طرح توجیهی مجموعه گردشگری ساحلی ⭐️ 1403 (word+pdf)
- امیر حبیبی
- طرحهای توجیهی گردشگری و بوم گردی و خدماتی
جهت نگارش مطالعات بازار و طرح توجیهی مجموعه گردشگری ساحلی ( پلاژ ساحلی ) با اطلاعات کاملاً به روز برای سال 1403، با فرمت DOC و PDF و با گزارش گیری نرم افزار کامفار ، جهت اخذ مجوز یا ارائه به بانک ، این صفحه را مطالعه نموده و سپس با ما تماس بگیرید . ضمنا میتوانید فایل pdf طرح توجیهی مجموعه گردشگری ساحلی ( پلاژ ساحلی ) را که در سال 1402 و یا قبلتر نگارش شده است را صرفا جهت مطالعه از انتهای صفحه دانلود نمایید.
✔️ بررسی تخصصی طرح توجیهی احداث پلاژ ساحلی ، کلوپ غواصی و تفریحات دریایی رمز توسعه گردشگری ساحلی !
کشور ایران جزو توریستیترین کشورهای خاورمیانه است و کشوری استثنایی در زمینه جاذبههای گردشگری میباشد.
بخشی از جاذبههای گردشگری کشورمان ایران ، سواحل زیبا و پهناور آن است. سواحل شمالی و جنوبی ایران هرکدام زیبایی و خصوصیات منحصر به فرد خود را دارند و البته از پتانسیل بالایی به لحاظ سرمایه گذاری بخش گردشگری ساحلی برخوردار میباشند.
احداث پلاژهای ساحلی و کلوپ های غواصی و تفریحات و ورزشهای دریایی ، یکی از سرمایهگذاریهای بسیار پررونق و سودآور در کشورهای دارای ساحل میباشد .
استفاده از این نعمت خدادادی به جهت رونق صنعت گردشگری ساحلی در کشور عزیزمان ایران ، نه تنها منافع مالی خوبی را برای سرمایهگذاران به همراه دارد بلکه موجب جذب گردشگران ایرانی و خارجی زیادی به این مناطق میشود و میتواند یکی از پایگاههای سالم ارزآوری برای کشور باشد.
در کشورهایی مثل ایران که مناطق ساحلی متنوعی دارند، شرایط احداث کلوپ های دریایی تفریحی و همینطور پلاژهای ساحلی به نسبت منطقه مورد نظر، متفاوت است.
در این مقاله به بررسی شرایط و ملزومات احداث یک کلوپ غواصی و باشگاه تفریحی دریایی و پلاژ ساحلی ، به تفکیک هم در سواحل شمالی کشور و هم در سواحل جنوبی کشور خواهیم پرداخت.
✳️ شرایط و ملزومات احداث یک باشگاه تفریحات ساحلی در سواحل شمالی و جنوبی ایران در سال 1400
برای راهاندازی تفریحگاه ساحلی چه در سواحل شمالی و چه در سواحل جنوبی ایران، لازم است زمینی با مساحت حداقل 1 هکتار و 300 مترمربع به شما واگذار گردد.
جالب است بدانید که اراضی ساحلی تحت نظارت و حفاظت وزارت کشاورزی هستند و اختیار اکثر این اراضی به شهرداریهای مناطق مربوطه سپرده شده است.
نکته جالب دیگر این است که اراضی ساحلی با فاصله حداقل 60 متر نسبت به خط مد دریا، قابلیت خرید و فروش ندارند و فقط به منظور استفادههای عمومی و خدماتی مثل احداث پلاژ ساحلی، از طرف شهرداری به متقاضیان واگذار میگردد و اجاره آن به شکل ماهانه دریافت میگردد.
این اجارههای ماهانه طبق قانون میبایست صرف امور زیباسازی شهری و امور مربوط به راهسازی شوند.
ناگفتهنماند که این ممنوعیت خرید و فروش اراضی ساحلی در تمام مناطق نیست و شما با داشتن سرمایه اولیه مکفی ، میتوانید در تعداد کمی از مناطق شمالی ایران و در برخی مناطق جنوبی ایران ، نسبت به خرید زمین مورد نظر برای احداث پلاژ ساحلی اقدام نمایید.
✔️ یک باشگاه تفریحات ساحلی از چه بخشهایی تشکیل شده است؟
بخشهای مختلفی که میتوان برای احداث یک پلاژدریایی و باشگاه ورزشها و تفریحات ساحلی در نظر گرفت به شرح زیر میباشند :
- منطقه سالمسازی شده برای شنای بانوان و آقایان
- حمام ساحلی
- باشگاه بیلیارد ، شطرنج، فوتبال دستی و...
- باشگاه بدنسازی
- اتاق ماساژ
- ایستگاه غریق نجات
- ایستگاه والیبال ساحلی
- سرویس بهداشتی
- کافیشاپ
- رستوران و فست فود
- اقامتگاههای ساحلی
- ایستگاه جت اسکی
- ایستگاه قایقرانی
- ایستگاه کشتی تفریحی
- فروشگاه ملزومات تفریحی
- فروشگاه موادغذایی
- کلوپ غواصی
- ایستگاه موتور ساحلی
- ایستگاه اسبسواری یا شترسواری
- محل پیاده روی حیوانات خانگی
- ایستگاه تنقلات
و....
موارد مذکور بخش عمده تقسیمبندی یک تفریحگاه گردشگری ساحلی میباشد و تعداد و نوع این بخشبندی بر اساس بودجه موجود و منطقهی ساحلی مورد نظر متفاوت میباشد.
مواردی مانند باشگاه بدنسازی، کلوپ غواصی و ایستگاه شترسواری یا اسب سواری و همینطور ایستگاه والیبال ساحلی و کشتی تفریحی از جمله بخشهایی هستند که به صورت سلیقه ای و متناسب با بودجه سرمایه گذار، میتواند به مجموعه اضافه میشوند.
در این قسمت به بررسی چند مورد از ایستگاههای تفریحی خاصی که میتوان در یک پلاژ ساحلی و کلوپ دریایی احداث کرد میپردازیم:
✳️ کلوپ غواصی:
قسمت کلوپ غواصی معمولاً در سواحلی که جاذبههای زیردریایی دارند تاسیس میگردد.
این کلوپهای غواصی بیشتر در سواحل جنوبی کشور نظیر قشم، کیش، بندرعباس، هندورابی و چابهار دیده میشوند و خدمات آنها به صورت غواصی تفریحی همراه با مربی (درصورت مبتدی بودن) بدون محدودیت سنی و از 5 سال به بالا میباشد.
برای داشتن یک کلوپ غواصی در مجموعه، باید تجهیزات غواصی را برای حداقل دونفر تهیه کنید و به شکل اجاره ای در اختیار گردشگران قرار داد.
در سال 1401 جهت تهیه حداقل دو ست غواصی اسکوبا باکیفیت باید حداقل 20 الی 30 میلیون تومان هزینه کنید.
✳️ ایستگاه پیاده روی حیوانات خانگی:
در برخی از سواحل ماسه ای بعضی از سرمایهگذاران یک ایستگاه با طول حدودی 200 الی 500 متری را به شکل سنگ فرش یا دیوارچین سنگی از محوطه عمومی جدا میکنند تا افرادی که حیوان خانگی دارند بتوانند با خیال راحت از فضای ساحل استفاده کنند و حیوانات خانگی آنها نیز در آزادی کامل از فضای محیا شده لذت ببرند.
در برخی از این ایستگاههای پیادهروی حیوانات خانگی، محلهایی جهت آبخوری و فروش انواع غذای حیوانات نیز درنظر گرفته میشود که در صورت داشتن بودجه کافی ایده جالبی میباشد.
هزینه ایجاد محل پیادهروی حیوانات خانگی بسته به نوع موادی که بکارگیری میشود حدود 15 الی 20 میلیون تومان است و درصورتی که تمایل به ایجاد ایستگاه آبخوری و تغذیه هم داشته باشید باید حداقل 5 میلیون تومان هزینه را درنظر داشته باشید.
✳️ ایستگاه سوارکاری ساحلی:
در اکثر پلاژهای ساحلی موجود به ویژه در شمال کشور، کرایه اسب و سوارکاری با اسب تفریحی رایج است اما اگر خواهان تاسیس پلاژ ساحلی در نواحی جنوب کشور هستید، یک ایده جالب میتوانند سوارکاری با شتر باشد.
برای ایجاد ایستگاه سوارکاری از هر نوع نیاز به هزینه زیادی نیست؛ شما میتوانید محوطه خاصی برای سوارکاری ایجاد کنید و آنرا به صورت مشارکت درصدی در اختیار افراد صاحب اسب یا شتر قراردهید.
✳️ باشگاه بدنسازی:
از جمله امکانات لوکس در پلاژهای ساحلی میتوان به وجود باشگاه بدنسازی در آن اشاره نمود.
راهاندازی یک باشگاه بدنسازی مناسب در تفریحگاه های ساحلی حداقل 100 میلیون تومان هزینه به دنبال خواهد داشت که البته این مبلغ فقط هزینه تهیه حداقل تجهیزات باکیفیت و ایمن است و هزینههای مربوط به نیروی انسانی و ساختمان درنظر گرفته نشده است.
✳️ ایستگاه تنقلات:
ایجاد یک ایستگاه تنقلات جدا از کافی شاپ یا رستوران ایده نو و جالبی است. شما میتوانید در این ایستگاه انواع تنقلات بومی منطقه خود در شمال یا جنوب کشور و یا انواع تنقلات فصلی مثل بلال یا ذرت مکزیکی را ارائه دهید.
چنین ایستگاهی با انواع تجهیزات لازم، 7 الی 13 میلیون تومان هزینه به دنبال خواهد داشت.
راهکارهایی برای کاهش هزینه های احداث پلاژهای ساحلی و باشگاههای ورزشها و تفریحات دریایی
✳️ راهکاری برای کاهش هزینههای مربوط به سازه در پلاژهای ساحلی و کلوپ های ورزشها و تفریحات دریایی
یکی از راهکارهای پیشنهادی جهت صرفهجویی در وقت و هزینههای مربوط به ساختمان سازی، استفاده از انواع سازههای پیشساخته بتنی یا چوبی و همچنین استفاده از کانکسهای آماده برای مواردی مثل سرویس بهداشتی و حمام است.
قیمت سازههای پیش ساخته با متراژ حدود 70 مترمربعی حدود 3.5 الی 5 میلیون تومان به ازای هرمترمربع میباشد یعنی هر سازه 70 مترمربعی حداقل حدود 245 تا 350 میلیون هزینه میبرد. البته هزینه حمل و نصب چنین سازههایی جداگانه محاسبه خواهد شد.
✳️ راهکار پیشنهادی برای کاهش هزینههای خدمات ارائه شده در پلاژ ساحلی
یکی از راهکارهای پیشنهادی برای کاهش هزینههای مربوط به خدمات مورد ارائه در تفریحگاه ساحلی، استفاده از افراد متخصص یا دارای تجهیزات برای انواع خدمات به صورت مشارکت درصدی میباشد.
به عنوان مثال شما میتوانید بجای هزینه برای خرید تعدادی جت اسکی، با افرادی که دارای جت اسکی هستند قرارداد مشارکت درصدی منعقد کنید و محیط مورد نیاز را در اختیار آنها قرار دهید. با عمل کردن به این راهکار پیشنهادی حدود 40 درصد از هزینههای اولیه شما کاسته خواهد شد.
✳️ راهکار پیشنهادی تامین تجهیزات مورد نیاز بدون مشارکت غیر
اگر شما جزو افرادی هستید که بودجه اولیه کافی برای تامین تجهیزات مورد نیاز را ندارید و تمایلی به مشارکت با افراد صاحب تجهیزات نیز ندارید، میتوانید از گزینهی خرید اقساطی (چکی) استفاده کنید.
بازه سوددهی راهاندازی یک پلاژ ساحلی بسته به نوع مدیریت و منطقهای که پلاژ در آن واقع شده بین 6 ماه تا 1 سال است؛ شما میتوانید با یک برنامه ریزی درست تامین تجهیزات خود را به شکل اقساطی انجام دهید و هزینهی آن را با استفاده از درآمد حاصل از فعالیت مجموعه پرداخت نمایید.
توجه داشته باشید که این روش ریسکهای مربوط به خود از جمله خطر ورشکستگی، خطر عدم رسیدن مجموعه به سود مورد نظرو.... را دارا میباشد و بکارگیری این روش مستلزم یک برنامه ریزی بلندمدت برای مدیریت اصولی مجموعه تا رسیدن هرچه سریعتر به درآمد و سود مورد نظر میباشد.
اگر با پرداخت اقساط مشکلی ندارید میتوانید بجای خرید مستقیم تجهیزات به شکل اقساطی یا چکی، از وامهای فوری بانکی استفاده کنید که طبق آمار سال 1400 سقف پرداختی آنها معادل 200 میلیون تومان است و نرخ سود آنها معمولاً معادل 18 درصد میباشد. دوره بازپرداخت این وامها بین 24 الی 36 ماه است.
نوع ضمانت این وامها به شکل سپرده بلوکه شده یا سند ملکی میباشد.
✳️ پیشنهاد طلایی ایجاد سازه در پلاژهای سواحل جنوبی کشور
سازههای سنتی و بافت سنتی منطقه جنوبی ایران ، خود به عنوان یک جاذبه گردشگری زیبا قابلیت سرمایهگذاری دارد اما میتوان با استفاده از این سازههای سنتی در مناطقی مثل پلاژهای ساحلی علاوه برنمایش فرهنگ بومی منطقه و کمک به زیباسازی محوطه، هزینههای مربوط به سازه را تا 50 درصد کاهش داد.
کپرها ، سازههای سنتی جنوب کشور هستند که میتوانند جایگزین بسیار مناسب، زیبا و کم هزینه برای سازههای پرهزینهی امروزی باشند و خود این کپرها نیز علاوه بر استفاده به عنوان یک سازه، به عنوان یک جاذبه زیبا برای جذب گردشگر عمل میکنند.
✔️ نکاتی راجع به برخی از هزینه های احداث پلاژهای ساحلی و کلوپ ورزشی تفریحی دریایی
✳️ نکاتی راجع به هزینههای مربوط به نیروی انسانی در یک پلاژ ساحلی و کلوپ ورزشی و تفریحات دریایی در سال 1400
هزینههای مربوط به منابع انسانی، جزو اصلی هر پروژه و مجموعه است.
فرض میگیریم یک پلاژ ساحلی پس از راهاندازی حداقل 30 نفر نیرو در بخشهای مختلف اداری. خدمات، نگهبانی. سرایداری، غریق نجات و... فعالیت داشته باشند. حداقل بودجه مورد نیاز برای تامین حقوق و دستمزد ماهانه این تعداد حداقلی نیرو چیزی حدود 100 میلیون تومان برآورد میشود.
ناگفته نماند که در بعضی مجموعهها دستمزد توافقی به شکل مشارکت درصدی، پرداخت ساعتی یا پرداخت روزمزد است و برآورد انجام شده براساس تحقیقات میدانی به ازای 30 روز کار به شکل پرداخت ماهانه انجام شده است.
هزینههای جاری مربوط به اموری مثل آب و برق و گاز و... نیز امری است که با توجه به خدمات مورد ارائه در مجموعه و متراژ و میزان مصرف، متفاوت است.
✳️ هزینههای مربوط به خدمات مورد ارائه در مجموعه گردشگری ساحلی در سال 1400
هرکدام از خدماتی که در یک مجموعه گردشگری ساحلی ارائه میگردند بسته به تجهیزات مورد نیاز، هزینههای متفاوتی را شامل میشوند.
به طور مثال راهاندازی ایستگاه کرایه جت اسکی، هزینه حدودی معادل با 10 میلیون تومان به ازای خرید هر دستگاه جت اسکی دسته دوم را برای شما به همراه دارد که میبایست هزینه نیروی انسانی را نیز به طور جداگانه درنظر بگیرید.
مثالی دیگر از هزینههای مربوط به خدمات در تفریحگاه ساحلی میتواند اقامتگاههای موقت یا دائمی درنظر گرفته شده در این اماکن باشد.
در برخی پلاژهای ساحلی سوئیتهایی با امکانات متفاوت جهت اقامت دائم یا موقت گردشگران تعبیه شده است که به شکل اجارهای فعالیت مینمایند.
هرواحد سوئیت با متراژ حداقلی 50 مترمربع با حداقل امکانات ، حدود 70 الی 200 میلیون تومان هزینه خواهد داشت که این اختلاف قیمت حدودی وابسته به امکانات بکارگیری شده در سوئیت میباشد.
✔️ تجهیزات مورد نیاز جهت احداث مجموعه گردشگری ساحلی (پلاژ ساحلی و تفریحات دریایی) 6000 مترمربعی
✳️ تجهیزات فست فود و کافی شاپ این مجموعه گردشگری ساحلی به قرار زیر میباشد :
- بستنی ساز ایتالیایی : 1 دستگاه
- بارسفت کن ایرانی : 1 عدد
- دستگاه پاستوریزه ایرانی : 1 دستگاه
- نوشابه ساز : 1 دستگاه
- قهوه ساز ایتالیایی : 1 دستگاه
- فر شیرینی : 1 دستگاه
- دستگاه خمیر ساز 100 کیلویی : 1 دستگاه
- مبل کافی شاپ پشت بلند چرمی : 10 عدد
- یخ ساز 250 کیلویی : 1 عدد
- سرخ کن : 1 عدد
- دستگاه کنتاکی : 1 عدد
- دستگاه گریل : 1 عدد
- یخچال ایستاده : 2 عدد
- یخچال شیشه خم : 1 عدد
- میز کافی شاپ : 5 عدد
- فر سرخ کن چدنی : 1 عدد
- فر پیتزا : 1 عدد
- گرم کن غذا : 1 عدد
- توستر : 1 عدد
- مایکروفر : 1 عدد
- تجهیزات آشپزخانه فست فود : 1 عدد
✳️ تجهیزات سفره خانه سنتی این مجموعه گردشگری ساحلی به قرار زیر میباشد :
- تخت همراه با پشتی و رو انداز : 10 سری
- قلیان : 5 عدد
- فنجان و نعلبکی : 1 سری
- سایر
✳️ سایر تجهیزات این مجموعه گردشگری ساحلی به قرار زیر میباشد :
- ماشین ATVخردسال و نونهال : 5 دستگاه
- ماشین ATVنوجوان و جوان و بزرگسال : 3 دستگاه
- تجهیزات تعمیرگاه : 1 سری
- تجهیزات اورژانس : 1 سری
- دوچرخه : 10 دستگاه
- کلاه و تجهیزات ایمنی دوچرخه سواری : 20 سری
- جت اسکی نوجوانان : 3 عدد
- جت اسکی بزرگسالان : 2 عدد
- قایق چوبی : 5 عدد
- قایق پدالی : 10 عدد
- قایق موتوری : 3 عدد
- تجهیزات جانبی قایق ( زانوبند , کلاه و سایر ) : 30 سری
✔️ تاسیسات ، آب و انرژی مورد نیاز جهت احداث مجموعه گردشگری ساحلی ( پلاژ ساحلی و تفریحات دریایی ) 6000 مترمربعی
✳️ تاسیسات مورد نیاز این مجموعه گردشگری ساحلی به قرار زیر میباشد :
تاسیسات برق رسانی :
- برق رساني (حق انشعاب و نصب تابلو و ترانس و كابل كشي )
- هزینه سیم کشی تاسیسات و ساختمان
- هزینه تیر گذاری روشنایی ، چراغ ها ، مهتابی ها ، کلید و پریز ، جعبه تقسیم و ...
تاسیسات آب رسانی :
- آبرساني( حق انشعاب )
- لوله کشی ساختمان ، پمپ ها ، شیرآلات و سایر ملحقات
سیستم دفع فاضلاب
تاسيسات گرمايش و سرمايشي
تجهيزات اطفاي حريق و اعلام حریق
متفرقه ( 2 درصد اقلام فوق )
✳️ آب و انرژی سالانه مورد نیاز این مجموعه گردشگری ساحلی به قرار زیر میباشد :
- برق : 69120 کیلووات
- آب : 540000 متر مکعب
- گاز : 450000 مترمکعب
- بنزین : 36000 لیتر
- گازوییل : 30000 لیتر
- ارتباطات
✔️ مواد مصرفی و پرسنل مورد نیاز جهت احداث مجموعه گردشگری ساحلی ( پلاژ ساحلی و تفریحات دریایی ) 6000 مترمربعی
✳️ نیروی انسانی مورد نیاز این مجموعه گردشگری ساحلی به قرار زیر میباشد :
- مدیر مجتمع : 1 نفر
- کارکنان اداری : 1 نفر
- حسابدار : 1 نفر
- تعمیرگاه و مجمومه پیست : 2 نفر
- خدمات و نظافت : 2 نفر
- آشپز : 1 نفر
- کمک آشپز : 2 نفر
- پرسنل خدماتی رستوران و آشپزخانه : 5 نفر
- پرسنل تفریحات آبی : 3 نفر
- غریق نجات : 2 نفر
✳️ مواد مصرفی سالانه مورد نیاز این مجموعه گردشگری ساحلی به قرار زیر میباشد :
- اجاره زمین : 12 ماه
- سبزیجات : 3600 کیلوگرم
- چای : 750 کیلوگرم
- قهوه : 750 کیلوگرم
- شیر : 18750 کیلوگرم
- آبمیوه : 18750 کیلوگرم
- کره : 7500 کیلوگرم
- پنیر : 15000 کیلوگرم
- تخم مرغ : 7500 کیلوگرم
- مرباجات : 7500 کیلوگرم
- سوسیس کالباس : 11250 کیلوگرم
✔️ زمین ، محوطه سازی و ساختمان سازی مورد نیاز جهت احداث مجموعه گردشگری ساحلی (پلاژ ساحلی و تفریحات دریایی)
✳️ زمین و محوطه سازی مورد نیاز این مجموعه گردشگری ساحلی به قرار زیر می باشد :
- زمين : 6000 مترمربع
- خاكبرداري و تسطيح : 6000 متر مربع
- حصاركشي (متر طول به ارتفاع 2) : 460 متر
- فضاي سبز (15 درصد زمین) : 900 متر مربع
✳️ ساختمان سازی مورد نیاز این مجموعه گردشگری ساحلی به قرار زیر می باشد :
- کافه : 35 مترمربع
- آماده سازی و فضا سازی فضای شنا : 2000 مترمربع
- احداث اسکله شناور : 60 مترمربع
- فضای بلیط فروشی، نگهداری و تعمیرات : 200 مترمربع
- ایستگاه دوچرخه : 50 مترمربع
- آلاچیق ساحلی : 150 مترمربع
- حمام ساحلی : 30 مترمربع
✳️ در صورتی که قصد سرمایه گذاری در مجتمع های گردشگری و بومگردی دارید ، صفحات زیر نیز میتواند برای شما جذاب باشد :
- دانلود طرح توجیهی مجتمع گردشگری و بومگردی سال 1400
- دانلود طرح توجیهی مجتمع خدمات رفاهی بین راهی سال 1400 فایل وورد و پی دی اف
- دانلود طرح توجیهی اقامتگاه بومگردی با کامفار و گرید کانون و پشتیبانی 6 ماه اصلاحات
✍️ جهت تهیه مطالعات بازار و طرح توجیهی مجموعه گردشگری ساحلی ( پلاژ ساحلی ) ، با اطلاعات کاملا به روز با فرمت Word و PDF و با گزارش گیری نرم افزار کامفار ، جهت اخذ جواز تاسیس یا وام و تسهیلات بانکی ،با ما تماس بگیرید .
📚 دانلود فایل های طرح توجیهی تیپ مجموعه گردشگری ساحلی ( پلاژ ساحلی )
👈 توجه : کلیه ی طرح های تیپ یا آماده ، صرفا کاربرد مطالعاتی و تحقیقاتی داشته و جهت اخذ مجوز و یا تسهیلات و وام بانکی مناسب نمیباشند . جهت تهیه طرح توجیهی با کاربرد اجرایی و بانکی با ما تماس بگیرید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.