مانند رستوران و لابی سنتی را داشته باشد.
ساختمان یک بوتیک هتل میتواند یک بنای تاریخی قدیمی با مجوز تغییر کاربری و یا یک ساختمان از صفر ساخته شده با رعایت دستورالعملهای میراث فرهنگی و شبیه سازی تاریخی و فرهنگی باشد.
لازم به ذکر است که بخش عمدهای از سرمایه اولیه شما صرف خرید ملک یا زمین مناسب جهت راه اندازی و ساخت بوتیک هتل خواهد شد.
✳️ تفاوتهای بوتیک هتل و سایر اقامتگاههای گردشگری چیست ؟
بوتیک هتلها از نظر جایگاه در بین انواع اقامتگاههای گردشگری، مابین هتل پنج ستاره و اقامتگاههای بومگردی قرار میگیرند.
یعنی به لحاظ رعایت ساختار سنتی و استفاده از صنایع دستی و ترویج فرهنگ بومی منطقه مشابه اقامتگاه بومگردی هستند ولی سطح خدمات و امکانات آنها با هتل 5 ستاره برابری میکند.
به لحاظ هزینههای اقامتی هم اقامت در بوتیک هتل به نسبت هتل 5 ستاره هزینه کمتر و به نسبت اقامتگاه بومگردی هزینه بیشتری دارد و در عین حال امکان تجربهی فضا و امکانات هتل 5 ستاره و اقامتگاه بومگردی را به طور همزمان برای گردشگران فراهم میکند.
ظرفیت پذیرش مهمان در بوتیک هتلها به نسبت هتلهای دیگر کمتر است و حداقل 10 اتاق اقامتی دارد و در بیشترین حالت مجازاست 100 اتاق اقامتی داشته باشد.
به عبارت دیگر در بوتیک هتل کیفیت جای کمیت را گرفته و خدمات باکیفیتتر را به تعداد مهمان کمتر ارائه میکنند.
هتلهای 5 ستاره معمولاً در همه نقاط کشور شیوه ساخت و معماری مدرن و ظاهر یکدستی دارند اما بوتیک هتلها در هر منطقه از کشور که قرار داشته باشند دارای فضاسازی و معماری سنتی مبتنی بر آداب و رسوم بومی همان منطقه هستند و شبیه به یک نمایشگاه از المانهای معماری باستانی، آداب و رسوم غذایی و فضاسازی و صنایع دستی آن منطقه هستند.
الگوی چیدمان و ظاهر اتاقهای یک هتل 5 ستاره معمولاً شبیه به هم است اما اتاقهای بوتیک هتل هرکدام دارای یک نوع چیدمان و ظاهر منحصر به فرد است و در عین حال تمام امکانات اتاق یک هتل 5 ستاره شامل سرویس بهداشتی و حمام مستقل، پک بهداشتی برای هر نفر، تلویزیون و یخچال، تخت و مبلمان سنتی ، فرش و گلیم سنتی و تزیینات صنایع دستی مربوط به منطقه در آن قرار دارد.
داشتن لباس فرم شیک و یکدست برای پرسنل تمامی هتلها الزامی است اما در یوتیک هتلها بجای لباسهای یکدست مدرن از لباسهای سنتی و بومی منطقه برای پرسنل استفاده میشود که معرف بخشی از رسوم بومی منطقه باشد.
✔️ چرا بوتیک هتل ها میتوانند کسب و کارهای سودده و موجهی باشند ؟
صنعت گردشگری یکی از مدرنترین حوزههای درآمدزایی در سطح جهان است.
اهمیت به صنعت گردشگری و در رأس آن صنعت هتلداری، یکی از مهمترین ملزومات برای حضور مؤثر در جامعه جهانی است.
صنعت هتلداری قوی یکی از مهمترین شاخصههای وجود بستر گردشگری مناسب در یک کشور است و ایران کشوری است که با تقویت شاخصههای لازم برای پیشرفت صنعت گردشگری از جمله فراهم کردن زیرساختهای مناسب برای تقویت صنعت هتلداری، میتواند به یک قطب گردشگری قوی و مدرن در منطقه خاورمیانه مبدل گردد.
ایران، یک کشور اصیل و با تاریخچه پربار و غنی است.
آداب و رسوم اقوام مختلف، فرهنگهای غذایی، باورها و اعتقاد کهن، لهجه و گویشها و مراسمات خاص و صنایع دستی هر منطقه از کشور ایران برای بسیاری از گردشگران داخلی و خارجی جالب است و مشتاق به بازدید از این مناطق و آشنایی با فرهنگ مناطق مختلف هستند.
پیشتر گفتیم که بوتیک هتلها یک نمایشگاه از فرهنگ و سنت منطقهای هستند که در آن واقع شدهاند پس میتوانند به خوبی پاسخگوی اشتیاق گردشگران با آداب و سنتهای هر منطقه از کشور باشند.
استقبال گردشگران خارجی از چنین هتلی که در عین فراهم آوردن امکانات رفاهی لوکس، معرف فرهنگ و سنت باستانی هر منطقه و هر قومیت ایرانی است، بسیار زیاد است و این موضوع میتواند یک نکته مثبت برای ایجاد کانال ارزآوری مثبت به کشور باشد.
استقبال گردشگران داخلی و تمایل آنها به آشنایی با رسوم مختلف در نقاط مختلف کشورشان هم باعث ایجاد یک چرخه اقتصادی مثبت و فعال از نظر اقتصاد داخلی کشور میشود.
بنابراین نتیجه میگیریم که سرمایهگذاری بر راه اندازی بوتیک هتل در کشور ایران باتوجه به شرایط حال حاضر و افزایش تقاضای گردشگران داخلی و خارجی نسبت به استفاده از چنین اقامتگاهی، میتواند یک سرمایه گذاری کم ریسک و سودآور باشد و درصورت رعایت درست اصول هتلداری و سرمایه گذاری آگاهانه، درآمد خوبی را نصیب سرمایه کذاران و مدیران مجموعه کند.
✳️ تفاوت بوتیک هتلهای کشور ایران با بوتیک هتلهای کشورهای دیگر
تعریف بوتیک هتل در سراسر جهان یکی است و به هتلهایی گفته میشود که ساختار و چیدمان فضای محوطه و اتاقهای آنها دارای یک الگوی خاص است و سطح خدمات و امکانات آن لوکس است.
همچنین در تعریف جهانی ، بوتیک هتل امکانات بسیار باکیفیت در اختیار تعداد کمی مهمان قرار میگیرد و به عبارت دیگر ظرفیت پذیرش بوتیک هتل کم است.
اما بوتیک هتلهای ایران یک تفاوت با بوتیک هتلهای کشورهای دیگر دارند و آن هم الگوی ساختار و چیدمان هتل است.
در حال حاضر بوتیک هتلها در کشور ایران ساختار و الگوی خاص سنتی یک منطقه از کشور را دارند که این الگو بسته به منطقهای که هتل در آن واقع شده متفاوت است اما بوتیک هتلهای کشورهای دیگر فقط الگوی سنتی و بومی ندارند و بعضی از آنها براساس تمهای کارتونی یا شبیه سازی حیات وحش منطقه و الگوهایی از این دست طراحی و چیدمان میشوند.
✔️ مقدار سرمایه لازم و میزان هزینه پروژه در طرح توجیهی راه اندازی بوتیک هتل در کشور ایران در سال 1401 چقدر است؟
اگر شما متقاضی راه اندازی بوتیک هتل در یکی از شهرهای تاریخی کشور ایران، به عنوان مثال شهر تبریز، باشید و میزان مساحت زمین موردنظر شما تقریباً 1500 مترمربع باشد و زیربنای پروژه حدود 600 مترمربع باشد، مقدار تقریبی سرمایه اولیه مورد نیاز شما برای ساخت و بهره برداری بوتیک هتل در این پروژه بدون در نظر گرفتن هزینه خرید زمین، معادل 9 میلیارد تومان خواهد بود.
میزان سود سالانه چنین پروژه ای به شرط رعایت ضوابط و مدیریت اصولی مجموعه به طور میانگین 32 درصد است.
هزینههای پس از شروع فعالیت یک بوتیک هتل هم شامل موارد متعددی است که برخی از آنها شامل حقوق و دستمزد منابع انسانی، خرید تجهیزات با کیفیت و هزینه استهلاک تجهیزات، خرید مواد اولیه باکیفیت، هزینههای آب و برق و گاز و تلفن و هزینه مرمت و نگهداری ساختمان بوتیک هتل است که به دلیل ارزش تاریخی بنای بوتیک هتل یکی از مهمترین هزینههای مجموعه، همین مورد آخر است.
مقدار هزینههای بوتیک هتل به طور کلی قابل تخمین زدن نیست و میبایست به نرخ روز محاسبه گردد. این موضوع برای سرمایه مورد نیاز جهت خرید زمین و ملک مناسب پروژه نیز صدق می کند و میبایست با نرخ روز محاسبه گردد.
✳️ شرایط و مراحل اخذ مجوز در طرح توجیهی احداث بوتیک هتل (خانه تاریخی) در کشور ایران چیست ؟
مهمترین تفاوت شرایط دریافت مجوز برای راه اندازی بوتیک هتل به نسبت سایر مراکز اقامتی، اهمیت به جنبه باستانی و تازیخی ساختمان آن است.
ساختمان بوتیک هتل اگر جزو آثار ملی به ثبت رسیده باشد و یا بنای با ارزشی به لحاظ تاریخی باشد، میبایست با کمترین آسیب ممکن مرمت و برای راه اندازی بوتیک هتل مناسب سازی شود.
متقاضی باید متعهد شود کلیه فرآیندهای مرمت و بازسازی بنای تاریخی را طبق ضوابط تعریف شده ازسوی سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری انجام دهد و نسبت به نوسازی و بهینه سازی تاسیسات ساختمان با کمترین آسیب ممکن به بنا اقدامات لازم را انجام دهد.
افرادی که مایل به ساخت بوتیک هتل از صفر هستند و نمیخواهند از بنای تاریخی تغییر کاربری داده شده استفاده کنند نیز میبایست در روند ساخت و ساز بنا کلیه اصول معماری سنتی ایرانی و ضوابط تعریف شده از سوی سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری را رعایت نمایند.
کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی میتوانند متقاضی دریافت جواز راه اندازی بوتیک هتل باشند.
ارائه مدارک هویتی و مستندات مربوط به زمین یا ملک مورد نظر برای راه اندازی بوتیک هتل، گواهی عدم اعتیاد و عدم سوء پیشینه ، کارت پایان خدمت برای آقایان و گواهی ثبت شرکت (برای اشخاص حقوقی) به اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استان مورد نظر، اولین مرحله دریافت جواز بوتیک هتل است.
در مرحله بعدی مدارک ارائه شده و محل احداث پروژه توسط کارشناسان این اداره بررسی میشود و جواز ساخت یا مرمت بنا صادر میگردد.
ارائه طرح توجیهی قوی و به روز برای تاسیس بوتیک هتل ، یکی از ملزومات دریافت تاییدیه در این مرحله است.
پس از تکمیل مراحل ساخت یا مرمت، ساختمان پروژه مجدداً مورد بازرسی کارشناسان قرار میگیرد و در صورت تایید، جواز فعالیت بوتیک هتل برای متقاضیان صادر میگردد.
✳️ بررسی کلی طرح توجیهی راه اندازی بوتیک هتل ( خانه تاریخی ) در کشور ایران در سال 1401
- متراژ زمین پروژه: 1500 مترمربع
- زیربنای طرح: 600 مترمربع
- سرمایه اولیه تقریبی: 9 میلیارد تومان بدون درنظرگرفتن سرمایه مورد نیاز برای خریداری زمین یا ملک
- میانگین سود سالیانه: 32 درصد
- نوع سرمایه گذاری: بلندمدت
- نرخ برابری ارزی: 1 دلار معادل 28291 تومان
✳️ اگر در صدد سرمایه گذاری در طرح های گردشگری و اقامتی هستید ، طرح های توجیهی صنعت هتلداری زیر نیز میتواند برای شما مفید باشد :
- دانلود طرح توجیهی اقامتگاه بومگردی و گردشگری ( اکوتوریسم )
- دانلود طرح توجیهی تیپ ریزورت هتل 5 ستاره
- دانلود طرح توجیهی تیپ هتل 4 ستاره
- دانلود طرح توجیهی هتل 3 ستاره ( هتل اکونومی )
- دانلود طرح توجیهی هتل آپارتمان
- دانلود طرح توجیهی تیپ مهمان سرا یا مسافرخانه ( مهمانپذیر ) ( هتل 1 ستاره )
- دانلود طرح توجیهی تیپ هتل بیمارستان
- دانلود طرح توجیهی تیپ هتل دو ستاره
- دانلود طرح توجیهی متل ( اقامتگاه بین راهی )
- دانلود طرح توجیهی پانسیون و خوابگاه دانشجویی
- دانلود طرح توجیهی هاستل
✍️ جهت تهیه مطالعات بازار و طرح توجیهی بوتیک هتل ، با اطلاعات کاملا به روز با فرمت Word و PDF و با گزارش گیری نرم افزار کامفار ، جهت اخذ جواز تاسیس یا وام و تسهیلات بانکی ،با ما تماس بگیرید.
📚 دانلود فایل های طرح توجیهی تیپ بوتیک هتل
👈 توجه : کلیه ی طرح های تیپ یا آماده ، صرفا کاربرد مطالعاتی و تحقیقاتی داشته و جهت اخذ مجوز و یا تسهیلات و وام بانکی مناسب نمیباشند . جهت تهیه طرح توجیهی با کاربرد اجرایی و بانکی با ما تماس بگیرید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.