طرح توجیهی بوم گردی در زمین کشاورزی ☀️ دانلود نمونه (PDF+WORD)

بیزنس پلن و طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی گزارشی تحلیلی است که توجیه فنی، مالی و بازاری اجرای اقامتگاه بوم گردی در اراضی کشاورزی را بررسی می‌کند. این طرح شامل مطالعات بازار، محاسبات مالی، گزارش COMFAR و ارزیابی سودآوری است و برای دریافت مجوز، تغییر کاربری، وام بانکی و جذب سرمایه‌گذار کاربرد دارد.

✳️ سر فصل های این مقاله (0 تا 100 بوم گردی در زمین کشاورزی)

✔️ آیا اجرای طرح توجیهی بوم گردی در زمین های کشاورزی قانونی است؟ 

✔️ چرا باید به سمت اجرای طرح توجیهی بوم گردی در زمین های کشاورزی رفت؟ 

✔️ روش و مراحل اخذ مجوز طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی

✔️ چه زمین هایی برای اجرای طرح توجیهی بوم گردی مناسب نیستند؟ 

✔️ بیزنس پلن و طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی چیست؟ 

✔️ دانلود فایل های طرح توجیهی تیپ بوم گردی در زمین کشاورزی

✔️ معرفی بیزنس پلن و طرح توجیهی بوم گردی در زمین های کشاورزی!

✅ آیا اجرای طرح توجیهی اقامتگاه بوم گردی در زمین های کشاورزی قانونی است؟

به طور کلی می‌توان گفت که اجرای طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی در ایران، از منظر حقوقی و قانونی، امکان‌پذیر است، اما مشروط به اخذ مجوز تغییر کاربری از جهاد کشاورزی و دریافت موافقت اصولی از اداره میراث فرهنگی است.

مواردی مانند قرار گرفتن در محدوده طرح هادی، داشتن کاربری خدماتی یا گردشگری، توجیه فنی مناسب، رعایت استانداردهای زیست‌محیطی و انطباق با اسناد توسعه‌ای، احتمال موافقت با این طرح را افزایش می‌دهند.

در مقابل، اجرای طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های درجه‌یک کشاورزی یا مناطق حفاظت‌شده، معمولاً رد می‌شود.

بر اساس قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها مصوب سال 1995 میلادی (1374 شمسی) و اصلاحیه آن در سال 2006 (1385 شمسی)، تغییر کاربری اراضی کشاورزی و باغی در خارج از محدوده شهرها و شهرک‌ها ممنوع است، مگر با اخذ مجوز از کمیسیون تبصره ﴿1﴾ ماده ﴿1﴾. متن ماده 1 این قانون تصریح می‌کند:

«تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرک‌ها جز در موارد ضروری ممنوع است.»

بنابراین، اجرای طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی بدون تغییر کاربری رسمی، غیرمجاز و قابل پیگرد قانونی است.

لذا پیشنهاد می‌شود متقاضیان پیش از شروع طرح، ابتدا وضعیت حقوقی و کاربری زمین را از مراجع رسمی استعلام نموده و سپس با تهیه طرح توجیهی کامل، مسیر قانونی اخذ مجوز را طی کنند.

✅ چرا باید به سمت اجرای طرح توجیهی اقامتگاه بوم گردی در زمین های کشاورزی رفت؟

1-  مزایای اقتصادی اجرای طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی: 

اجرای طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی مزایای متعددی از منظر اقتصادی دارد که مهم‌ترین آن‌ها، ایجاد درآمد پایدار در مناطق روستایی است.

زمین‌های کشاورزی که تنها در فصول مشخصی از سال بهره‌برداری زراعی دارند، در قالب یک پروژه بوم گردی می‌توانند در طول سال برای مالک درآمدزایی داشته باشند.

این درآمدها از محل خدمات اقامتی، پذیرایی، فعالیت‌های تفریحی بومی و فروش محصولات محلی حاصل می‌شود.

یکی دیگر از مزایای اقتصادی اجرای طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی، تنوع‌بخشی به منابع درآمدی خانوارهای روستایی است.

با راه‌اندازی اقامتگاه‌های بوم گردی، کشاورزان و روستاییان می‌توانند بدون وابستگی کامل به محصول سالانه، در حوزه خدمات گردشگری نیز فعالیت کنند.

همچنین، با توجه به رشد تقاضای گردشگری داخلی در سال‌های اخیر و توسعه راهبردی ایران‌گردی، این طرح‌ها ظرفیت بالایی برای افزایش اشتغال پایدار دارند؛ به‌ویژه اشتغال بانوان و جوانان محلی که اغلب از بازار رسمی کار فاصله دارند.

در عین حال، از منظر کلان، طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی می‌تواند به افزایش ارزش افزوده زمین منجر شود. تغییر کاربری محدود مطابق تبصره‌های قانونی در ماده 1 قانون حفظ کاربری اراضی کشاورزی ﴿مصوب 1374﴾ با اصلاحات بعدی، در صورت داشتن توجیه کافی و عدم اخلال در بهره‌وری زمین، امکان‌پذیر است.

با اخذ مجوزهای قانونی از اداره جهاد کشاورزی و میراث فرهنگی، و ثبت در سامانه مربوطه، زمین از حالت صرفاً زراعی خارج شده و به بخشی از زیرساخت گردشگری ملی تبدیل می‌شود.

2-  مزایای غیر اقتصادی اجرای طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی:

علاوه بر مزایای مالی، طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی دارای آثار مثبت اجتماعی، فرهنگی و محیط‌زیستی نیز هست. یکی از این مزایا، حفظ و احیای سبک زندگی بومی و سنتی در مناطق روستایی است.

با توسعه اقامتگاه‌های بوم گردی، فرهنگ محلی، غذاهای سنتی، لباس‌های محلی و حتی لهجه و آداب و رسوم ساکنان در معرض توجه و استقبال گردشگران قرار می‌گیرد و در نتیجه، انگیزه‌ای برای حفظ این میراث ناملموس ایجاد می‌شود.

از سوی دیگر، پیشگیری از مهاجرت روستاییان به شهرها یکی از اهداف بنیادین توسعه پایدار روستایی است که اجرای طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی به تحقق آن کمک می‌کند.

با ایجاد فرصت‌های شغلی جدید و افزایش نشاط اجتماعی در جوامع محلی، زمینه تثبیت جمعیت و توسعه متوازن منطقه‌ای فراهم می‌شود.

در حوزه محیط‌زیست، این طرح‌ها به شرط اجرای صحیح و نظارت دقیق، می‌توانند جایگزین گردشگری مخرب انبوه شوند. بوم گردی با رویکرد حفاظت‌محور، اصول بهره‌برداری پایدار از منابع طبیعی را رعایت می‌کند و موجب آگاهی‌رسانی محیط‌زیستی به بازدیدکنندگان می‌شود.

همچنین، طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی با جذب گردشگرانی که علاقه‌مند به تجربه زندگی روستایی هستند، می‌تواند نقش مهمی در ترویج عدالت فرهنگی و اقتصادی ایفا کند و به عنوان یک ابزار توسعه فرهنگی مؤثر در مناطق کمتر برخوردار عمل نماید.

در نتیجه، چه از منظر سودآوری اقتصادی و چه از دیدگاه توسعه پایدار فرهنگی و اجتماعی، طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی دارای ظرفیت‌های قابل توجهی برای جذب سرمایه‌گذار و جلب حمایت نهادهای سیاست‌گذار و مالی است.

✅ روش و مراحل اخذ مجوز طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی :

مراحل قانونی اجرای طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی :

• اخذ موافقت اصولی از اداره میراث فرهنگی؛
• ثبت پرونده در نظام مهندسی کشاورزی و جهاد شهرستان؛
• ارجاع به کمیسیون تبصره ﴿1﴾ ماده ﴿1﴾ برای بررسی تغییر کاربری؛
• اخذ مجوز تغییر کاربری موقت یا دائم؛
• دریافت پروانه ساخت از مرجع ذی‌ربط؛
• دریافت مجوز بهره‌برداری نهایی.

مدت‌زمان اجرای این فرایند معمولاً بین 3 تا 6 ماه است و بسته به موقعیت جغرافیایی و نوع مالکیت زمین، ممکن است تغییراتی در طول مسیر ایجاد شود.

نقش کمیسیون تبصره 1 ماده 1 در تایید طرح بوم گردی در زمین کشاورزی :

کمیسیون تبصره ﴿1﴾ ماده ﴿1﴾ متشکل از نمایندگان وزارت جهاد کشاورزی، سازمان منابع طبیعی، بنیاد مسکن، وزارت راه و شهرسازی و سایر دستگاه‌های ذی‌ربط است.

این کمیسیون در سطح شهرستان یا استان تشکیل جلسه داده و درباره درخواست‌های تغییر کاربری تصمیم‌گیری می‌کند.

طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی در صورتی تأیید می‌شود که از نظر زیست‌محیطی، اجتماعی و اقتصادی، منطبق با الزامات توسعه پایدار باشد.

استثنائات در صورت وجود طرح هادی مصوب:

در صورتی که زمین موردنظر در محدوده طرح هادی مصوب روستا قرار داشته باشد و کاربری آن «گردشگری» یا «خدماتی» تعریف شده باشد، اجرای طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی نیاز به تغییر کاربری نخواهد داشت.

طبق تبصره 4 ماده 1 آیین‌نامه اجرایی قانون حفظ کاربری:

«در روستاهای دارای طرح هادی مصوب، در صورت انطباق فعالیت با کاربری تعیین‌شده در طرح، احداث بنا بلامانع است.»

این مورد می‌تواند مسیر اخذ مجوز را تسهیل کرده و زمان صدور پروانه ساخت را کاهش دهد.

✅ چه زمین هایی برای اجرای طرح توجیهی بوم گردی مناسب نیستند؟

برخی از اراضی کشاورزی به دلیل موقعیت یا شرایط مالکیت، به هیچ‌عنوان برای اجرای طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی مناسب نیستند. از جمله:

• اراضی ملی یا متعلق به منابع طبیعی؛
• اراضی واقع در حریم قنات یا چاه؛
• اراضی دارای پوشش جنگلی یا مراتع طبیعی؛
• زمین‌های با سند اختلافی یا فاقد سند رسمی؛
• محدوده‌های ممنوعه در طرح جامع یا تفصیلی.

در این موارد، امکان اخذ مجوز بسیار محدود یا حتی غیرممکن خواهد بود.

حمایت دولت از اجرای طرح توجیهی بوم گردی در سیاست‌های کلان :

بر اساس اسناد بالادستی از جمله برنامه ششم توسعه و سند ملی توسعه گردشگری روستایی، دولت موظف است از طرح‌های بوم گردی پشتیبانی کند.

در همین راستا، وزارت میراث فرهنگی و جهاد کشاورزی تفاهم‌نامه‌هایی جهت تسهیل فرایند بررسی طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی به امضا رسانده‌اند.

با این حال، اجرای طرح در چارچوب قانون حفظ کاربری الزامی است و حمایت‌های دولتی ناقض این الزامات نیستند.

✅ بیزنس پلن و طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی چیست؟

بیزنس پلن و طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی به بررسی امکان احداث اقامتگاه‌های بوم گردی در بستر اراضی زراعی یا باغی میپردازد.

کسب و کار بوم گردی در قالب بهره‌برداری غیرمستقیم از زمین‌های کشاورزی برای جذب گردشگر، ایجاد اشتغال و توسعه پایدار روستایی تعریف می‌شود.

چنین طرح‌هایی تنها در صورت تطابق با مقررات قانونی و اخذ مجوزهای مرتبط از مراجع ذی‌صلاح، از جمله وزارت جهاد کشاورزی و وزارت میراث فرهنگی، امکان‌پذیر است.

البته تفاوتهایی بین بیزنس پلن و طرح توجیهی بوم گردی وجود دارد که در ادامه به بررسی آن خواهیم پرداخت.

1- بیزنس پلن بوم گردی در زمین‌های کشاورزی چیست و چه کاربردهایی دارد؟

بیزنس پلن بوم گردی در زمین‌های کشاورزی سندی است که صرفاً به بررسی جنبه‌های فنی و مالی پروژه می‌پردازد و هدف اصلی آن ارزیابی سودآوری و امکان‌پذیری اجرای طرح از منظر سرمایه‌گذاری، ساخت و بهره‌برداری است.

بیزنس پلن بوم گردی معمولاً در مراحل ابتدایی طراحی پروژه تنظیم می‌شود و مبنای اخذ مجوزهای تأسیس، جواز بهره‌برداری، و حتی خرید یا اجاره زمین از دستگاه‌های اجرایی نظیر اداره منابع طبیعی، جهاد کشاورزی و میراث فرهنگی است.

در بیزنس پلن بوم گردی در زمین‌های کشاورزی ساختار پروژه از منظر فنی با جزئیات معرفی می‌شود: محل اجرا، نوع اقامتگاه، ظرفیت اقامتی، نوع ساختمان‌ها و ابنیه (سنتی یا مدرن)، امکانات خدماتی و اقامتی، سیستم مدیریت، جدول زمان‌بندی ساخت و بهره‌برداری، نیازمندی‌های زیربنایی، و نقشه شماتیک.

در ادامه، مطالعات دقیق مالی شامل تخمین سرمایه‌گذاری اولیه، هزینه‌های عملیاتی و جاری، درآمدهای پیش‌بینی‌شده، نقطه سر به سر، نرخ بازده داخلی ﴿IRR﴾، ارزش فعلی خالص ﴿NPV﴾، دوره بازگشت سرمایه، و تحلیل حساسیت ارائه می‌شود.

کاربرد بیزنس پلن بوم گردی در زمین‌های کشاورزی محدود به اخذ مجوزهای اولیه از مراجع ذی‌ربط است و معمولاً به نهادهایی مانند اداره منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، اداره میراث فرهنگی و سازمان مناطق نمونه گردشگری ارائه می‌شود.

این سند به‌تنهایی برای دریافت تسهیلات بانکی کافی نیست، زیرا فاقد مطالعات بازار و گزارش‌های نرم‌افزارهای استاندارد بین‌المللی نظیر COMFAR است.

بنابراین، بیزنس پلن بوم گردی در زمین‌های کشاورزی یک ابزار کارآمد برای سنجش اولیه سودآوری پروژه و اخذ مجوزهای لازم است، اما برای جلب نظر سرمایه‌گذاران یا بانک‌ها و بررسی جامع‌نگرانه، به تکمیل آن با گزارش‌های امکان‌سنجی و مطالعات بازار نیاز خواهد بود.

2- طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی چیست و چه کاربردهایی دارد؟

طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی یا همان مطالعه امکان‌سنجی ﴿Feasibility Study﴾، یک گزارش جامع و کامل است که علاوه بر بررسی فنی و مالی، تحلیل دقیق بازار هدف و ارزیابی ریسک‌های پروژه را نیز دربرمی‌گیرد.

این سند نه‌تنها کلیه بخش‌های بیزنس پلن بوم گردی در زمین‌های کشاورزی را به‌صورت کامل‌تر شامل می‌شود، بلکه داده‌هایی فراتر از آن در حوزه شناخت بازار، رقبا، میزان تقاضا، پتانسیل توسعه و مطالعات تطبیقی نیز ارائه می‌دهد.

در بخش فنی طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی، مشخصات دقیق زمین محل اجرا، موقعیت جغرافیایی، بررسی مجوزهای موردنیاز، ظرفیت‌پذیری اکولوژیکی، نوع سازه‌ها و مواد مورد استفاده، نیازمندی‌های زیربنایی و فرآیندهای تأمین مصالح بررسی می‌شود.

در بخش مالی، تمام جداول بیزنس پلن مانند هزینه‌ها، درآمدها، تحلیل جریان نقدی، نقطه سر به سر، نرخ بازده داخلی، ارزش خالص فعلی و دوره بازگشت سرمایه وجود دارد، ولی با دقت و جزئیات بیشتر.

تفاوت اصلی طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی در بخش مطالعات بازار است.

این بخش شامل تحلیل بازار هدف (گردشگران داخلی و خارجی)، شناسایی رقبا، رفتار مشتریان، روندهای صنعت بوم گردی و تعیین موقعیت رقابتی پروژه است.

همچنین، بسیاری از طرح‌های توجیهی با استفاده از نرم‌افزار COMFAR III تحلیل می‌شوند تا قابل ارائه در بانک‌ها، صندوق توسعه ملی یا سازمان‌های بین‌المللی باشند.

کاربرد طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی فراتر از اخذ مجوز بوده و شامل دریافت وام، جذب سرمایه‌گذار، تدوین برنامه کسب‌وکار راهبردی و حتی دریافت معافیت‌های مالیاتی در برخی مناطق می‌شود.

این سند معمولاً توسط شرکت‌های مشاور حرفه‌ای یا کارشناس رسمی تهیه می‌شود و باید در فرمت‌های قابل استناد برای نهادهای تأمین مالی تدوین گردد.

به‌طور خلاصه، طرح توجیهی بوم گردی در زمین‌های کشاورزی سندی جامع و چندمنظوره است که هم برای اخذ مجوز، هم برای دریافت وام و هم برای ورود مطمئن به بازار گردشگری، مبنایی کلیدی محسوب می‌شود.

✍️ جهت تهیه مطالعات بازار و طرح توجیهی بوم گردی در زمین کشاورزی ، با اطلاعات کاملا به روز با فرمت Word و PDF و با گزارشگیری نرم افزار کامفار ، جهت اخذ جواز تاسیس یا وام و تسهیلات بانکی ،با ما تماس بگیرید  

📚 دانلود فایل های طرح توجیهی تیپ بوم گردی در زمین کشاورزی

✍️ توجه : کلیه ی طرح های تیپ یا آماده ، صرفا کاربرد مطالعاتی و تحقیقاتی داشته و جهت اخذ مجوز و یا تسهیلات و وام بانکی مناسب نمیباشند . جهت تهیه طرح توجیهی با کاربرد اجرایی و بانکی با ما تماس بگیرید.

برای دانلود طرح های توجیهی بومگردی به انتهای مطلب «🔗 دانلود طرح توجیهی اقامتگاه بومگردی» مراجعه نمایید