
بیزینس پلن و طرح توجیهی پارک آبی در واقع ارزیابی فنی و مالی و اقتصادی پروژه شما هستند که هر کدام به نوعی آینده مالی کسب و کار شما را برایتان پیش بینی میکنند.
طرح توجیهی پارک آبی گزارشی کاملتر از بیزینس پلن است که مضاف بر مسائل مالی و فنی به تحلیل رقبا و بازار نیز میپردازد و برای گرفتن مجوز و وام بانکی و یا خرید یا اجاره زمین، مورد استفاده قرار میگیرد.
در انتهای این مطلب طرحهای توجیهی و بیزینس پلن های آماده و آرشیوی احداث پارک آبی جهت دانلود علاقه مندان قرار داده شده است.
✳️ سر فصل های این مقاله (0 تا 100 تاسیس پارک آبی)
✔️ پارک آبی چیست و چه انواعی دارد؟
✔️ ضوابط و مراحل اخذ مجوز تاسیس پارک آبی
✔️ میزان درآمد سالانه پارک آبی
✔️ تحلیل هزینههای راه اندازی پارک آبی
✔️ مزایای اجرای طرح توجیهی تاسیس پارک آبی
✔️ مواد مصرفی مورد نیاز پارک آبی
✔️ تأسیسات و امور زیربنایی پارک آبی
✔️ میزان آب و انرژی مصرفی پارک آبی
✔️ زمین ، ابنیه و محوطه سازی مورد نیاز جهت تاسیس پارک آبی
✔️ مشکلات معایب کسب و کار پارک آبی
✔️ تفاوت پارک آبی با استخر عمومی!
✔️ دانلود فایل های بیزینس پلن و طرح توجیهی تیپ پارک آبی
✔️ معرفی طرح توجیهی و بیزینس پلن تاسیس پارک آبی!

✳️ پارک آبی چیست و چه انواعی دارد؟
پارک آبی یک نوع مجموعه تفریحی قابل استفاده برای تمامی ردههای سنی میباشد که بر پایه سرگرمیهای آبی طراحی شده و شامل تجهیزات ایمن و جذاب مانند استخرهای موج، سرسرههای هیجان انگیز و...است.
در برخی از پارکهای آبی، با شبیه سازی و ایجاد موج های مصنوعی، شرایطی فراهم شده است تا مراجعین بتوانند موج سواری را نیز تجربه کنند.
اینگونه مرکز تفریحی در دو نوع سرپوشیده و روباز راه اندازی میشوند که هر یک شرایط ویژه خود را دارند. مثلا نوع روباز اغلب در مناطق استوایی و گرمسیری تاسیس میشوند در حالیکه پارک آبی سرپوشیده بیشتر در شهرها مورد استفاده قرار میگیرند.
تمامی بخشهای پارک آبی زیر نظر نجات غریقهای آموزش دیده اداره میشود و رعایت کامل استانداردهای بهداشتی از سوی کارکنان و بازدیدکنندگان الزامی است. همچنین جلیقههای نجات در اختیار شناگران مبتدی و کودکان قرار داده میشود.
امکانات پارک آبی:
- سونا و جکوزی
- انواع استخر
- فضای مخصوص آفتاب گیری و استراحت
- فضای مخصوص کودکان
- انواع مختلف سرسره آبی در سایزهای کوچک و بزرگ
- فروشگاه تجهیزات ورزشی و...
- کافه وغذاخوری
- حمام سنتی و ترکی
- رودخانه آرام
- بخش تفکیک شده برای خانمها و آقایان
- آب درمانی
- و...

✳️ ضوابط و مراحل اخذ مجوز تاسیس پارک آبی:
- سرمایهگذار تاسیس پارک آبی موظف است درخواست خود را به اداره کل تربیت بدنی استان مورد نظر ارسال کند.
- اداره تربیت بدنی بعد از بررسی درخواست، موافقت اولیه خود را صادر میکند.
- سرمایهگذار موظف است ظرف سه ماه طرح توجیهی تاسیس پارک آبی و پرسشنامه تکمیل شده را ارائه دهد.
- اداره کل تربیت بدنی بعد از بررسیهای کامل، پرونده را به سازمان تربیت بدنی جهت اخذ موافقت اصولی ازسال میکند.
- تعیین جایگاه و تعداد استخرها و نصب تجهیزات با سازمان تربیت بدنی است.
- سازمان زمین شهری و یا شهرداری میتوانند زمین پارک آبی را از طریق فروش یا اجاره در اختیار سرمایهگذار قرار دهند.
- سرمایهگذار موظف است به مدت شش ماه اجرای پروژه خود را شروع کنید و هر سه ماه یک بار باید گزارش کارهای خود را به سازمان تربیت بدنی بدهد در غیر اینصورت موافقت اصولی باطل خواهد شد.
- پروانه بهرهبرداری پارک آبی، فقط بعد از تکمیل طرح و رعایت مقررات تعیین شده ارسال میشود.
- سازمان تربیت بدنی موظف است درهنگام بهره برداری از پارک آبی، به تامین مربیان و ناجیان غریق کمک کند.
- تغییر کاربری استخر و پارک آبی به سایر مراکز غیرقانونی ممنوع است.
جهت ثبت درخواست آنلاین مرکز تفریحات آبی از طریق درگاه ملی مجوزها میتوانید از طریق لینکهای زیر اقدام کنید.
لینک ثبت درخواست آنلاین مجوز مرکز تفریحات آبی (پارک آبی)

✳️ میزان درآمد سالانه پارک آبی :
با فرض اینکه پارک آبی در اطراف شهر تهران باشد مانند اوپارک چیتگر تهران، با توجه به قیمت های بلیط ورودی در سال 1404 و با فرض روزانه 1500 نفر بازدید کننده که نیمی از آنها خردسال میباشد، میزان درامد سالانه آن برابر است با حدود 351 میلیارد تومان. در ادامه با هم به محاسبه درآمد پارک آبی میپردازیم.
قبل از هر چیز قیمت بلیط ورودی پارک آبی چیتگر تهران در شهریور سال 1404 به قرار زیر است:
- سانس آزاد خردسال همهروزه 440.000 تومان
- سانس آزاد بزرگسال یکشنبه الی پنجشنبه 790.000 تومان
- سانس آزاد بزرگسال شنبه و جمعه 990.000 تومان
با فرض محاسبه سال بر پایه 52 هفته، برآورد درآمد پارک آبی به شرح زیر است: در طول هر هفته، از یکشنبه تا پنجشنبه، حدود 750 کودک با قیمت بلیت 440,000 تومان و 750 بزرگسال با قیمت بلیت 790,000 تومان وارد میشوند که مجموع درآمد روزانه پارک آبی را به 922,500,000 تومان میرساند.
در روزهای جمعه و شنبه، با همان تعداد مراجعین، و قیمت بلیت بزرگسالان که 990,000 تومان است، درآمد روزانه پارک آبی به 1,072,500,000 تومان میرسد.
بنابراین، درآمد هفتگی پارک آبی تقریبی برابر با 6,757,500,000 تومان خواهد بود. با ضرب این مبلغ در 52 هفته، حدوداً درآمد سالانه پارک آبی بالغ بر 351 میلیارد تومان تخمین زده میشود.
میزان درامدی که برای تاسیس پارک آبی در بالا به آن پرداختیم به صورت تقریبی است و بر صرفا بر اساس مفروضات که بیان شد محاسبه شده که ممکن است برای شرایط و مکان کسب وکار شما قابل حصول نباشد.
برای محاسبه تخصصی به روز درآمد، باید بیزینس پلن یا طرح توجیهی پارک آبی برای شما نوشته شود شود که برای آن میتوانید با ما تماس بگیرید.

✳️ تحلیل هزینههای راه اندازی پارک آبی:
هزینه ساخت یک پارک آبی (ثابت و جاری) به عوامل مختلفی چون تعداد تجهیزات تفریحی، نوع طراحی، مساحت پارک آبی و موارد دیگر بستگی دارد. مثلاً اگر پارک آبی به شکل سرپوشیده ساخته شوند، بودجه مورد نظر به طور قابل توجهی افزایش مییابد.
به طور حدودی هزینه احداث یک پارک آبی بین 600 هزار دلار تا 6 میلیون دلار میباشد.
الف) هزینه های ثابت مورد نیاز برای تاسیس پارک آبی :
- هزینه خرید یا اجاره زمین مورد نیاز
- هزینه ساخت و ساز
- هزینه تهیه تجهیزات استاندارد
- هزینه مربوط به تهیه امکانات جانبی
- هزینه های اخذ مجوزها
- هزینه تاسیسات ایمنی
ب) هزینههای جاری مورد نیاز برای تاسیس پارک آبی :
- هزینه مربوط به حقوق کارکنان پارک آبی
- مالیات و بیمه
- هزینه نصب و تعمیر تجهیزات
- هزینه مواد مصرفی
- هزینه تبلیغات پارک آبی
- بیمه و مالیات
چنانچه قصد تاسیس پارک آبی را دارید، تهیه یک طرح توجیهی پارک آبی جامع و استفاده از مشاوره تخصصی بسیار ضروری است.در این زمینه میتوانید از خدمات تیم وب سایت گسترش کارآفرینی به مدیریت مهندس ایمان حبیبی بهرهمند شوید.

✳️ مزایای اجرای طرح توجیهی تاسیس پارک آبی:
تاسیس پارک آبی هم از نظر اجتماعی و هم از نظر اقتصادی میتواند مزایای متعددی به همراه داشته باشد. اولین مزیت احداث این مرکز تفریحی این است که با جذب مشتری میتواند به افزایش درآمد و رونق منطقه کمک میکند.
همچنین ایجاد فرصتهای شغلی در بخشهای مختلف پارک آبی از دیگر مزایای اجرای طرح توجیهی تاسیس پارک آبی است.
ضمنا وجود چنین مجموعههایی به ارتقاء و جایگاه محل تاسیس کمک میکند و بستری سالم و مناسب برای تفریح خانوادگی فراهم مینماید.
از مزایای دیگر تاسیس پارک آبی این است که موسس میتواند به طور مستمر خدمات جانبی مرکز تفریحی خود را گسترش دهد.

✳️ بیزینس پلن پارک آبی چیست؟
بیزینس پلن پارک آبی یک سند رسمی و ساختاریافته است که صرفاً به بررسی ابعاد فنی و مالی طرح پرداخته و هدف آن تحلیل جامع قابلیت اجرایی پروژه از نظر بازگشت سرمایه، درآمدزایی و شاخصهای مالی است.
بیزینس پلن پارک آبی به طور خاص برای ارائه به ارگانهایی مانند اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی، سازمان منطقه آزاد (در صورت استقرار در مناطق آزاد)، شهرداریها، و اداره کل منابع طبیعی (در صورت درخواست زمین) تدوین میشود تا بتوان از بیزینس پلن پارک آبی برای اخذ مجوز تأسیس، جواز بهره برداری و دریافت زمین به صورت خرید یا اجاره استفاده کرد.
در بیزینس پلن پارک آبی، ابتدا موقعیت جغرافیایی زمین، شرایط اقلیمی، دسترسیهای منطقهای و مساحت مورد نیاز بررسی میشود.
سپس نقشه فنی سایت پلان و جانمایی فضاها مانند استخر اصلی، سرسرههای آبی، رودخانه آرام، مجموعه سونا و جکوزی، فضاهای خدماتی (دوش، رختکن، سرویس بهداشتی)، بوفه و رستوران، محوطهسازی و پارکینگ ها برای بیزینس پلن پارک آبی ارائه میگردد.
پس از آن فهرستی از تجهیزات و تاسیسات ضروری مانند پمپهای سیرکوله، فیلترهای شنی، سیستم کلرزنی، سیستم گرمایش آب، تابلوهای برق، ژنراتور، سرسرهها، دستگاه موج ساز و سیستمهای نجاتغریق آورده میشود.
در بخش مالی بیزینس پلن پارک آبی ، برآورد هزینههای ثابت شامل خرید زمین، ساختوساز، خرید تجهیزات، نصب تأسیسات و زیرساختها انجام شده و در ادامه هزینههای متغیر مانند حقوق کارکنان، هزینههای آب و برق، نگهداری تجهیزات، مواد مصرفی (کلر، مواد ضدعفونیکننده، شویندهها) و بیمه محاسبه میشود.
همچنین درآمدهای پارک آبی از محل فروش بلیت ورودی، اجاره فضاهای VIP، فروش غذا و نوشیدنی، ارائه خدمات ماساژ و اسپا و فروش لوازم شنا تخمین زده میشود.
سپس صورتهای مالی شامل ترازنامه، صورت سود و زیان، گردش وجوه نقد و جدول استهلاک تجهیزات تدوین میگردد.
شاخصهای مالی مهم بیزینس پلن پارک آبی نظیر دوره بازگشت سرمایه، نرخ بازده داخلی (IRR)، خالص ارزش فعلی (NPV) و نقطه سر به سر محاسبه و تحلیل میشوند تا توجیه مالی طرح پارک آبی با دقت بالا ارائه شود.
بیزینس پلن پارک آبی، پایهای برای تصمیم گیری نهادهای ذی ربط جهت صدور مجوز تأسیس محسوب میشود و نقطه شروع ورود به فرآیندهای قانونی است.

✳️ طرح توجیهی پارک آبی چیست؟
طرح توجیهی پارک آبی، سندی جامع و تخصصی است که ضمن بررسی توجیه فنی و مالی پروژه، به ارزیابی دقیق بازار هدف و چشمانداز اقتصادی پروژه در بلندمدت نیز میپردازد.
طرح توجیهی پارک آبی در برگیرنده تمام اطلاعات مندرج در یک بیزینس پلن است با این تفاوت که بهصورت تکمیلشده تری ارائه میشود و شامل گزارش کامفار (نرمافزار تحلیل مالی پروژههای سرمایهگذاری) و مطالعات جامع بازار نیز میباشد.
طرح توجیهی پارک آبی نه تنها برای دریافت مجوزها و تخصیص زمین از نهادهایی نظیر اداره کل میراث فرهنگی، منابع طبیعی، شهرداری یا مناطق آزاد کاربرد دارد، بلکه ابزار اصلی جهت دریافت وام های بانکی از سیستم بانکی کشور نیز محسوب میشود.
در بخش مطالعات فنی، طرح توجیهی پارک آبی به بررسی ظرفیت پذیرش روزانه، نوع خدمات تفریحی قابل ارائه، سطح پوشش منطقهای و استانداردهای بینالمللی مرتبط میپردازد.
بر اساس این اطلاعات، جزئیات فنی تجهیزات اصلی مانند سرسرهها، استخرها، دستگاههای موجساز، سیستمهای تصفیه آب، و سامانههای ایمنی و امداد طراحی و مستند سازی میشود.
همچنین جانمایی دقیق فضاها و مشخصات فنی هر بخش در قالب نقشههای مهندسی آورده میشود.
در بخش بازار، تحلیل عرضه و تقاضای خدمات پارک آبی، شناخت رقبا در منطقه، رفتار مصرفکننده، سطح درآمد مخاطبین هدف، و زمانبندی فصلی برای اوج مصرف در طرح توجیهی پارک آبی مورد بررسی قرار میگیرد.
پیشبینی دقیق میزان تقاضای بلیت، ظرفیت بهرهبرداری از خدمات جانبی (مانند بوفه، اسپا، فروشگاه)، و تحلیل نقاط ضعف و قوت رقبا نیز از جمله موارد حیاتی در طرح توجیهی پارک آبی است.
در حوزه مالی طرح توجیهی پارک آبی ، تمامی اقلام هزینهای ثابت و متغیر، درآمدهای مستقیم و غیرمستقیم، نرخ بهره بانکی، استهلاک داراییها، نرخ تورم، و پارامترهای اقتصادی کلان در نرمافزار کامفار وارد شده و نتایج تحلیل مانند نرخ بازده داخلی (IRR)، خالص ارزش فعلی سرمایه (NPV)، نقطه سر به سر، سود خالص سالانه و مدت بازگشت سرمایه به تفصیل محاسبه میشود.
در نهایت، طرح توجیهی پارک آبی بهعنوان یک سند مرجع، مورد استناد بانکها، نهادهای دولتی و سرمایهگذاران خصوصی قرار میگیرد و در ارزیابی نهایی پذیرش یا رد پروژه نقش اساسی دارد.
طرح توجیهی پارک آبی نه تنها امکان پذیری فنی و مالی را بررسی می کند، بلکه تصویری روشن از جایگاه پروژه در بازار و آینده آن ارائه میدهد.

✳️ مواد مصرفی مورد نیاز پارک آبی :
- مواد ضد عفونی کننده: 1 تن در سال
- کلر: 1 تن در سال
- مواد شوینده: 1 تن در سال
- دستمال کاغذی: 1100 عدد در سال
- شامپو: 900 لیتر در سال
- نایلون فریزر: 400 عدد در سال
- لباس شنا و مایو: 15000 عدد در سال
- ظرفیت: 90000 نفر مراجعه کننده در سال
مواد مصرفی مورد نیاز کافی شاپ پارک آبی:
- میوه: 15 تن در سال
- آب معدنی: 36000 عدد در سال
- قهوه: 300 کیلو گرم در سال
- کیک: 6000 کیلو گرم در سال
- چای: 300 کیلو گرم در سال
✳️ تجهیزات و تاسیسات پارک آبی:
تجهیزات پارک آبی:
- استخرهای متنوع برای بزرگسالان و کودکان
- سرسرههای آبی در سایزهای مختلف (آبشاری، پیچی و..)
- حوضچههای آب گرم و جکوزی
- آبپاش، فواره، سطلهای آب ریز
- جامپینگ بادی آبی
- جک اسکی بادی
- تاسیسات برق
- سیستم تصفیه آب و کلرزنی
- اتاق مخصوص کمکهای اولیه
- پمپ آب و تجهیزات گرمایشی و سرمایشی
- تجهیزات مربوط به رختکن، سرویس بهداشتی
- تجهیزات مربوط به بوفه و رستوران
- وسایل کمکهای اولیه
- تجهیزات مورد نیاز رستوران و کافی شاپ: 1 سری
- تجهیزات سرسره ها و لوازم: 1 سری
- سایر لوازم مورد نیاز
- ظرفیت: 90000 نفر مراجعه کننده در سال
تأسیسات و امور زیربنایی پارک آبی:
- تأسیسات برق رسانی: سه فاز 150 کیلووات
- تأسیسات آب رسانی و حق انشعاب ها: لوله کشی با منبع هوایی 20 متر مکعبی
- تأسیسات گاز رسانی: حق انشعاب و لوله کشی
- سیستم سرمایش مرکز چیلر
- سیستم حرارت مرکزی و سونا
- وسایل حفاظتی و ایمنی
- سیستم تصفیه و پمپاژ آب
- سیستم تهویه هوای مطبوع
- آب سرکن
- یخچال
- ظرفیت: 90000 نفر مراجعه کننده در سال
میزان آب و انرژی مصرفی پارک آبی:
- آب مصرفی: 3000 متر مکعب در سال
- برق مصرفی: 576000 کیلووات در سال
- گاز مصرفی: 360000 متر مکعب در سال
- بنزین: 9000 لیتر در سال
- تلفن و اینترنت
- ظرفیت: 90000 نفر مراجعه کننده در سال

✳️ میزان اشتغال زایی پارک آبی:
پرسنل اداری پارک آبی:
- مدیریت طرح: 1 نفر
- مدیریت مالی: 2 نفر
- مسئول فروش: 3 نفر
- راننده: 1 نفر
- نگهبان و آبدارچی و انباردار: 3 نفر
پرسنل خدماتی پارک آبی:
- مربی و نجات غریق: 6 نفر
- مسئول تأسیسات: 2 نفر
- خدمات و فروشنده: 7 نفر
جمع کل: 25 نفر

✳️ زمین ، ابنیه و محوطه سازی مورد نیاز جهت تاسیس پارک آبی :
زمین و محوطه سازی پارک آبی:
- زمین: 13000 متر مربع
- خاکبرداری و تسطیح: 13000 متر مربع
- حصار کشی با بلوک سیمانی با ارتفاع 2 متر: 600 متر مربع
- محوطه و پیاده رو سازی و فضای سبز: 2000 متر مربع
- پارکینگ رو باز: 2000 متر مربع
- روشنایی (شعله): 10 متر مربع
- درب ورودی: 2 عدد
- ظرفیت: 90000 نفر مراجعه کننده در سال
ساختمان و ابنیه پارک آبی:
- استخر آب گرم: 500 متر مربع
- استخر جوانان: 250 متر مربع
- استخر کودکان: 100 متر مربع
- قسمت اداری و پذیرش: 200 متر مربع
- رختکن: 100 متر مربع
- مکان دوش آب و سرویس بهداشتی: 100 متر مربع
- سالن سونا و جکوزی: 170 متر مربع
- سالن ماساژ: 60 متر مربع
- سالن استخر ها: 3600 متر مربع
- ظرفیت: 90000 نفر مراجعه کننده در سال
لوازم آزمایشگاهی، اداری و ایمنی پارک آبی:
- دوربین مداربسته: 1 سری
- لوازم اداری و کامپیوتر و ...: 2 سری
- میز و صندلی مدیریت
وسائط نقلیه:

✳️ مشکلات معایب کسب و کار پارک آبی:
تاسیس پارک آبی پروژهای ممکن است سودآور و جذاب به نظر برسد اما گاهی اوقات راه اندازی این مجموعه با چالشها و مشکلات متعددی روبرو میشود .
چند نمونه از این موانع و مشکلات در پارک آبی شامل موارد زیر است :
- گاهی ممکن کسب درآمد زیاد از پارک آبی فصلی باشد. به عنوان مثال مشتری در فصلهای گرم سال بیشتر از فصلهای سرد است.
- پارک آبی ممکن است خطرات زیادی برای مشتریان داشته باشد بنابراین حوادث احتمالی به اعتبار مجموعه صدمه میزند.
- پارک آبی نیاز به پرسنل متخصص دارد. آموزش این افراد بسیار چالش برانگیز است.
- امروزه نوسانات اقتصادی به شدت بالا است بنابراین ممکن است تعداد مشتریان پارک آبی نسبت به قبل کمتر باشد و میزان استقبال آنها از این مجموعه را تحت تاثیر قرار دهد.
- مسائل زیست محیطی در این مجموعه بسیار بالا است. به عنوان مثال مصرف آب و انرژی زیاد و جلوگیری از آلودگی آب یک چالش مهم است.
- سرمایه گذاری اولیه و ثابت برای اجرای طرح توجیهی تاسیس پارک آبی بسیار سنگین است.
- هزینههای جاری و نگهداری تجهیزات در پارک آبی به شدت بالا است.
- دریافت مجوز ساخت پارک آبی بسیار طولانی استو این امر روند اجرای طرح را به تعویق میاندازد.

✳️ تفاوت پارک آبی با استخر عمومی!
استخر و پارک آبی هر دو از جذابترین مراکز تفریحی هستند، اما هرکدام ویژگیهای خاص خود را دارند و تجربهای متفاوت برای مشتریان فراهم میکنند.
استخرها سادهتر و کوچکتر از پارک آبی هستند و بیشتر برای ورزش و شنا مورد استفاده قرار میگیرند و بالعکس پارک آبی بسیار بزرگتر بوده و امکانات و تجهیزات مدرن بیشتری دارد و هدف آن تفریحات آبی است.
✍️ جهت تهیه مطالعات بازار و طرح توجیهی احداث پارک آبی، با اطلاعات کاملا به روز با فرمت Word و PDF و با گزارشگیری نرم افزار کامفار، جهت اخذ جواز تاسیس یا وام و تسهیلات بانکی با ما تماس بگیرید.
📚 دانلود فایل های بیزینس پلن و طرح توجیهی تیپ پارک آبی
✍️ توجه: کلیه ی طرح های تیپ یا آماده، صرفا کاربرد مطالعاتی و تحقیقاتی داشته و جهت اخذ مجوز و یا تسهیلات و وام بانکی مناسب نمیباشند. جهت تهیه طرح توجیهی با کاربرد اجرایی و بانکی با ما تماس بگیرید.
یکشنبه, 24 اسفند 1399 16:06
1.18 MB
54برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
سه شنبه, 13 شهریور 1397 12:01
2.18 MB
196برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.



