طرح توجیهی هتل 3 ستاره ️⭐️سال 1401 (مشاوره مجوز و وام)
- امیر حبیبی
- طرحهای توجیهی گردشگری و بوم گردی و خدماتی
جهت نگارش مطالعات بازار و طرح توجیهی هتل 3 ستاره با اطلاعات کاملاً به روز برای سال 1401 ، با فرمت DOC و PDF و با گزارش گیری نرم افزار کامفار ، جهت اخذ مجوز یا ارائه به بانک ، این صفحه را مطالعه نموده و سپس با ما تماس بگیرید . ضمنا میتوانید فایل pdf طرح توجیهی هتل 3 ستاره را که قدیمی هستند ، صرفا جهت مطالعه از انتهای صفحه دانلود نمایید.
✔️ هتل های 3 ستاره ، گزینه هایی اقتصادی با کیفیتی قابل قبول در صنعت هتلداری !
یکی از پرسود ترین و پررونق ترین فعالیتهای کشورهای توسعه یافته و در حال پیشرفت در قرن 21 ، سرمایه گذاری در صنعت گردشگری است.
صنعت گردشگری ، یکی از منابع اقتصادی مهم هر کشوری است که بر خلاف سایر منابع اقتصادی مثل سوخت فسیلی و... نه تنها از بین نمیرود بلکه روز به روز مدرنتر و سودآورتر میشود.
صنعت هلتداری یکی از زیرمجموعههای مهم صنعت گردشگری و درواقع قلب تپندهی این صنعت است چراکه یکی از ملزومات اولیه مهم برای توسعه و رونق گردشگری در یک منطقه، ارائه خدمات اقامتی و رفاهی مناسب به گردشگران است که صنعت هتلداری وظیفه تامین این امکانات را برعهده دارد.
هتل 3 ستاره یک مرکز اقامتی و رفاهی با امکانات مطلوب و متوسط است.
کیفیت خدماتی که در یک هتل سه ستاره ارائه میشود به نسبت یک هتل 4 ستاره کمتر است اما قابل قبول و مطلوب است.
به طور کلی یک هتل سه ستاره امکانات مطلوب اقامت موقت را با کیفیت قابل قبول و هزینه کمتر به نسبت یک هتل 4 ستاره در اختیار گردشگران قرار میدهد.
سرمایه گذاری بر احداث هتل سه ستاره یک سرمایه گذاری بلندمدت با سود دهی بالا است.
سرمایه مورد نیاز برای راه اندازی یک هتل سه ستاره به نسبت هتلهای 4 و 5 ستاره کمتر است و امکانات و تحهیزات کمتری نیاز دارد اما در عین حال مراجعه کنندگان بیشتری دارد و درآمد مداوم و سوددهی بالایی خواهد داشت.
چرا بسیاری از گردشگران از هتلهای 3 ستاره استقبال میکنند
- هزینه کمتر اقامت در هتل 3 ستاره به نسبت هتلهای لوکس
- دریافت امکانات و خدمات با کیفیت مطلوب و قابل قبول بدون هزینه اضافی
- صرفه جویی در هزینههای سفر و کاهش هرینههای مربوط به اقامت
- دسترسی آسان به جاذبههای توریستی و مراکز خرید
- دسترسی آسان به سرویسهای حمل و نقل درون شهری و برون شهری
در سال 1401 سود کسب و کار هتل سه ستاره در ایران تقریبا چقدر است ؟
در سالهای اخیر میزان استقبال گردشگران داخلی و خارجی از سفرهای داخلی و خارجی کاهش یافته است و این کاهش استقبال علل متعددی از جمله همهگیری بیماری کرونا و پروتکلهای بهداشتی و همچنین شرایط نامساعد اقتصادی داشته است.
این کاهش استقبال گردشگران به طبع تاثیر مستقیم بر صنعت هتلداری و کسب و کار هتلداران داشته و میزان درآمد آنها را کاهش داده است.
پس نتیجه میگیریم میزان درآمد و سوددهی یک کسب و کار مرتبط با حوزه گردشگری مثل راه اندازی یک هتل 3 ستاره، به عوامل متعددی وابسته است که در ادامه به تعدادی از آنها اشاره میکنیم؛
- منطقه و شهر محل احداث پروژه
- شرایط اضطراری کشوری یا جهانی مثل شیوع ویروس کرونا
- کیفیت امکانات و خدمات
- میزان رضایت مراجعه کنندگان
- آشنایی با صنعت گردشگری و حرفه هتلداری
- پرسنل مجرب با مهارت روابط عمومی بالا
از جمله عواملی هستند که تاثیر مستقیم بر میزان درآمد و سود دهی یک مجموعه هتل سه ستاره دارند.
میزان سودآوری یک هتل 3 ستاره با فرض اینکه در یک شهر توریستی که کلانشهر باشد واقع شده باشد، میانگین 32 درصد سالیانه است وبازه سوددهی آن میانگین 18 ماه است.
البته توجه داشته باشید میزان سرمایه مورد نیاز برای احداث هتل 3 ستاره در یک کلانشهر توریستی به مراتب بیشتر از تاسیس هتل در یک شهر کم جمعیت و غیرکلان است بنابراین تاسیس هتل 3 ستاره در یک کلانشهر توریستی علاوه بر سوددهی و درآمد بیشتر، سرمایه اولیه بیشتری را هم میطلبد.
مراحل دریافت مجوز تاسیس و بهره برداری یک هتل 3 ستاره چیست ؟
دریافت مجوز ساخت و بهره برداری از هتل 3 ستاره برای اشخاص حقیقی (افراد) و اشخاص حقوقی (شرکتها) امکان پذیر است.
سازمانی که وظیفه کارشناسی و صدور جواز ساخت اماکن گردشگری مثل هتل را برعهده دارد، سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری میباشد.
اشخاص حقیقی و حقوقی متقاضی احداث هتل 3 ستاره باید مدارکی اعم از مدارک هویتی شخصی یا شرکتی، مستندات مربوط به زمین و محل احداث پروژه و طرح توجیهی پروژه را به اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استان محل پروژه تحویل دهند.
این اداره پس از بررسی مدارک و طرح توجیهی پروژه مجوز ساخت هتل 3 ستاره را به متقاضیان میدهد و پس از اتمام ساخت و ساز و بعد از تایید نهایی کارشناسان این اداره، مجوز فعالیت برای هتل 3 ستاره صادر میگردد.
یک هتل سه ستاره از نظر زمین و ساختمان چه حداقل هایی باید داشته باشد ؟
حداقل متراژ زمین مورد نیاز برای راه اندازی یک هتل 3 ستاره 2000 تا 3000 متر مربع است و ساختمان هتل باید حداقل 3 طبقه داشته باشد.
این سه طبقه میتواند شامل طبقه همکف با دو طبقه روی همکف و طبقه همکف با سه طبقه روی آن باشد که البته بعضی سازههای هتل 3 ستاره شامل یک طبقه زیر همکف هم هست که برای رستوران یا پارکینگ استفاده میشود.
هر هتل 3 ستاره باید حداقل 40 اتاق اقامتی با حداقل متراژ 40 مترمربع داشته باشد که به صورت منظم درطبقات هتل پخش شده باشند.
چه مناطقی در کشور ایران برای تاسیس هتل 3 ستاره مناسبتر است؟
کشور ایران یک کشور غنی به لحاظ جاذبههای توریستی ، تاریخی و طبیعی است و تقریباً در تمام استانهای کشور جاذبههای توریستی خاص و منحصر به فرد برای گردشگران داخلی و خارجی وجود دارد.
کشور ایران علاوه بر جذب توریست، موقعیت تجاری بسیار مناسبی در منطقه خاورمیانه دارد و تعداد زیادی از شرکتهای داخلی و خارجی جهت شرکت در سمینارها، کنفرانسها، نمایشگاههای بین المللی و بازدید از صنایع به شهرهای مختلف ایران سفر میکنند.
تاسیس هتل 3 ستاره در تمام شهرهای کشور ایران از جمله شهرهای توریستی مثل شیراز. مشهد، تبریز، اصفهان و... و شهرهای استراتژیک اقتصادی مانند تهران، بوشهر، بنادر و مناطق آزاد کشور و شهرهای دارای موقعیت صنعتی ایده بسیار مدرن و درآمدزایی خواهد بود.
✔️ چه امکاناتی در یک هتل 3 ستاره به میهمانان داده میشود؟
در یک هتل سه ستاره باید امکانات و خدمات زیر به میهمانان ارائه شود :
1 ) پذیرش و لابی:
یک هتل 3 ستاره باید خدمات پذیرش و رزرو را به صورت تمام وقت و شیفتی به مراجعین ارائه دهد.
یکی از تفاوتهای اصلی هتل 3 ستاره با هتلهای 4 و 5 ستاره آن است که کارمند پذیرش میتواند همزمان هم خدمات پذیرش و هم رزرو را برای مراجعین انجام دهد و نیازی به دو نفر پرسنل جدا ندارد.
2 ) رستوران و کافیشاپ:
بخش رستوران و کافیشاپ در هتل 4 ستاره معمولاً مشترک است و امور مربوط به رستوران و کافیشاپ در یک آشپزخانه مشترک انجام میشود.
بخش رستوران یک هتل 3 ستاره میبایست خدمات صبحانه، ناهار و شام را همه روزه برای مسافران فراهم کند و حداقل بازه زمانی ارائه خدمات برای هروعده 2 ساعت باشد.
منوی غذایی رستوران یک هتل 3 ستاره معمولاً شامل غذاهای ایرانی است و در بعضی مواقع شامل غذاهای بین المللی هم میشود.
بخش کافی شاپ یک هتل 3 ستاره انواع خدمات نوشیدنی سرد و گرم را حداقل 18 ساعت در روز به صورت صرف در اتاق ارائه میدهد.
3 ) اتاقهای اقامتی:
یک هتل 3 ستاره دارای حداقل 40 اتاق اقامتی مجهز به تخت خواب به تعداد مورد نظر، پکهای بهداشتی به تعداد نفرات شامل حوله، مسواک، شامپو، دمپایی و...، مبل یا صندلی به تعداد نفرات، تلویزیون، یخچال و سرویس بهداشتی و حمام داخل اتاق میباشد.
4 ) سیستم تهویه و سرمایش و گرمایش:
تمام قسمتها از جمله اتاقهای یک هتل 3 ستاره باید دارای سیستم تهویه هوای مناسب و سیستم سرمایش و گرمایش متناسب با فصل باشند.
5 ) محوطه و پارکینگ:
در اکثر هتلهای 3 ستاره بخشی از محوطه بیرونی هتل به پارک خودروهای مسافرین اختصاص یافته است و معمولاً توسط نیروهای نگهبانی کنترل میشود.
6 ) سرویس بهداشتی عمومی:
هر هتل 3 ستاره باید حداقل یک سرویس بهداشتی عمومی در بخش لابی داشته باشد.
7 ) شبکه اینترنت و تلفن:
هر اتاق هتل 3 ستاره دارای یک خط تلفن است و امکان دسترسی به اینترنت در تمام بخشهای هتل وجود دارد.
8 ) رختشور خانه و حمل اثاثیه:
یک هتل 3 ستاره خدمات شستشو و اتوکشی لباس مسافرین را نیز ارائه میدهد.
حمل اثاث و چمدانهای مسافرین نیز جزو وظایف تعریف شده برای پرسنل خدماتی هتل 3 ستاره میباشد.
9 ) خدمات و نظافت:
پرسنل بخش خدماتی یک هتل 3 ستاره موظف هستند حداقل یکبار در روز نظافت اتاقها و بخشهای مختلف هتل را انجام دهند.
10 ) حراست و سیستم امنیتی:
یک هتل 3 ستاره میبایست به لحاظ نیروی انسانی بخش حراست تکمیل باشد و در تمام بخشهای عمومی هتل اعم از لابی، راهرو طبقات، راه پله و آسانسور، فضای رستوران، فضای پارکینگ و... باید دوربین مداربسته نصب باشد.
✔️ سرمایه لازم و هزینههای تاسیس یک هتل 3 ستاره در سال 1401 چقدر است ؟
میزان بودجه و سرمایه اولیه مورد نیاز برای تاسیس یک هتل 3 ستاره نسبتاً زیاد است و بخش عمدهای از آن صرف خرید زمین و هزینههای مصالح و ساخت و ساز میشود.
این بودجه اولیه قابل پیش بینی نیست و نرخ مشخصی ندارد.
عوامل موثر بر میزان سرمایه اولیه مورد نیاز راه اندازی یک هتل 3 ستاره عبارتند از:
- شهر محل احداث پروژه ( کلانشهر، شهر توریستی، شهر صنعتی، شهر کم جمعیت و...)
- منطقه محل احداث پروژه (مرکز شهر، حاشیه شهرو...)
- متراژ زمین مورد نظر
- نرخ قیمت زمین و ملک در منطقه مورد نظر
- کیفیت مصالح و تجهیزات
- تعداد کارگران دستمزد بگیر
- تیم پیمانکار پروژه
- هزینههای جاری ساخت و ساز ( آب و برق و گاز و...)
و....
هزینههای یک هتل 3 ستاره پس از شروع به فعالیت شامل مواردی مانند حقوق و دستمزد پرسنل، تامین مواد اولیه آشپزخانه، خرید تجهیزات و استهلاک تجهیزات، هزینههای جاری (آب و برق و گاز و...) و ... میباشد.
تامین سرمایه مورد نیاز برای تاسیس هتل 3 ستاره چگونه انجام میشود؟
مهمترین منبع سرمایه برای راه اندازی هتل 3 ستاره، میزان سرمایه شخصی سرمایه گذار یا سرمایه گذاران است.
سرمایه شخصی باید به قدری باشد که حداقل 40 درصد سرمایه اولیه مورد نیاز برای پروژه طبق طرح توجیهی ارائه شده را تامین کند.
پس از تایید و ارائه جواز ساخت هتل 3 ستاره توسط اداره میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری، این اداره معرفی نامه مخصوصی را برای دریافت تسهیلات کمک هزینه به سرمایه گذار ارائه میدهد و سرمایه گذار میتواند با مراجعه به بانک و ارائه مدارک موردنیاز، وام کمک هزینه دریافت نماید.
خلاصه ای از طرح توجیهی کسب و کار راه اندازی هتل 3 ستاره
- حداقل بودجه مورد نیاز: متغیر بر اساس شرایط
- میانگین نرخ سوددهی: 32 درصد
- میانگین بازه سوددهی: 18 ماه
- حداقل پتانسیل اشتغال زایی: 30 نفر
- نوع سرمایه گذاری: بلندمدت
- نرخ برابری ارزی: 1 دلار معادل 27639 دلار
✔️ زمین و محوطه سازی و ساختمان سازی یک هتل 3 ستاره (بر اساس یک طرح توجیهی هتل 3 ستاره انجام شده)
زمین طرح در مجموع 64/930 مترمربع شامل :
- زمین هتل 58/414 مترمربع
- زمین پارکینگ ( در نزدیکی زمین هتل ) : 06/516 مترمربع
محوطه سازی مورد نیاز این هتل سه ستاره به قرار زیر میباشد :
- عملیات تسطیح و خاکبرداری و خاکریزی و رگلاژ زمین محل احرای طرح : کل زمین
- محوطه سازی با انجام زیرسازی های لازم و بتن ریزی کف و پوشش آسفالن و با جدول گذاری و پیاده روسازی لازم : 194 متر مربع
- عملیات روشنایی محوطه با سیستم های نورپردازی در قسمت نمای بیرونی ساختمان هتل و قسمت محوطه زمین پارکینگ
- درب ورودی محوطه و زمین پارکینگ
مساحت ساختمان های مورد نیاز این هتل سه ستاره 1713 مترمربع و شامل موارد زیر میباشد :
1 - ساختمان اصلی هتل در 3 طبقه (جمع زیربنا 1069 مترمربع) :
- طبقه اول : 420 مترمربع شامل 14 اتاق (27 تخت) + سرویس عمومی
- طبقه دوم : 475 مترمربع شامل 4 اتاق (8 تخت) + قسمت اداری + سالن جلسات + نمازخانه + رستوران + آشپزخانه + لابی
- طبقه سوم : 174 مترمربع شامل رستوران و آشپزخانه
- روف گاردن ( رستوران در فضای غیر مسقف و پشت بام هتل )
2 - پارکینگ مسقف در 2 طبقه منفی ( جمع زیربنا 644 مترمربع) :
- طبقه منفی 1 : 322 مترمربع (پارکینگ مسقف + رختشوی خانه)
- طبقه منفی 2 : 322 مترمربع (پارکینگ مسقف)
3 - اتاق خرپشتی در بام هتل
4 - اتاقک آسانسور
✔️ تاسیسات و تجهیزات مورد نیاز یک هتل 3 ستاره (بر اساس یک طرح توجیهی هتل 3 ستاره انجام شده)
تاسیسات مورد نیاز این هتل 3 ستاره به قرار زیر میباشد :
- تاسیسات برق رسانی
- تاسیسات آبرسانی
- تجهیزات و سیستم سرمایش و گرمایش
- تاسیسات اطفای حریق و آتش نشانی
- تاسیسات سوخت رسانی
- تاسیسات آسانسور
- تاسیسات مخابرات
- سیستم تهویه
- سیستم دوربین مداربسته و دزدگیر و حفاظت هوشمند
تجهیزات مورد نیاز این هتل 3 ستاره به قرار زیر میباشد :
- تجهیزات اتاق های هتل- 18 اتاق و 35 تخت
- تجهیزات رستوران و تالار و قسمتهای پذیرایی
- تجهیزات اداری
- تجهیزات هتلداری و کاخداری
- تجهیزات عمومی و خدمات رسانی هتل
مواد مصرفی مورد نیاز این هتل 3 ستاره به قرار زیر میباشد :
- مواد مصرفی غذایی رستوران و تالار پذیرایی برای 365 روز
- مواد و ملزومات مصرفی اتاق ها و سوئیت های اقامتی برای 365 روز
- مواد و ملزومات مصرفی هتلداری و خدمات عمومی هتل برای 365 روز
- مواد و ملزومات مصرفی اداری برای 365 روز
آب و انرژی سالانه مورد نیاز این هتل 3 ستاره به قرار زیر میباشد :
- آب مصرفی : 20000 لیتر
- برق مصرفی : 131400 کیلووات
- گاز طبیعی : 100000 متر مکعب
- ارتباطات
✔️ نیروی انسانی مورد نیاز یک هتل 3 ستاره (بر اساس یک طرح توجیهی هتل 3 ستاره انجام شده)
پرسنل اجرایی به قرار زیر میباشد :
- مدیر اجرایی واحدها و قسمتهای هتل : 1 نفر
- کارشناسان فنی : 2 نفر
- کارگران و کارکنان ماهر : 10 نفر
پرسنل اداری به قرار زیر میباشند :
- مدیر عامل و سرپرست هتل : 1 نفر
- پرسنل امور اداری و مالی : 1 نفر
- پرسنل امور بازرگانی وبازاریابی : 1 نفر
- پرسنل نگهبانی و امور خدماتی و پشتیبانی : 4 نفر
✳️ اگر در صدد سرمایه گذاری در صنعت هتلداری هستید طرح های توجیهی زیر نیز میتواند برای شما مفید باشد :
- دانلود طرح توجیهی اقامتگاه بومگردی و گردشگری ( اکوتوریسم )
- دانلود طرح توجیهی تیپ ریزورت هتل 5 ستاره
- دانلود طرح توجیهی تیپ هتل 4 ستاره
- دانلود طرح توجیهی هتل آپارتمان
- دانلود طرح توجیهی تیپ مهمان سرا یا مسافرخانه ( مهمانپذیر ) ( هتل 1 ستاره )
- دانلود طرح توجیهی تیپ هتل بیمارستان
- دانلود طرح توجیهی تیپ بوتیک هتل
- دانلود طرح توجیهی تیپ هتل دو ستاره
- دانلود طرح توجیهی متل ( اقامتگاه بین راهی )
- دانلود طرح توجیهی پانسیون و خوابگاه دانشجویی
- دانلود طرح توجیهی هاستل
✍️ جهت تهیه مطالعات بازار و طرح توجیهی هتل 3 ستاره ، با اطلاعات کاملا به روز با فرمت Word و PDF و با گزارش گیری نرم افزار کامفار ، جهت اخذ جواز تاسیس یا وام و تسهیلات بانکی ،با ما تماس بگیرید .
📚 دانلود فایل های طرح توجیهی تیپ هتل 3 ستاره
👈 توجه : کلیه ی طرح های تیپ یا آماده ، صرفا کاربرد مطالعاتی و تحقیقاتی داشته و جهت اخذ مجوز و یا تسهیلات و وام بانکی مناسب نمیباشند . جهت تهیه طرح توجیهی با کاربرد اجرایی و بانکی با ما تماس بگیرید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.