طرح توجیهی هتل 4 ستاره ⭐️سال 1404 (مشاوره وام و مجوز)

جهت نگارش مطالعات بازار و طرح توجیهی هتل 4 ستاره با اطلاعات کاملاً به روز ، با فرمت DOC و PDF و با گزارش گیری نرم افزار کامفار ، جهت اخذ مجوز یا ارائه به بانک ، این صفحه را مطالعه نموده و سپس با ما تماس بگیرید . ضمنا میتوانید فایل pdf طرح توجیهی هتل 4 ستاره را که قدیمی هستند ، صرفا جهت مطالعه از انتهای صفحه دانلود نمایید.

 

✳️ سر فصل های این مقاله (0 تا 100 احداث هتل 4 ستاره)

✔️ هتل‌های چهار ستاره ، هتل هایی نسبتا لوکس اما اقتصادی

✔️ بیزنس پلن احداث هتل 4 ستاره چیست و چه کاربردی دارد؟

✔️ طرح توجیهی هتل چهار ستاره چیست و چه کاربردهایی دارد؟

✔️ مزایای اجرای طرح توجیهی هتل 4 ستاره

✔️ مزایای اقامت در هتل‌های 4 ستاره برای گردشگران چه مواردیست ؟

✔️ بررسی حجم سرمایه گذاری یک هتل 4 ستاره در سال 1401

✔️ چگونه با سرمایه کمتر هتل 4 ستاره بسازیم و سودمان را بیشتر کنیم؟

✔️ ساختمان و اتاق‌های یک هتل 4 ستاره چه استانداردهایی دارد ؟

✔️ استانداردهای اتاق‌ ها و امکانات مختلف یک هتل 4 ستاره

✔️ امکانات و خدماتی که یک هتل چهار ستاره باید داشته باشد چیست ؟

✔️ روش دریافت مجوز احداث و بهره برداری هتل چهار ستاره

✔️ نقشه ها و پلان های معماری مورد نیاز برای اخذ مجوز هتل 4 ستاره

✔️ نمونه ای از یک پلان معماری دوبعدی یک هتل 4 ستاره

✔️ نمونه پلان سه بعدی هتل 4 ستاره (نقشه معماری)

✔️ چه مناطقی از ایران برای احداث کسب و کار هتل چهار ستاره مناسبند ؟

✔️ آیا هتل های 4 ستاره مشمول معافیت مالیاتی می شوند ؟

✔️ زمین و ابنیه و تجهیزات یک هتل 4 ستاره بر اساس یک پروژه واقعی !

✔️ تاسیسات و تجهیزات مورد نیاز این هتل 4 ستاره

✔️ مواد مصرفی مورد نیاز این هتل چهار ستاره

✔️ آب و انرژی سالانه مورد نیاز این هتل چهار ستاره

✔️ میزان اشتغال زایی این هتل 4 ستاره

✔️ دانلود فایل های طرح توجیهی تیپ هتل 4 ستاره

 

---

✔️ معرفی طرح توجیهی و بیزنس پلن احداث هتل 4 ستاره

---

✳️ صفر تا صد بیزنس پلن و سرمایه لازم جهت احداث هتل های 4 ستاره :

هتل‌های چهار ستاره ، هتل هایی نسبتا لوکس اما اقتصادی !

صنعت گردشگری و جذب توریست داخلی و خارجی یکی از عوامل اصلی رونق چرخه اقتصادی و ارز آوری سالم در هر کشور است.

یکی از مهمترین زیرشاخه‌های صنعت گردشگری، صنعت هتلداری است که هرچقدر پیشرفته ‌تر و مدرن‌ تر باشد ، گردشگران بیشتری را جذب می‌کند.

صنعت هتلداری به طور مستقیم با خدمات مربوط به اقامت گردشگران در ارتباط است و کیفیت خدمات اقامتی یکی از مهمترین عوامل موثر بر انتخاب گردشگران داخلی و خارجی است.

هتل‌های 4 ستاره ، هتل‌های نیمه لوکسی هستند که تمام امکانات اقامتی و رفاهی را به گردشگران داخلی و خارجی ارائه می‌دهند.

کشور ایران به لحاظ جاذبه‌های توریستی و طبیعت و آثار تاریخی کشوری غنی است و پتانسیل جذب گردشگران بین المللی و داخلی بالایی دارد.

درصد قابل توجهی از این گردشگران طالب امکانات اقامتی و رفاهی بسیار با کیفیت هستند و کیفیت خدمات رفاهی یکی از ملاک‌های گزینش آنان می‌باشد.

هتل‌های چهار ستاره خدمات اقامتی و رفاهی بسیار باکیفیتی را با هزینه کمتر به نسبت هتل‌های 5 ستاره در اختیار گردشگران قرار می‌دهند.

✳️ بیزنس پلن احداث هتل 4 ستاره چیست و چه کاربردی دارد؟

فرض کنید شما قصد ورود به صنعت هتلداری دارید و میخواهید یک هتل 4 ستاره را احداث کنید ، اولین سوالی که برای شما پیش می آید این است که چقدر باید سرمایه ثابت و سرمایه جاری داشته باشید ، درآمدتان در دوران بهره برداری هتل 4 ستاره چقدر است ، سود و زیانتان چقدر است و موارد متعدد دیگر.

بیزنس پلن هتل 4 ستاره در واقع یک گزارش جامع مالیست که به این سوالات پاسخ میدهد و این اطلاعات را برای شما به صورت تخصصی برآورد میکند.

در نهایت با استفاده از سه شاخصه مالی «دوره بازگشت سرمایه» و «ارزش فعلی خالص» و «نرخ بازده داخلی» به بررسی توجیه مالی پروژه خواهد پرداخت.

مضاف برکاربردهای اطلاعاتی بیزنس پلن هتل چهار ستاره ، این گزارش در هنگام اخذ زمین و جواز تاسیس از اداره گردشگری نیز مورد نیاز شما خواهد بود.

طرح توجیهی هتل چهار ستاره چیست و چه کاربردهایی دارد؟

پیشتر راجع به بیزنس پلن احداث هتل 4 ستاره توضیحاتی دادیم ، طرح توجیهی هتل 4 ستاره نیز همان بیزنس پلن است با این تفاوت که دو مقوله ی دیگر به آن پیوست می شود ، اول گزارش نرم افزار کامفار و دوم مطالعات بازار صنعت هتلداری.

در نهایت گزارش بسیار جامعی از تجمیع این سه گزارش ، یهنی بیزنس پلن + گزارش نرم افزار کامفار + مطالعات بازار بدست خواهد آمد که به آن مطالعات امکان سنجی و یا طرح توجیهی هتل 4 ستاره میگویند.

طرح توجیهی هتل 4 ستاره همانند بیزنس پلن آن ، می تواند کاربردهای مطالعاتی زیادی برای مدیران پروژه داشته باشد و در امور اداری و مخصوصا در هنگام اخذ وام و تسهیلات بانکی مورد استفاده قرار گیرد چرا که یکی از اسنادی که در بانک از شما مطالبه خواهد شد ، همین طرح توجیهی احداث هتل 4 ستاره خواهد بود.

✳️ مزایای اجرای طرح توجیهی هتل 4 ستاره :

• تقاضای گردشگران برای استفاده از هتل 4 ستاره بسیار زیاد است
• قابلیت ارائه خدمات برای گردشگران داخلی و خارجی را دارد
• میزان سرمایه مورد نیاز برای راه اندازی هتل 4 ستاره به نسبت هتل 5 ستاره کمتر است
• دوره بازگشت سرمایه و سوددهی هتل چهار ستاره کوتاه‌تر است
• سرمایه گذار علاوه بر کسب درآمد از خدمات اقامتی، از امکانات جانبی هم کسب درآمد می‌کند

مزایای اقامت در هتل‌های 4 ستاره برای گردشگران چه مواردیست ؟

• امکانات رفاهی با کیفیت بالا
• هزینه کمتر هتل 4 ستاره به نسبت هتل 5 ستاره
• هتل چهار ستاره خدمات بین المللی ارائه می‌دهد پس برای گردشگران خارجی هم بسیار مناسب است
• مناسب و به صرفه برای آژانس‌های مسافرتی خواهان خدمات لوکس با هزینه مناسب

✳️ بررسی حجم سرمایه گذاری یک هتل 4 ستاره در سال 1401 :

ورود به صنعت گردشگردی به ویژه صنعت هتلداری و تاسیس هتل، مستلزم داشتن سرمایه اولیه زیادی است.

راه اندازی یک هتل 4 ستاره مراحل مختلفی دارد که مهمترین آن مرحله ساخت و بهره برداری و تهیه تجهیزات هتل است.

حداقل سرمایه مورد نیاز برای ساخت و تجهیز یک هتل 4 ستاره در سال 1401 حدوداً معادل 90 میلیارد تومان بود که شامل هزینه زمین، مصالح، دستمزد تیم سازنده، تامین تجهیزات و ... می‌شد.

این هزینه برای راه اندازی یک هتل 4 ستاره در یک شهر غیرکلان و با حداقل امکانات برآورد شده بود.

هزینه تجهیز اتاق‌های یک هتل 4 ستاره به ازای هر تخت تقریباً معادل 15 تا 18 میلیون تومان بود.

هزینه‌های یک هتل 4 ستاره بعد از مرحله ساخت و بهره برداری شامل موارد زیادی مانند حقوق پرسنل، هزینه‌های جاری (آب و برق و گاز و تلفن و...) ، هزینه استهلاک تجهیزات، هزینه تامین مواد اولیه آشپزخانه و.... می‌باشد.

عوامل موثر بر میزان سرمایه مورد نیاز برای راه اندازی هتل 4 ستاره :

• شهر محل احداث پروژه
• منطقه محل احداث پروژه (مرکز شهر، حاشیه شهرو...)
• نقشه طراحی شده برای سازه هتل
• تیم پیمانکاری و سازندگان پروژه
• کیفیت و نوع مصالح بکارگیری شده
• کیفیت تجهیزات خریداری شده
• و...

✳️ چگونه با سرمایه کمتر هتل 4 ستاره بسازیم و سودمان را بیشتر کنیم؟

1- بازسازی اماکن قدیمی به جای احداث هتل جدید :

اداره میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری یک مجموعه استاندارد مشخص برای ساختمان یک هتل 4 ستاره به سرمایه گذاران ارائه می‌دهد که ساخت و ساز پروژه باید بر اساس این استانداردها صورت گیرد.

سرمایه‌گذار می‌تواند یک ساختمان با سال ساخت بیشتر را خریداری کند و مطابق با این استانداردهای اداره میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری به بازسازی ساختمان بپردازد.

سازه نهایی چه ساخته شود و چه بازسازی شود در نهایت باید مورد تایید کارشناسان اداره میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری باشد تا جواز فعالیت هتل 4 ستاره از سوی این اداره صادر شود.

2- ارائه خدمات غیر اقامتی :

یک هتل 4 ستاره به غیر از اجاره اتاق‌ها و ارائه خدمات به مسافران داخلی و خارجی، بخش‌های دیگر هتل را به طور مجزا اجاره می‌دهد.

رستوران یک هتل 4 ستاره با توجه به ظرفیت و کیفیت خدماتی که ارائه می‌دهد می‌تواند به صورت مجزا برای مجالسی مانند عروسی، تولد، مهمانی، ختم، عذاداری، مهمانی سازمانی و... اجازه داده شود.

سالن کنفرانس یک هتل 4 ستاره می‌تواند به شکل مجزا به اداره‌ها، شرکت‌ها و ارگان‌های دولتی به جهت برگزاری جلسات کاری، سمینار و معارفه اجازه داده شود.

---

✔️ معرفی امکانات و استانداردهای هتل های 4 ستاره !

---

✳️ ساختمان و اتاق‌های یک هتل 4 ستاره چه استانداردهایی دارد ؟

• ساختمان یک هتل چهار ستاره باید به گونه‌ای طراحی شود که فضای مناسب برای تمام قسمت‌های هتل اعم از لابی، آشپزخانه، سالن رستوران، کافی شاپ، سالن کنفرانس و... را داشته باشد و توسط مهندسان مشاور تهیه شود.
• هر هتل 4 ستاره باید طوری طراحی شود که گنجایش حداقل 60 اتاق استاندارد را داشته باشد و این اتاق‌ها در طبقات هتل به طور استاندارد پخش شده باشند.
• زمین یا ساختمان هتل چهار ستاره بعد از بازدید توسط کارشناس معماری باید از سوی کارشناس جهانگردی نیز تایید شود.
• تبصره 1: زمین یا ساختمان هتل چهار ستاره باید دسترسی مستقیم به خیابان با حداقل عرض 14 متر مربع داشته و از مکان های چون بیمارستان ها، تعمیرگاه های بزرگ، مراکز نظامی، پمپ بنزین و… به دور باشد.
• تبصره 2: نصف مساحت محوطه هتل چهار ستاره باید به فضای سبز اختصاص داده شود.
• لازم است بدانید حداقل مساحت زمین لازم برای تاسیس هتل چهار ستاره 2000 متر مربع می باشد که نسبت زیر بنای هر طبقه از هتل به مساحت کل مجموعه ( به جز پارکینگ و زیر زمین) 65٪ می باشد. البته متراژ ذکر شده با موافقت کمیته جهانگردی می تواند کاهش یا افزایش یابد.

✳️ استانداردهای اتاق‌ ها و امکانات مختلف یک هتل 4 ستاره :

تمامی اتاق های هتل چهار ستاره ( یک‌ تخته، دو تخته، سه تخته و…) باید دارای نور طبیعی باشند و ارتفاع پنجره های آتاق از کف نباید بیشتر از یک متر باشد.

همچنین همه ی اتاق های هتل باید مجهز به کمد دیواری، سرویس بهداشتی، تلویزیون، آینه و… باشند.

دیوار های مشترک بین دو اتاق در هتل چهار ستاره جهت جلوگیری از انتقال سر‌ و صدا باید با آجر سفالی با ضخامت 9 سانتی متر یا از متریالی مشابه ساخته شوند .

بهتر است اتاق میهمانان در طبقه همکف نباشد. و اتاق معلولین باید در طبقه اول هتل در نظر گرفته شود.

هتل های 4 ستاره معمولا دارای امکانات زیر میباشند.

1- اتاق یک تخته:

امکانات یک اتاق یک تخته در هتل چهار ستاره شامل یک تخت خواب یک نفره استاندارد، سیستم سرمایش و گرمایش، مینی بار، تلویزیون، یک عدد صندلی یا مبل و بسته‌های بهداشتی یکبار مصرف شامل حوله، مسواک، دمپایی و شامپو و صابون است که مساحت آن حداقل ۱۳ متر مربع می باشد.

2- اتاق دو تخته:

امکانات یک اتاق دو تخته در هتل چهار ستاره شامل یک تخت خواب دو نفره استاندارد یا دو تخت خواب یک نفره استاندارد، مینی بار، تلویزیون، مبل دو نفره، پک بهداشتی مخصوص دو نفر و سیستم تهویه مناسب می‌باشد. که مساحت آن حداقل ۱۷ متر مربع است.

3- اتاق سه تخته:

امکانات یک اتاق سه تخته در هتل چهار ستاره شامل یک تخت دو نفره و یک تخت یک نفره یا سه تخت یک نفره استاندارد، مینی بار، تلویزیون، مبل سه نفره، پک بهداشتی مخصوص سه نفر و سیستم سرمایش و گرمایش مناسب است.

4- اتاق چهار تخته:

اتاق چهار تخته در یک هتل چهار ستاره شامل دو تخت دونفره یا یک تخت دونفره و دو تخت یک نفره یا چهار تخت یک نفره است.

امکانات رفاهی داخل اتاق نیز مانند سایر اتاق‌ها برای چهار نفر در این اتاق فراهم شده است.

5- اتاق سوئیت:

به اتاق‌های بیشتر از سه تخته که علاوه بر تعدادی تخت خواب و امکانات رفاهی یک اتاق معمولی، دارای یک آشپزخانه کوچک با امکانات کامل آشپزی داخل اتاق هستند، سوئیت می‌گویند.

توجه کنید که تمام اتاق‌های یک هتل چهار ستاره به سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام و سشوار مجهز هستند.

✳️ امکانات و خدماتی که یک هتل چهار ستاره باید داشته باشد چیست ؟

یک هتل 4 ستاره باید دارای امکانات و خدمات زیر باشد :

6- لابی و پذیرش:

بخش پذیرش و لابی یک هتل 4 ستاره باید دارای مبلمان و فضای انتظار کافی برای مسافرین باشد و تعداد نیروهای انسانی شاغل در این بخش باید به گونه‌ای باشد که قابلیت ارائه خدمات حداقل 18 ساعت در روز به مراجعین را داشته باشد.

7- سرویس بهداشتی عمومی:

در قسمت لابی و در هر طبقه هتل به صورت مجزا باید یک سرویس بهداشتی عمومی که شامل سرویس ایرانی و فرنگی است وجود داشته باشد.

8- خدمات حراست:

یک هتل 4 ستاره باید در تمام بخش های عمومی اعم از لابی، راهروی طبقات، رستوران، سالن‌ها و آسانسور به دوربین مداربسته تجهیز شود و نیروی انسانی کافی جهت نگهبانی 24 ساعته داشته باشد.

9- پارکینگ:

با توجه به افزایش روز افزون تعداد خودروهای شخصی و بیشتر شدن تمایل افراد به سفر با خودروی شخصی، داشتن پارکینگ مسقف و امن برای پارک خودروی مسافران یکی از مزایای بزرگ یک هتل 4 ستاره محسوب می‌شود.

پارکینگ هتل معمولاً در محوطه بیرون ساختمان یا طبقه زیر همکف بنا می‌شود و تعداد آن حداقل 20 عدد می باشد.

از مشخصات پارکینگ هتل چهار ستاره می توان گفت:

• پارکینگ هتل 4 ستاره از هر خیابان یا کوچه فقط باید یک‌‌ در ورودی داشته باشد مگر آنکه طول پارکینگ بیشتر از بیست متر مربع باشد که در این صورت می‌ توان از دو درب ورودی استفاده کرد.
• حداقل ارتفاع ورودی پارکینگ هتل چهار ستاره باید دو متر مربع باشد.
• اگر پارکینگ در زیر زمین هتل در نظر گرفته شود باید به تمامی طبقات هتل چهار ستاره دسترسی داشته باشد.
• فضای لازم برای پارک خودرو سه متر مربع در پنج متر مربع می باشد و اگر دو خودرو در کنار یکدیگر پارک شوند فضای لازم پنج متر مربع در پنج متر متر مربع باید در نظر گرفته شود.
• چنانچه هتل چهار ستاره دارای سالن های گوناگون دیگری چون سالن برگزاری مراسم،سالن جشن و کنفرانس و سمینار و… باشد باید متناسب با ظرفیت کل ساختمان به تعداد پارکینگ ها اضافه شود.

10- رستوران هتل 4 ستاره :

رستوران یک هتل 4 ستاره در سه وعده صبحانه و ناهار و شام به مراجعین خدمات ارائه می‌دهد و غذاهای ایرانی و فست فود و در بعضی هتل‌ها غذاهای بین المللی را شامل می‌شود.

از مشخصات رستوران هتل چهار ستاره می توان گفت:

• رستوران هتل 4 ستاره باید حداقل گنجایش 100 نفر برای پذیرایی روزانه را داشته باشد.
• حداقل نسبت مساحت آشپزخانه هتل چهار ستاره به کل مساحت زیر بنای رستوران 55% می باشد.
• آبدارخانه باید متناسب با ظرفیت رستوران باشد.
• موسس باید فضای لازم را بین آشپزخانه رستوران با سایر قسمت ها در نظر بگیرد تا سر و صدا و دید، بوی غذا ها و… پخش نشود.
• در مجاورت سالن رستوران هتل چهار ستاره باید سرویس بهداشتی مجزا برای آقایان و بانوان در نظر گرفته شود.
• کافه تریا و کافی شاپ باید در مجاورت فضای عمومی مانند لابی یا منظره زیبا باشد.
• در هتل های چهار ستاره می توان مغازه های چون گل‌ فروشی، مغازه جواهرات، مغازه عطریات، کتاب فروشی، عتیقه فروشی و… در نظر گرفت به شرطی که ورودی به معابر یا خیابان نداشته باشد.
• پیش بینی مراکز تجاری در هتل های چهار ستاره مانعی ندارد به شرطی که از اقامتگاه مهمانان جدا باشد و یک ورودی مستقل از خیابان داشته باشند.
• تاسیس هتل چهار ستاره و سایر هتل ها بر روی پاساژ مجاز نیست مگر اینکه موقعیت ساختمان یا زمین به گونه ای باشد که بتوان یک در ورودی جداگانه برای هتل در نظر گرفت .

11- کافی شاپ:

کافی شاپ و بار سرد و گرم انواع نوشیدنی ها را حداقل 12 ساعت در روز در یک هتل 4 ستاره برای مراجعین فراهم می‌کند.

12- امکانات تفریحی:

در بعضی از هتل‌های 4 ستاره در طبقات زیر همکف و محوطه‌ی فضای باز هتل امکانات ورزشی و وسایل بازی کودکان در نظر گرفته شده است.

13- تلفن و اینترنت:

تمام اتاق‌ها و لابی هتل 4 ستاره باید به تلفن و اینترنت پرسرعت دسترسی داشته باشد.

تلفن عمومی با کابین مخصوص باید به تعداد سه عدد در محلی مناسب باز سراسری ورودی هتل چهار ستاره در نظر گرفته شود.

14- سیستم تهویه مطبوع :

تمام قسمت‌های ساختمان یک هتل 4 ستاره باید امکانات تهویه هوا مناسب داشته باشند.

15- سالن کنفرانس هتل 4 ستاره :

یک هتل 4 ستاره معمولاً دارای یک سالن کنفرانس با ظرفیت پذیرش حداقل 100 نفر می‌باشد.

16- خدمه و پرسنل:

شاغلین بخش خدمات یک هتل 4 ستاره ملزم به نظافت اتاق‌ها و محوطه هتل حداقل یکبار در روز می‌باشند و پرسنل اداری و پذیرش هتل هم باید 12 تا 18 ساعت در روز به مراجعین خدمات ارائه دهند.

17- رخت ‌شور خانه:

یکی از بخش‌های خدماتی که در بعضی هتل‌های 4 ستاره وجود دارد بخش شستشوی لباس مسافران است.

مسافران می‌توانند لباس‌های خود را جهت شستشو به کارکنان این قسمت تحویل دهند و لباس شسته شده و اتو شده را تحویل بگیرند.

18- درب ورودی هتل چهار ستاره:

درب ورودی هتل چهار ستاره باید کاملا مشخص و عریض باشد و رو به خیابان باز شود.

البته با توجه به شرایط اقلیمی خاص با رعایت فاصله مناسب می توان از دو درب ورودی مقابل بکدیگر‌ استفاده کرد.

همچنین در مقابل درب ورودی فضایی جهت انتظار وسایل نقلیه به منظور سوار کردن یا پیاده کردن مهمانان باید در نظر گرفته شود.

سراسری ورودی هتل چهار ستاره شامل پیشخوان،سالن نشیمن، لابی با تجهیزات پذیرایی، فضایی برای تماشای تلویزیون، اتاق اداری و‌حسابداری، اتاقی جهت نگه داری موقت چمدان مسافران، مکانی جهت قرار دادن تلفن عمومی، سرویس بهداشتی مردانه و زنانه به طور مجزا ،صندوق امانت و… است.

امور اداری شامل اتاق مدیر، اتاق معاون، کارگزینی ، حسابداری و… است که معمولا در طبقه همکف یا با یک‌ طبقه اختلاف از طبقه هم کف قرار دارند.

---

✔️ چگونه مجوز احداث یک هتل 4 ستاره را بگیریم ؟

---

✳️ روش دریافت مجوز احداث و بهره برداری هتل چهار ستاره !

برای دریافت جواز بهره برداری و احداث یک هتل 4 ستاره باید به اداره میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استان مورد نظر‌ مراجعه کنید و با ارائه مدارک هویتی حقیقی یا حقوقی، طرح توجیهی هتل 4 ستاره و مستندات مربوط به محل احداث پروژه اقدام به کسب جواز ساخت و راه اندازی هتل 4 ستاره نمایید.

جهت تدوین طرح توجیهی هتل چهار ستاره با گرید بانکی و نرم افزار کامفار با تیم فنی و مهندسی وبسایت گسترش کارآفرینی ایران تماس بگیرید.

نقشه ها و پلان های معماری مورد نیاز برای اخذ مجوز هتل 4 ستاره :

• ارائه نقشه های معماری که مقاطع طولی و عرضی،کلیه طبقات ساختمان هتل، محوطه سازی هتل در مقیاس بزرگ و پارکینگ که مانور اتومبیل ها نیز مشخص شده باشد، نقشه های معماری داخلی که نحوه قرار گیری تجهیزات و مبلمان در آن درج شده باشد و نقشه سرویس بهداشتی اتاق ها نقشه لابی و سالن ها و سایر قسمت ها مشخص شود.
• ارائه کروکی زمین هتل چهار ستاره که اطراف آن تا شعاع 200 کیلومتری مانند تاسیسات ،خیابانها ،ساختمان ها و… مشخص شود و به تایید اداره کل فرهنگ و ارشاد اسلامی استان رسیده باشد.
• یک برگ نقشه از ساختمان هتل چهار ستاره که سازمان نقشه برداری کل کشور آن را تهیه کرده و مشخصات زمین یا ساختمان هتل به طور دقیق روی آن درج شده باشد. همچنین این نقشه باید از سوی اداره کل فرهنگ ،دفتر کل استان یا شهرداری تایید شود.
• نقشه های تاسیساتی و محاسباتی که بعد از تایید نقشه های معماری باید ارائه شود.

در صورتی که نیاز به طراحی پلان معماری دو بعدی یا سه بعدی برای یک هتل 4 ستاره دارید با ما تماس بگیرید ، تیم معماری وبسایت گسترش کارآفرینی در خدمت شما خواهد بود.

نمونه ای از یک پلان معماری دوبعدی یک هتل 4 ستاره :

نمونه پلان سه بعدی هتل 4 ستاره (نقشه معماری) :

✳️ چه مناطقی از ایران برای احداث کسب و کار هتل چهار ستاره مناسبند ؟

تمام شهرهای کشور ایران دارای جاذبه‌های توریستی و موقعیت‌های صنعتی خاص هستند و پتانسیل راه‌اندازی یک هتل 4 ستاره مدرن را دارند.

شهرهای زیارتی مثل قم و مشهد، شهرهای توریستی و تاریخی مثل شیراز و اصفهان و شهرهای استراتژیک و صنعتی مثل تهران و بوشهر و... از جمله موقعیت‌هایی هستند که وجود هتل 4 ستاره در آنها واجب است.

هتل 4‌ ستاره بهتر است در منطقه مرکز شهر با دسترسی آسان به خدمات حمل و نقل درون شهری و برون شهری واقع شود و تا حد ممکن به بازار، جاذبه‌های تفریحی و توریستی و خدمات امدادی مثل بیمارستان و درمانگاه نزدیک باشد.

آیا هتل های 4 ستاره مشمول معافیت مالیاتی می شوند ؟

یک هتل 4  ستاره هم درست مانند باقی کسب و کارها مشمول پرداخت مالیات و عوارض است.

اداره دارایی و مالیات کشور برای رونق صنعت گردشگری و تسهیل فعالیت سرمایه‌گذاران در این بخش، امتیازاتی از جمله معافیت مالیاتی را برای این بخش درنظر گرفته است. معافیت مالیاتی برای فعالان در عرضه گردشگری روی مالیات مستقیم اعمال می‌شود.

مالیات مستقیم مبلغ مالیاتی است که یک کسب و کار متناسب با درآمد خود به شکل مستقیم به اداره دارایی و مالیات پرداخت می‌کند ولی مالیات غیر مستقیم مالیاتی است که تحت عنوان ارزش افزوده از طرف مصرف کنندگان به کسب و کارها پرداخت می‌شود و کسب و کارها موظف هستند این مبلغ را به اداره مالیات و دارایی بپردازند.

فعالان عرصه گردشگری تحت شرایط خاص مثل فعالیت در مناطق کم جمعیت یا مناطق آزاد می‌توانند از معافیت مالیاتی موقت برخوردار شوند.

شرایط معافیت مالیاتی صنعت گردشگری متغییر است و برای اطلاع از شرایط دقیق باید به اداره مالیات و دارایی استان مورد نظر مراجعه کنید.

---

✔️ زمین و ابنیه و تجهیزات یک هتل 4 ستاره بر اساس یک پروژه واقعی !

---

✳️ زمین و محوطه سازی مورد نیاز یک هتل چهار ستاره :

• زمین هتل 4517 مترمربع
• عملیات تسطیح و خاکبرداری و خاکریزی و رگلاژ زمین محل احرای طرح : کل زمین
• دیوار کشی و حصار کشی زمین ( اجرای دیوار آجری سیمانی و سنگی و مصالح طبیعی با نماسازی شکیل و زیبا ) : 580 مترمربع
• محوطه سازی با انجام زیرسازی های لازم و بتن ریزی کف و پوشش آسفالن و با جدول گذاری و پیاده روسازی لازم : 1000 متر مربع
• فضای سبز و پارک خانوادگی و نشیمنگاه های خانوادگی و آلاچیق ها و نورپردازیهای هنری با اجرای سیستم آبیاری بارانی و ایجاد جاده سلامتی و پیاده روی و دوچرخه سواری با انجام مراحل چمن کاری و نهالکاری و ایجاد آلاچیق های سبز و هنری زیبا و با کلیه تجهیزات ورزشی و تفریحی مرتبط : 2000 مترمربع
• عملیات روشنایی محوطه با سیستم های نورپردازی در قسمت نمای بیرونی ساختمان هتل و قسمت محوطه زمین پارکینگ
• درب ورودی محوطه و زمین پارکینگ

✳️ مساحت طبقات ساختمان اصلی یک هتل 4 ستاره 3000 مترمربع شامل موارد زیر می باشد :

1- ساختمان اصلی هتل در 6 طبقه ( هر طبقه 400 مترمربع مجموعا 2400 مترمربع ) :

• طبقه همکف : 400 مترمربع : پارکینگ و قسمت تاسیسات
• طبقه اول : 400 مترمربع : لابی ، رستوران ، کافی شاپ ، واحد اداری و پذیرش و سالن تفریحی و ورزشی ( بیلیارد و پینگ پنگ و...) و نمازخانه
• طبقه دوم : 400 مترمربع : 20 اتاق با مجموع 40 تخت
• طبقه سوم : 400  مترمربع : 20 اتاق با مجموع 40 تخت
• طبقه چهارم : 400 مترمربع : 20 اتاق با مجموع 40 تخت
• طبقه پنجم : 400 مترمربع :  20 اتاق با مجموع 40 تخت
• طبقه پنجم : 380 مترمربع : 20 اتاق با مجموع 40 تخت
• تعداد 2 واحد ویلای دوبلکس با مساحت هر واحد 100 مترمربع مجموعا 200 مترمربع
• تعداد 5 واحد ویلای یک طبقه با مساحت هر واحد 80 مترمربع مجموعا 400 مترمربع

2- اتاق خرپشتی در بام هتل

3- اتاقک آسانسور

✳️ تاسیسات و تجهیزات مورد نیاز هتل 4 ستاره :

تاسیسات مورد نیاز این هتل چهار ستاره :

• تاسیسات برق رسانی
• تاسیسات آبرسانی
• تجهیزات و سیستم سرمایش و گرمایش
• تاسیسات اطفای حریق و آتش نشانی
• تاسیسات سوخت رسانی
• تاسیسات آسانسور
• تاسیسات مخابرات
• سیستم تهویه
• سیستم دوربین مداربسته و دزدگیر و حفاظت هوشمند

تجهیزات مورد نیاز این هتل چهار ستاره :

• تجهیزات اتاق های هتل ( 50 ست )
• تجهیزات رستوران و تالار و قسمتهای پذیرایی
• تجهیزات اداری
• تجهیزات هتلداری و کاخداری
• تجهیزات عمومی و خدمات رسانی هتل
• تجهیزات تفریحی و وسایل ورزشی و بازی های هتل

مواد مصرفی مورد نیاز این هتل چهار ستاره :

• مواد مصرفی غذایی رستوران و تالار پذیرایی برای 365 روز
• مواد و ملزومات مصرفی اتاق ها و سوئیت های اقامتی برای 365 روز
• مواد و ملزومات مصرفی هتلداری و خدمات عمومی هتل برای 365 روز
• مواد و ملزومات مصرفی اداری برای 365 روز

آب و انرژی سالانه مورد نیاز این هتل چهار ستاره :

• آب مصرفی : 20000 لیتر
• برق مصرفی : 657000 کیلووات
• گاز طبیعی : 43800 متر مکعب
• ارتباطات

✳️ میزان اشتغال زایی و پرسنل مورد نیاز یک هتل 4 ستاره :

پرسنل اجرایی هتل 4 ستاره به قرار زیر میباشد :

• مدیر اجرایی واحدها و قسمتهای هتل : 1 نفر
• کارشناسان فنی : 2 نفر
• کارگران و کارکنان ماهر : 30 نفر

پرسنل اداری هتل 4 ستاره به قرار زیر میباشند :

• مدیر عامل و سرپرست هتل : 1 نفر
• پرسنل امور اداری و مالی : 1 نفر
• پرسنل امور بازرگانی وبازاریابی : 1 نفر
• پرسنل نگهبانی و امور خدماتی و پشتیبانی : 4 نفر

 

✳️ در صورتی که به صنعت هتلداری علاقه مند هستید مقالات با ارزش و تخصصی زیر را از دست ندهید :

🔗 دانلود طرح توجیهی هتل 5 ستاره

🔗 دانلود طرح توجیهی هتل 3 ستاره

🔗 دانلود طرح توجیهی هتل آپارتمان

🔗 دانلود طرح توجیهی اقامتگاه بوم گردی (اکوتوریسم)

🔗 دانلود طرح توجیهی هتل 7 ستاره

🔗 دانلود طرح توجیهی هتل 6 ستاره

 

✍️ جهت تهیه مطالعات بازار و طرح توجیهی هتل 4 ستاره ، با اطلاعات کاملا به روز با فرمت Word و PDF و با گزارش گیری نرم افزار کامفار ، جهت اخذ جواز تاسیس یا وام و تسهیلات بانکی ، با ما تماس بگیرید .

---

📚 دانلود فایل های طرح توجیهی تیپ هتل 4 ستاره

---

👈 توجه : کلیه ی طرح های تیپ یا آماده ، صرفا کاربرد مطالعاتی و تحقیقاتی داشته و جهت اخذ مجوز و یا تسهیلات و وام بانکی مناسب نمیباشند . جهت تهیه طرح توجیهی با کاربرد اجرایی و بانکی با ما تماس بگیرید.