جهت نگارش بیزنس پلن و طرح توجیهی مجتمع تجاری اداری تفریحی با اطلاعات کاملاً به روز ، با فرمت DOC و PDF و با گزارش گیری نرم افزار کامفار و مطالعات بازار ، جهت اخذ مجوز یا ارائه به بانک ، این صفحه را مطالعه نموده و سپس با ما تماس بگیرید .
همینطور می توانید طرح توجیهی مجتمع تجاری اداری تفریحی را صرفا جهت مطالعه از انتهای همین صفحه دانلود کنید.
✳️ سر فصل های این مقاله (0 تا 100 احداث مجتمع تجاری اداری تفریحی)
✔️ مجتمع تجاری اداری تفریحی چیست؟
✔️ طرح توجیهی مجتمع تجاری اداری تفریحی چیست؟
✔️ خلاصه طرح توجیهی احداث مجتمع تجاری اداری تفریحی 1402
✔️ تعریف اجزای تشکیل دهنده مجتمع اداری تجاری تفریحی
✔️ مزایای احداث مجتمع تجاری اداری تفریحی
✔️ مجوزهای لازم برای احداث مجتمع تجاری اداری تفریحی چیست؟
✔️ روش برآورد هزینه های احداث مجتمع تجاری اداری تفریحی
✔️ تجهیزات لازم جهت احداث مجتمع تجاری اداری تفریحی
✔️ فضای لازم جهت احداث مجتمع تجاری اداری تفریحی چقدر است؟
✔️ وظایف هیات مدیره مجتمع تجاری اداری تفریحی
✔️ دانلود فایل های طرح توجیهی تیپ احداث مجتمع تجاری اداری تفریحی
✔️ معرفی طرح توجیهی و بیزنس پلن مجتمع تجاری اداری تفریحی !
✳️ 0 تا 100 بیزنس پلن و نکات احداث مجتمع تجاری اداری تفریحی :
مجتمع تجاری اداری تفریحی چیست؟
مجتمع تجاری اداری تفریحی (شهرک تجاری اداری تفریحی) به مرکزی گفته می شود که از چند ساختمان با نهادهای مختلف تشکیل شده و در آن فضاهای تفریحی، تجاری و اداری به صورت یکپارچه مشغول به کار هستند.
امروزه مجتمع های تجاری اداری یکی از مکان های عمومی پر رفت و آمد در هر کشور می باشند . هر روزه صد ها نفر برای خرید و انجام کار های خود به مجتمع های تجاری اداری مراجعه می کنند .
یکی از نکاتی که در مجتمع های تجاری اداری قابل توجه است ، مدیریت صحیح مجتمع می باشد . با مدیریت صحیح ، افراد و توریستان زیادی جهت دریافت خدمات و همچنین گذراندن اوقات فراغت و خرید به این نوع مجتمع ها مراجعه خواهند کرد . بدین طریق مراجعه کنندگان به مجتمع ها بیشتر شده و به دنبال آن درآمد حاصل از اجرای طرح توجیهی مجتمع تجاری اداری نیز افزایش پیدا خواهد کرد .
طرح توجیهی مجتمع تجاری اداری تفریحی چیست؟
طرح توجیهی مجتمع اداری تجاری تفریحی در واقع یک سلسله از برآوردهای و محاسبات روی هزینه راه اندازی و درآ»د و سود وزیان پروژه احداث مجتمع اداری و تجاری و تفریحی میباشد که مضاف بر اینکه کمک شایانی که مدیران پروژه برای تصمیم گیری میکند بلکه برای اخذ مجوز و زمین و یا وام و تسهیلات بانکی نیز کاربرد دارد.
در طرح توجیهی و بیزنس پلن مجتمع تجاری اداری و تفریحی، مضاف بر اطلاعات گفته شده به مواردی دیگری همچون برآورد نقطه سر به سر ، دوره بازگشت سرمایه ، نرخ باده داخلی ، ارزش فعلی خالص و بسیاری نکات دیگر مالی و فنی نیز پرداخته میشود که در نهایت قادر خواهد بود توجیه یا عدم توجیه پروژه را اثبات کند.
خلاصه طرح توجیهی احداث مجتمع تجاری اداری تفریحی 1402:
- نرخ دلار در سال 1402: 60 هزار تومان
- متراژ زمین: 2694 متر مربع
- مساحت زیربنای مجتمع: 4310
- پیش بینی ظرفیت: دو طبقه
- مشاعات: 593 متر مربع
- میزان سرمایه ثابت: 597657 میلیون ریال معادل 0.99 میلیون یورو
- هزینه زمین و نظارت عالیه: 218752 میلیون ریال
- زمان مورد نیاز جهت اجرای پروژه: 36 ماه
✳️ تعریف اجزای تشکیل دهنده مجتمع اداری تجاری تفریحی :
1. تعریف مجتمع تجاری:
این مجتمع به مجموعه ای از محیط های تجاری مانند رستوران ها، سوپرمارکتها، کافی شاپ ها، سالن های تفریحی و انواع فروشگاهها گفته می شود و نسبت به فروشگاه های مجزا از جذابیت بیشتری برخوردار هستند.
2. تعریف مجتمع اداری:
مجتمع اداری همانطور که نامش پیداست از فضاهای اداری چون سازمان های خصوصی و دولتی، دفاتر شرکت های مختلف و… تشکیل شده است.
3. تعریف مجتمع تفریحی :
این مجتمع جهت توسعه فعالیت های تفریحی و هنری احداث می شود و می تواند تمامی نیازهای مشتریان را در این زمینه پاسخگو باشد. اتاق های گالری، سالن سینما، سالن تئاتر و سالن برگزاری همایش، قسمت مخصوص به مهمانسرا، اتاق های آموزشی، اتاق های سمینار، کتابخانه های پروژه، نمازخانه و… همگی در این مجتمع قرار دارند.
✳️ مزایای احداث مجتمع تجاری اداری تفریحی:
- استفاده بهینه از فضا و کاربردی بودن آن
- صرفه جویی در وقت به علت دسترسی آسان مراجعین به نهادهای مختلف تجاری اداری و تفریحی
- ایجاد فضاهای آموزشی در مجتمع (کارگاهها و دوره های آموزشی)
- ایجاد فضای تفریحی در مجتمع برای کارکنان و مراجعه کنندگان مانند سالن سینما، باشگاه ورزشی و…
- ایجاد فضای تجاری در مجتمع جهت ارائه خدمات مختلف مانند کافی شاپ، رستورانها، پارک بازی برای کودکان، فروشگاهها، سینماها
- ایجاد فضای اداری در مجتمع برای سازمانها و شرکت ها که قصد ارائه محصولات گوناگون خود را دارند.
- این نوع مجتمع برای رفع مشکلاتی چون ترافیک شهری کمک می کند.
- احداث این مجتمع موجب دسترسی آسان مردم به کالاهای لازم می شود.
- احداث این مجتمع موجب افزایش کسب و کار برای شرکت های مختلف و اشتغال زایی برای افراد می شود.
- عموم مردم جهت مراجعه به مجتمع تجاری اداری و تفریحی می توانند از امکانات مشترک مانند سالن های کنفرانس، پارکینگ، سالن های تفریحی، رستوران و… بهره ببرند.
✳️ مجوزهای لازم برای احداث مجتمع تجاری اداری تفریحی چیست؟
شما جهت اخذ مجوز احداث مجتمع تجاری اداری تفریحی ابتدا می بایست طرح توجیهی این کسب و کار را تکمیل نموده و به انضمام مدارک لازم، به سازمان های مربوطه مانند سازمان توسعه تجارت، وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی و… ارسال کنید.
در مرحله دوم، مدارک ارسال شده زیر نظر کارگروه مراکز تجاری و اداری و تفریحی بررسی می گردد تا بتوانید در اسرع وقت مجوزهای لازم را دریافت نمایید.
✳️ روش برآورد هزینه های احداث مجتمع تجاری اداری تفریحی :
شما یا هر سرمایه گذار دیگر جهت احداث مجتمع تجاری اداری تفریحی نیاز دارد که هزینه های اولیه را قبل از شروع پروژه برآورد نماید که این امر از طریق تدوین طرح توجیهی میسر می شود. البته برآورد هزینه برای همه موسسین یکسان نیست و با توجه به متراژ مجتمع، تعداد طبقات، میزان امکانات، موقعیت مکانی مجتمع و کیفیت ساختمان مجتمع، طراحی و معماری مجتمع…تعیین می گردد.
لازم است بدانید بخش عمده ای از هزینه های لازم (ثابت و جاری) جهت احداث مجتمع تجاری اداری تفریحی، در همان مسیر اولیه راه اندازی مجتمع مصرف می گردد. به عنوان مثال بخش زیادی از سرمایه، صرف خرید زمین یا اجاره ساختمان مجتمع تجاری اداری تفریحی می شود.
برخی از اقلام هزینه های ثابت و جاری مجتمع تجاری اداری و تفریحی:
- هزینه ساخت ساختمان مجتمع و محوطه
- هزینه تهیه تجهیزات برای تمامی بخش های مجتمع تجاری و اداری و تفریحی
- هزینه های قبل از بهره برداری
- هزینه احداثات برقی و مکانیکی مانند برق، گاز، آب، تلفن و…
- هزینه اخذ مجوزها و پروانه های لازم جهت احداث مجتمع
- هزینه حقوق کارکنان
- هزینه تبلیغات
- هزینه اخذ انشعابات و امتیازات
- هزینه مربوط به بیمه و مالیات
✳️ تجهیزات لازم جهت احداث مجتمع تجاری اداری تفریحی:
- سیستم های امنیتی مانند دوربین های مداربسته، سیستم های اعلام سرقت، سیستم های کنترل سرقت و…
- سیستم های نظارت آتش نشانی و تجهیزات مربوط به اطفاء حریق مانند اسپرینکلرها، چشمک زن ها و…
- سنسورهای حرارتی
- آسانسور با ظرفیت بالا
- پله برقی
- سیستم های HVAC مانند سیستمهای گرمایشی و سرمایشی، سیستم تهویه هوا که شامل بخاری، کولر، چیلر، انواع فن ها، دمنده ها و… اساست. مبلمان اداری، میز و صندلی برای کارکنان و مراجعه کنندگان
- ماشین آلات ساختمانی جهت ساخت و ساز مجتمع مانند بلدر، بتن کار، بلوک زن، کامیون های باربری، لودر، گریدر، بلدوزر و…
- ماشین آلات برقی مانند تابلوها و کابل های برقی، ترانسفورماتورها، ژنراتورها و…
- تجهیزات آشپزخانه
- تجهیزات صوتی و تصویری مانند اسپیکر، تلویزیون، پروژکتور و…
- تجهیزات تلفنی و شبکه
✳️ فضای لازم جهت احداث مجتمع تجاری اداری تفریحی چقدر است؟
ساختمان مجتمع های تجاری اداری تفریحی عموما از چند طبقه تشکیل شده اند که هر طبقه مربوط به یک نهاد می باشد و متراژ ثابتی برای آن نمیتوان بیان کرد. متراژ و نوع طراحی فضای این نوع مجتمع ها کاملا به نظر کارفرما و نیازهای منطقه ی اجرای پروژه بستگی دارد.
به عنوان مثال ما در سال 1394 طرح احداث مجموعه تجاری اداری را در زمینی به متراژ 1248 متر مربع نوشتیم که بخش اداری در 5 طبقه به متراژ 4670، پارکینگ در 3 طبقه به متراژ 3744 متر مربع و بخش تجاری در 3 طبقه به متراژ 2076 متر مربع بود و کلیه این متراژها به درخواست کارفرمای پروژه بود.
وظایف هیات مدیره مجتمع تجاری اداری تفریحی:
- هیات مدیره موظفند راه حل های موفقی را جهت توسعه مجتمع تجاری اداری تفریحی با توجه به نیاز مشتریان، رقبا و شرایط بازار اجرا کند.
- هیات مدیره تمام واحدهای مجتمع تجاری اداری تفریحی موظفند بر عملکرد و ارزیابی پرسنل خود نظارت داشته باشند.
- هیات مدیره مسئول برنامه ریزی بودجه، تعیین سیاست های مالی و کنترل مصرف مالی مجتمع تجاری اداری تفریحی است.
- هیات مدیره موظف است اختلاف و مشکلات به وجود آمده در مجتمع را حل و فصل نماید.
- هیات مدیره موظف است تمامی امکانات و تجهیزات لازم مجتمع را فراهم نماید.
- و…
✍️ جهت تهیه مطالعات بازار و طرح توجیهی مجتمع تجاری اداری تفریحی ، با اطلاعات کاملا به روز با فرمت Word و PDF و با گزارشگیری نرم افزار کامفار ، جهت اخذ جواز تاسیس یا وام و تسهیلات بانکی ،با ما تماس بگیرید .
📚 دانلود فایل های طرح توجیهی تیپ احداث مجتمع تجاری اداری تفریحی
✍️ توجه : کلیه ی طرح های تیپ یا آماده ، صرفا کاربرد مطالعاتی و تحقیقاتی داشته و جهت اخذ مجوز و یا تسهیلات و وام بانکی مناسب نمیباشند . جهت تهیه طرح توجیهی با کاربرد اجرایی و بانکی با ما تماس بگیرید.
طرح توجیهی احداث مجموعه بازارچه سنتی تجاری در زمینی به مساحت 7370 متر مربع سال 1401 (با کامفار جمعا 119 صفحه) (WORD+PDF) ( اختصاصی - برای اشتراک سه ماهه و بالاتر ) 
سه شنبه, 29 فروردين 1402 22:02
2.06 MB
1برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث مجتمع تجاری تفریحی اقامتی در فرودگاه بدرعباس دوشنبه, 10 دی 1397 17:05 777.19 KB 146برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث مجتمع تجاری و پارکینگ پارک موتوری 44 صفحه سال 99 چهارشنبه, 20 اسفند 1399 06:30 5.43 MB 97برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی مجتمع تجاری رفاهی 14 صفحه سال 97 یکشنبه, 24 اسفند 1399 16:03 999.68 KB 65برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث مجتمع تجاری اداری سال 94 ( طرح تیپ 9 صفحه ای ) دوشنبه, 10 دی 1397 16:59 220.09 KB 103برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی مرکز خرید یا پاساژ 16 صفحه سال 97 دوشنبه, 25 اسفند 1399 08:55 1020.92 KB 54برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.