جهت نگارش مطالعات بازار و طرح توجیهی احداث میدان میوه و تره بار با اطلاعات کاملاً به روز برای سال 1401 ، با فرمت DOC و PDF و با گزارش گیری نرم افزار کامفار ، جهت اخذ مجوز یا ارائه به بانک ، این صفحه را مطالعه نموده و سپس با ما تماس بگیرید . ضمنا میتوانید فایل pdf طرح توجیهی احداث میدان میوه و تره بار را که قدیمی هستند ، صرفا جهت مطالعه از انتهای صفحه دانلود نمایید.
✔️ میادین میوه و تره بار، تحولی عظیم در راستای احترام به حقوق مصرف کنندگان
کشاورزان، اولین حلقه از زنجیره تامین میوه و تره بار کشور هستند.
خرید محصول اولیه از کشاورزان می‌بایست با قیمت مصوب و عادلانه صورت گیرد و درصد سودهایی که بر قیمت نهایی محصولات اعمال می‌شوند، می بایست در چهارچوب قانون باشند.
این قوانین به صورت مکتوب عادلانه هستند اما در عمل شاهد هستیم که در اکثر مواقع واسطه‌های سودجو محصولات کشاورزان را با قیمت‌های ناعادلانه خریداری می‌کنند و با اعمال درصدهای نجومی و نامتعارف، محصولات را روانه بازار می‌کنند.
چنین معامله‌ای برای تمام حلقه‌های زنجیره تامین میوه و تره بار از کشاورز گرفته تا خرده فروش، ضرر است و در این بین تنها سود عایدی از این معامله در جیب واسطه می‌رود.
هدف از راه اندازی میادین میوه و تره بار، کاهش حلقه‌های این زنجیره تامین کالا و حذف چنین واسطه‌گری‌های سودجویانه‌ای است که بجز ضرر، چیزی برای تولید کننده و تامین کننده ندارند.
درواقع واسطه‌ها حلقه‌ی میانی بین تولید کننده (کشاورز) و فروشنده (عمده فروش و خرده فروش) هستند.
از نگاه دیگر، ازدیاد جمعیت و افزایش تقاضای روز افزون مردم برای استفاده از محصولات میوه و تره بار سالم، نیازمند یک برنامه تامین کالای سریع و دقیق است.
شیوه واسطه‌گری علاوه بر ضررهای مالی که ایجاد می‌کند، بسیار وقت گیر است و پروسه تامین بار میوه و تره بار تا زمان رسیدن به دست مصرف کننده نهایی طولانی است و چه بسا در این بین میوه و تره بار جابجا شده کیفیت اولیه خود را از دست بدهند و موجب نارضایتی مصرف کننده نهایی شوند.
میدان میوه و تره بار یک مجموعه دولتی یا نیمه دولتی منسجم و منظم است که با حذف واسطه‌های سودجو یک پل اتصال مستقیم بین کشاورزان و فروشندگان (عمده فروش و خرده فروش) ایجاد کرده است.
نظارت بر قیمت‌ها و درصد سودهای اعمال شده برقیمت‌های نهایی از سوی دولت در این میدان‌های میوه و تره‌بار انجام می‌گیرد و کلیه روندهای قیمت گذاری و انجام معاملات زیر نظر دولت و با نرخ مصوب است.
علاوه بر جنبه تعدیل قیمت گذاری‌ها، وجود میدان میوه و تره بار کمک می‌کند تا مصرف کننده نهایی یا همان مصرف کننده خانگی هم بتواند میوه و تره بار مورد نیاز خود را به طور مستقیم از میدان میوه و تره بار با قیمت مناسب‌تر تهیه کند.
میدان میوه و تره بار زمان رسیدن بار میوه و تره بار از تولید کننده به فروشنده و در نهایت مصرف کننده را به حداقل ممکن کاهش می‌دهد.
✔️ میدان میوه و تره بار زیرنظر کدام ارگان‌ها میباشد؟
میدان میوه و تره بار یک طرح دولتی است که مجری اصلی آن شهرداری منطقه مربوطه میباشد.
دریافت تاییدیه‌های لازم از سازمان صنعت، معدن و تجارت و انجام هماهنگی‌های لازم با جهاد کشاورزی منطقه از جمله فعالیت‌هایی است که شهرداری منطقه باید در روند درخ‌است احداث میدان میوه و تره بار انجام دهد.
زمین محل احداث پروژه میدان میوه و تره بار باید از ارگان‌هایی مثل اوقاف یا مسکن و شهرسازی توسط شهرداری به شکل واگذاری تامین شود و کاربری این اراضی متناسب با کاربری میدان میوه و تره بار تغییر کند.
میدان میوه و تره بار یک واحد تجاری- صنعتی است پس کاربری زمین محل احداث آن هم باید متناسب با کاربری مجموعه باشد.
✳️ آیا مشارکت بخش خصوصی در اجرای طرح میدان میوه و تره بار ممکن است؟
بله؛ سرمایه گذاران بخش خصوصی نمی‌توانند خود به شکل مستقل اقدام به احداث و راه اندازی میدان میوه و تره بار بکنند اما می‌توانند به صورت مشارکت در سرمایه گذاری، از راه تامین سرمایه یا به عهده گرفتن بخشی از پروژه احداث میدان میوه و تره بار با شهرداری منطقه همکاری داشته باشند.
جزئیات محدودیت‌های سرمایه گذاری بخش خصوصی در طرح میدان میوه و تره بار متغیر است و برای اطلاع از جزئیات دقیق می‌بایست به شهرداری منطقه مراجعه نمایید.
✔️ ویژگی‌های میدان میوه و تره بار از نظر طراحی و معماری کدامند!
میدان میوه و تره بار باید در موقعیت مکانی خاصی احداث شود که مزاحمتی برای فعالیت‌های شهرنشینی ایجاد نکند و در عین حال دسترسی به آن از تمام نقاط شهر راحت و امکان پذیر باشد.
نزدیکی میدان میوه و تره بار به راه‌های جاده‌ای بین شهری نیز یکی دیگر از شروط برای گزینش مناسب‌ترین موقعیت مکانی برای پروژه است.
میدان میوه و تره‌بار شامل چندین سوله یا غرفه است که به صورت واگذاری در اختیار عمده فروشان یا کشاورزان قرار می‌گیرند تا محصولات خود را عرضه کنند.
میدان میوه و تره بار علاوه بر غرفه‌ها که ساختار اصلی آن را تشکیل می‌دهند، دارای ساختمان‌های دیگر مانند بخش اداری، بخش استراحت، بخش نگهبانی و حراست و سوپر مارکت و رستوران و ... هستند.
تمام این غرفه‌ها و ساختمان‌ها باید در یک طرح انشعابی ساخته شوند .
منظور از طرح انشعابی یک طرح مانند ستون فقرات است که یک مسیر اصلی وجود دارد و چندین انشعاب از این مسیر اصلی جدا شده است و تمام این انشعاب‌ها در عین حال که مستقل هستند اما در نهایت به مسیر اصلی منتهی می‌شوند.
به عبارت دیگر دسترسی آسان به مسیر اصلی از تمام قسمت‌های میدان میوه و تره بار اصلی ترین شرط معماری اصولی این مجموعه است.
محل قرارگیری باسکول هم باید نزدیک ورودی باشد و دسترسی به آن برای کلیه خودروهای باری مقدور باشد.
امکانات و تجهیزات میدان میوه و تره بار به قرار زیر میباشد :
- غرفه‌ها و ساختمان‌های خدماتی
- اتاق بازرگانی
- سردخانه و انبار دپو
- ساختمان اداری
- بخش حراست و نگهبانی
- اتاق کنترل دوربین مداربسته
- قسمت باسکول
- سرویس بهداشتی و حمام
- اتاق استراحت و اقامت موقت
- بخش بارگیری
- بخش تخلیه بار
- خودپرداز یا شعبه بانک در صورت موافقت بانک مرکزی
و...
نقش میدان میوه و تره بار در رونق صادرات کشاورزی و تره بار کشور ایران :
میدان میوه و تره بار با ایجاد بستر فعالیتی متمرکز در زمینه معامله میوه و تره بار، یک پایگاه بسیار مناسب برای انجام صادرات محصولات کشاورزی داخلی و واردات محصولات کشاورزی و عرضه منصفانه آنها میباشد.
ارتباط با گمرک و دریافت مجوازت لازم از این ارگان یکی از مهمترین زمینه‌های اولیه ایجاد معاملات صادراتی ث وارداتی در میدان میوه و تره بار است.
دسترسی به امکانات ترانزیت کالا یکی دیگر از مهمترین عوامل برای ورود به عرضه صادرات و واردات میوه و تره بار است.
✔️ برآورد مالی و نرخ سوددهی پروژه احداث میدان میوه و تره بار
هزینه ساخت هر مترمربع سوله یا غرفه با ارتقاع 6 مترمربع در سال 1399 به ازای هر مترمربع حدود 743000 تا 1234000 تومان است.
بخش عمده درآمد یک مجموعه میوه و تره بار از طریق اجازه و واگذاری غرفه‌ها و ساختمان‌ها است.
میزان تقریبی سود سالانه این مجموعه در صورتی که یک میدان تره بار با 60000 مترمربع زیربنا و ظرفیت 600 غرفه درنظر بگیریم، به طور میانگین معادل 27 درصد است.
نرخ برابری ارزی در حال حاضر، هر 1 دلار معادل 28446 تومان است.
✳️ شروط اجاره غرفه‌ها و واحدهای میدان میوه و تره بار !
واگذاری غرفه‌ها و واحدهای تجاری میدان میوه و تره بار منوط به داشتن پروانه کسب فرد متقاضی در زمینه فعالیت مربوطه است.
مثلا برای اجاره غرفه به منظور عرضه محصولات میوه و تره بار باید مدارک هویتی معتبر و پروانه کسب از اتحادیه حق العملکاران میوه و تره بار را به شهرداری منطقه و مالکان پروژه ارائه دهند.
واگذاری و اجاره واحدهایی که برای کاربردهای خاص مثل رستوران و سوپرمارکت واگذار می‌شوند شرایط و مجوزات خاص خود را نیاز دارند.
برای ارائه خدمات رستوران در میدان میوه و تره بار دریافت مجوز از وزارت بهداشت و پروانه کسب از اتحادیه رستوران داران و اداره اماکن الزامی است.
برای ارائه خدمات فروش مواد غذایی و سوپرمارکت می‌بایست پروانه کسب معتبر از اتحادیه سوپرمارکت و مواد پروتئینی ارائه گردد.
✳️ اقامتگاه موقت، خدمات رفاهی جانبی درآمدزا در میادین میوه و تره بار !
اکثر خودروهای باری که به میادین میوه و تره بار مراجعه می‌کنند از شهرها و استان‌های دیگر آمده‌اند و یا در حال گذر از شهر محل میدان میوه و تره بار هستند.
وجود امکانات رفاهی مثل اقامتگاه موقت ، سرویس بهداشتی و حمام ویژه استفاده چنین رانندگانی که غیربومی هستند و نیاز دارند که تا زمان بارگیری یا تخلیه بار در محلی مناسب استراحت کنند، هم رضایت رانندگان و مراجعه کنندگان را به دنبال دارد و هم یک منبع درآمدی ثانویه برای مجموعه میدان میوه و تره بار است.
✍️ جهت تهیه مطالعات بازار و طرح توجیهی احداث میدان میوه و تره بار ، با اطلاعات کاملا به روز با فرمت Word و PDF و با گزارش گیری نرم افزار کامفار ، جهت اخذ جواز تاسیس یا وام و تسهیلات بانکی ،با ما تماس بگیرید .
📚 دانلود فایل های طرح توجیهی تیپ احداث میدان میوه و تره بار
👈 توجه : کلیه ی طرح های تیپ یا آماده ، صرفا کاربرد مطالعاتی و تحقیقاتی داشته و جهت اخذ مجوز و یا تسهیلات و وام بانکی مناسب نمیباشند . جهت تهیه طرح توجیهی با کاربرد اجرایی و بانکی با ما تماس بگیرید.
طرح توجیهی احداث مجتمع بزرگ میدان میوه و تره بار و محصولات کشاورزی در زمینی به مساحت 600000 متر مربع سال 1401 (با کامفار جمعا 118 صفحه) (WORD+PDF) ( اختصاصی - برای اشتراک سه ماهه و بالاتر ) 
شنبه, 02 ارديبهشت 1402 13:08
2.16 MB
1برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث میدان میوه و تره بار و محصولات کشاورزی در زمینی به مساحت 12000 مترمربع + کامفار مجموعا 110 صفحه سال 1401 ( Word + Pdf ) ( اختصاصی - برای اشتراک سه ماهه و بالاتر ) پنج شنبه, 17 شهریور 1401 22:53 4.05 MB 1برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث میدان میوه تره بار در زمینی به مساحت 1,821,497 متر مربع ، 75 صفحه - آپدیت سال 99 (pdf+word)( اختصاصی - برای اشتراک شش ماه و یکساله ) یکشنبه, 26 تیر 1401 15:33 2.21 MB 0برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی احداث میدان میوه و تره بار ( طرح تیپ 15 صفحه ای ) سه شنبه, 13 شهریور 1397 12:36 1.53 MB 192برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.